Aantal leners ouder dan 36 die een hypotheek met een looptijd van 35 jaar afsluiten, stijgt met 251%
Bijgewerkt:
Uit nieuwe gegevens van de Freedom of Information Act blijkt dat steeds meer mensen een hypotheek afsluiten die ze tot ver in de zeventig moeten afbetalen.
Volgens gegevens van de Financial Conduct Authority, geanalyseerd door vermogensbeheerder Quilter, is er een sterke stijging te zien in het aantal mensen dat een hypotheek afsluit voor een looptijd van 35 jaar of langer.
Hieruit bleek dat het aantal mensen ouder dan 36 die een hypotheek met een looptijd van 35 jaar afsluiten, in slechts vijf jaar tijd met 251 procent is gestegen.
De hypotheektermijn is het aantal jaren dat iemand overeenkomt om de hypotheek af te lossen. Vroeger was dit meestal 25 jaar, maar bij nieuwe hypotheken is dat nu vaker 30 jaar of langer.
Door de looptijd van een hypotheek te verlengen, spreidt een lener de betalingen over een langere periode en verlaagt zo de maandelijkse kosten.
Als u een hypotheek afsluit met een langere looptijd, dalen de maandlasten weliswaar, maar uiteindelijk betaalt u hierdoor wel langer rente en betaalt u op de lange termijn dus meer.
Nieuwe gegevens uit de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) lieten een aanzienlijke stijging zien in het aantal mensen dat een hypotheek afsluit met een looptijd van 35 jaar of langer
Uit de FOI-gegevens van de FCA blijkt dat in 2024 30.338 hypotheken met een looptijd van 35 jaar of langer zijn afgesloten door personen die ouder zijn dan 36 jaar.
Dat is een stijging ten opzichte van 21.289 in het voorgaande jaar, 16.170 in 2022, 11.092 in 2021 en slechts 5.911 in 2020.
Hoewel 2020 werd verstoord door de uitbraak van de pandemie, waardoor de huizenmarkt een aantal maanden feitelijk stillag, vertegenwoordigt dit nog steeds een stijging van 251 procent ten opzichte van de 8.639 personen van 36 jaar of ouder die in 2019 een hypotheek van 35 jaar of langer kregen.
De afgelopen vijf jaar is het aantal kredietnemers tussen de 31 en 35 jaar dat een dergelijke lening afsluit, met 56 procent gestegen.
Deze verschuiving is waarschijnlijk het gevolg van het feit dat mensen het steeds moeilijker vinden om een huis te kopen.
Door de hoge huizenprijzen en de hoge rentetarieven zijn de maandelijkse aflossingen moeilijker te betalen. Veel kredietnemers verlengen daarom hun hypotheektermijn.
Voor kredietverstrekkers kunnen langere looptijden er ook voor zorgen dat meer mensen aan de betaalbaarheidscriteria voldoen, vooral omdat de lonen geen gelijke tred houden met de kosten van levensonderhoud.
| Jaar | Leeftijd 31-35 | Leeftijd 36+ |
|---|---|---|
| 2019 | 54.919 | 8.639 |
| 2020 | 50.895 | 5.911 |
| 2021 | 81.307 | 11.092 |
| 2022 | 89.322 | 16.170 |
| 2023 | 90.616 | 21.289 |
| 2024 | 98.370 | 30.338 |
| Credit: FCA & Quilter |
Volgens Zara Bray, hypotheekexpert bij Quilter, wijst de trend naar langere hypotheektermijnen onder oudere kredietnemers op dieperliggende structurele problemen.
Voorbeelden hiervan zijn het uitstel van het kopen van een huis, het beperkte aanbod van woningen en het steeds groter wordende verschil tussen inkomen en woonlasten.
Hoewel langere looptijden de financiële druk op de korte termijn kunnen verlichten, benadrukken ze ook de noodzaak van bredere hervormingen om de betaalbaarheid van huisvesting te verbeteren.
'De toename van oudere kredietnemers die kiezen voor hypotheken met een extreem lange looptijd onderstreept hoe moeilijk betaalbaarheid is geworden, maar dat hoeft niet per se negatief te worden opgevat,' aldus Bray.
'Aangezien de meeste hypotheken worden verstrekt door een hypotheekadviseur, is dit een positief voorbeeld van advies waardoor klanten in hun huis kunnen blijven wonen tijdens moeilijke macro-economische omstandigheden.
Het verlengen van uw hypotheek na uw pensioenleeftijd kan op de korte termijn een verstandige manier zijn, zodat u andere activa kunt blijven beleggen.
'Als de rentetarieven dalen of uw loan-to-value verhouding verbetert, kunt u uw hypotheek oversluiten naar een betere deal. Hierdoor kunt u uw maandelijkse aflossingen verlagen of overstappen naar een kortere looptijd.
'Voor mensen die de pensioengerechtigde leeftijd naderen, is het de moeite waard om te onderzoeken of het verkleinen van de pensioenleeftijd of het gebruiken van strategieën om de pensioenuitkeringen op een duurzamere manier te beheren,
'Er zijn andere maatregelen die mensen kunnen nemen om de last op de lange termijn te verlichten. Te veel betalen voor je hypotheek, zelfs kleine bedragen, kan de totale betaalde rente aanzienlijk verlagen en de looptijd verkorten.'
Leners die een hypotheek nodig hebben omdat hun huidige hypotheek met vaste rente afloopt of omdat ze een huis willen kopen, doen er goed aan zo snel mogelijk de mogelijkheden te verkennen.
Ook verhuurders van koopwoningen moeten zo snel mogelijk actie ondernemen.
Snelle hypotheekzoeker gekoppeld aan L&C, de partner van This is Money
> Vind de juiste hypotheek voor u
Wat als ik mijn hypotheek wil oversluiten?
Leners moeten rentes vergelijken, met een hypotheekadviseur praten en bereid zijn om actie te ondernemen.
Huiseigenaren kunnen zes tot negen maanden van tevoren een nieuwe deal afsluiten, vaak zonder enige verplichting om deze te accepteren.
Bij de meeste hypotheekovereenkomsten worden kosten aan de lening toegevoegd en worden deze pas in rekening gebracht bij het afsluiten van de lening. Dit betekent dat leners een rente kunnen vastleggen zonder dure afsluitkosten te betalen.
Houd er rekening mee dat als u dit doet en de kosten bij voltooiing niet betaalt, u over de gehele looptijd van de lening rente betaalt over het bedrag aan kosten. Dit is dus mogelijk niet voor iedereen de beste optie.
Wat als ik een huis koop?
Mensen die een akkoord hebben over de aankoop van een huis, moeten er ook naar streven om zo snel mogelijk de rente vast te leggen, zodat ze precies weten wat hun maandelijkse betalingen zullen zijn.
Kopers moeten voorkomen dat ze te veel kopen en moeten zich ervan bewust zijn dat de huizenprijzen kunnen dalen, omdat hogere hypotheekrentes de leencapaciteit en koopkracht van mensen beperken.
Hoe zit het met verhuurders van koopwoningen?
Verhuurders van koopwoningen met een hypotheek waarbij alleen rente wordt betaald, zullen een grotere stijging in de maandelijkse kosten zien dan huiseigenaren met een hypotheek voor een woonhuis.
Daarom is het belangrijk om ruim op tijd uw hypotheek over te sluiten. Onze partner L&C kan u ook helpen met hypotheken voor beleggingspanden.
Hoe u hypotheekkosten kunt vergelijken
De beste manier om hypotheekkosten te vergelijken en de juiste deal voor u te vinden, is door met een makelaar te praten.
This is Money werkt al jarenlang samen met de professionele hypotheekadviseur L&C, die geen kosten in rekening brengt. Zo krijgt u deskundig hypotheekadvies zonder kosten.
Wilt u de beste hypotheekrentes van vandaag zien? Gebruik de beste hypotheekrentecalculator van Money and L&C om aanbiedingen te vinden die passen bij uw woningwaarde, hypotheekbedrag, looptijd en vaste rente.
Bent u klaar voor uw volgende hypotheek? Gebruik dan de online Hypotheekzoeker van L&C. Deze doorzoekt duizenden aanbiedingen van meer dan 90 verschillende kredietverstrekkers om de beste deal voor u te vinden.
> Vind uw beste hypotheekdeal met This is Money en L&C
Houd er rekening mee dat rentetarieven snel kunnen veranderen. Neem daarom zo snel mogelijk contact op met L&C als u een hypotheek nodig hebt of rentetarieven wilt vergelijken. Zij kunnen u helpen de juiste hypotheek voor u te vinden.
Hypotheekservice aangeboden door London & Country Mortgages (L&C), geautoriseerd en gereguleerd door de Financial Conduct Authority (registratienummer: 143002). De FCA reguleert de meeste hypotheken voor koopwoningen niet. Uw woning of onroerend goed kan in beslag worden genomen als u uw hypotheek niet aflost.
This İs Money
