Der Preis pro Quadratmeter in Neubauten in der Region Moskau hat sich 200 Tausend Rubel angenähert

Ende letzten Sommers ignorierte der Primärwohnungsmarkt in der Region Moskau die Ferienzeit weitgehend: Statt der traditionellen Flaute im August 2025 verzeichneten Experten eine erhöhte Kaufaktivität. Auch das Angebotsvolumen nahm zu. Die aktive Entwicklung der Region spiegelte sich natürlich in der Preisdynamik wider. Hinzu kommen regionale Besonderheiten: Neubauten in der Region Moskau sind oft teurer als fertige Projekte.

Wie Ruslan Syrtsov, Geschäftsführer von Metrium, gegenüber MK erklärte, wurden im vergangenen August auf dem Neubaumarkt der Region Moskau 50.100 Grundstücke (+2 % pro Monat, +15 % pro Jahr) in 235 Projekten angeboten. Davon waren 48.600 Grundstücke Wohnungen (+2 % pro Monat) und 1.500 Wohnungen (unverändert pro Monat). Im letzten Sommermonat wurde in der Region Moskau nur ein neues Projekt gestartet.

Nach den Berechnungen des Analysten betrug der gewichtete Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Wohnung 198,9 Tausend Rubel (+1 % pro Monat, +6 % pro Jahr) und für Wohnungen 225,7 Tausend Rubel (+2 % pro Monat, +26 % pro Jahr). „Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Neubauten in der Region Moskau hat sich der psychologischen Schwelle von 200.000 Rubel genähert“, bemerkte Alexey Godovanets, geschäftsführender Partner von MR. In Projekten der Standard- und Komfortklasse liegt der Indikator seinen Schätzungen zufolge bei 194,3 Tausend Rubel, in Komplexen der Business- und Premiumklasse bei 248,7 Tausend Rubel. Zum Vergleich: Ähnliche Neubauten in Moskau kosten durchschnittlich 315,5 Tausend Rubel bzw. 570,8 Tausend Rubel pro Quadratmeter. „Es stellt sich heraus, dass den Kunden des Primärmarkts in der Region Moskau doppelte Einsparungen im Vergleich zur Hauptstadt garantiert sind. Gleichzeitig steigen die Preise hier angesichts der aktiven Entwicklung der Region regelmäßig. So sind Neubauten in der Baugrube in der Region Moskau manchmal teurer als fertige Projekte. Allerdings gibt es Objekte mit einem sehr attraktiven Angebotsbudget zu Beginn des Verkaufs. So kostet beispielsweise 1 Quadratmeter im Premium-Familiencluster im Bezirk Odintsovo derzeit durchschnittlich 234.000 Rubel, während er in Moskauer Premiumprojekten 791.800 Rubel beträgt“, fügte der Entwickler hinzu.

Die Rangliste der günstigsten Wohnungen im August 2025 wurde laut dem Experten von einem Grundstück in Woskresensk in einem neuen Wohnkomplex mit einer Fläche von 34,4 Quadratmetern für 3,2 Millionen Rubel, einem Grundstück in Balaschicha mit einer Fläche von 17,5 Quadratmetern für 3,3 Millionen Rubel und einem Grundstück in Koroljow mit einer Fläche von 23,7 Quadratmetern für 3,3 Millionen Rubel angeführt.

Zu den TOP 3 der günstigsten Wohnungen im vergangenen August gehörten ein Grundstück in einem Neubau in Swenigorod mit einer Fläche von 20,3 Quadratmetern für 2,8 Millionen Rubel, ein Grundstück im Wohnkomplex Klimovsk mit einer Fläche von 18,07 Quadratmetern für 2,9 Millionen Rubel und ein Grundstück in Lytkarino mit einer Fläche von 22,29 Quadratmetern für 3,8 Millionen Rubel.

Im August 2025 wurden auf dem Neubaumarkt der Region Moskau etwa 3,5 Tausend DDUs registriert (unverändert im Monatsvergleich, +37 % im Jahresvergleich), bei Wohnungen - 74 Transaktionen, bei Wohnungen - 3,4 Tausend.

Der Anteil der Transaktionen mit Hypothekendarlehen erreichte im Juli 74 %. Im Vergleich zum Juli 2025 sank der Indikator um 2 Prozentpunkte. Der durchschnittliche Zinssatz für eine Standardhypothek lag im August bei 22,5 % (-2 Prozentpunkte pro Monat).

„Der Anteil der Hypothekentransaktionen auf dem Primärmarkt der Region Moskau wächst stark“, bemerkte Grigory Vaulin, geschäftsführender Gesellschafter der Ferro-Stroy Group of Companies. Seiner Meinung nach liegt dies vor allem an der Beliebtheit des lokalen Marktes bei Kunden mit Kindern. Im Gegensatz zu Moskau gibt es in der Region Moskau viele Möglichkeiten, geräumige Wohnungen zu erwerben, die die Hypothekengrenze für Familien erfüllen. Die durchschnittlichen Kosten für Zweizimmerwohnungen betragen in der Hauptstadt 35,1 Millionen Rubel, in der Region Moskau nur 11,5 Millionen Rubel. „Umfassende Raumentwicklungsprojekte sind besonders bei Familienkunden beliebt“, fügte der Bauträger hinzu.

Unter den Bezirken waren im August der Leninsky-Stadtbezirk (17 %), Krasnogorsk (16 %) und Mytischtschi (14 %) hinsichtlich des Transaktionsvolumens führend. „Im Hinblick auf die Anzahl der Transaktionen im Rahmen von DDU stagnierte der Neubaumarkt in der Region Moskau im August formal. Im Juli gab es jedoch bei einer Reihe von Projekten groß angelegte Rabattaktionen, die in bestimmten Komplexen zu einem Nachfrageschub führten. Unter Berücksichtigung der Abschaffung extremer Rabatte hat die Kaufaktivität in der Region deutlich zugenommen“, so Syrtsov abschließend. Seiner Prognose zufolge wird sich die positive Dynamik angesichts der anhaltenden Leitzinssenkung der Bank von Russland im September nur noch verstärken.