Multa de 10.000 PLN para proprietário. Os centímetros importam.

• A área do galpão não pode exceder 35 metros quadrados, caso contrário será necessária uma licença de construção.
• O edifício pode estar localizado diretamente no limite do terreno ou a pelo menos 1,5 m dele - qualquer coisa entre esses dois extremos é ilegal.
• Um galpão construído ilegalmente pode custar ao proprietário até 10.000 PLN - 5.000 PLN para legalização e uma multa de 5.000 PLN para construção não autorizada.

Quase todos os proprietários de jardins têm um galpão no quintal, onde guardam ferramentas, um cortador de grama ou móveis de jardim. No entanto, poucos sabem que, segundo a lei polonesa , tal construção exige notificação e, em alguns casos, licença de construção, e sua distância da divisa da propriedade é estritamente definida .

O Infor.pl lembra que é necessário obter uma licença de construção se o galpão exceder 35 metros quadrados e se houver mais de dois objetos das seguintes categorias: edifícios agrícolas, garagens e galpões para cada 500 metros quadrados da área do terreno, e se estiver permanentemente fixado ao solo - mesmo que esteja sobre blocos de cimento.

Você não precisa registrar um galpão ou solicitar uma licença de construção se:

• a área total do galpão não exceda 35 m2, com vão de estrutura não superior a 4,80 m,
• é uma sala de secagem de contêineres com área construída de até 21 m2,
• é um mirante,
• é um abrigo de construção simples, relacionado à produção agrícola, com área de construção de até 150 m2, com vão de estrutura não superior a 6 m e altura não superior a 7 m.

Em todos os outros casos, a construção de um galpão deve ser comunicada . O Infor.pl observa que a notificação deve ser enviada antes do início previsto dos trabalhos relacionados à instalação do galpão de jardim. A autoridade de arquitetura e construção pode então apresentar uma objeção no prazo de 21 dias após o recebimento da notificação, declarando, por exemplo, que uma licença de construção é necessária no caso em questão.

Antes de submeter um registo, também vale a pena verificar as condições de desenvolvimento de um determinado terreno. Se estiver abrangido por um plano de desenvolvimento local, deve primeiro obter uma decisão sobre as condições de desenvolvimento.

A situação também se complica se o terreno onde o galpão será construído tiver vários proprietários. Nesse caso, todos eles devem apresentar autorização por escrito para a construção.

O tamanho do edifício não é o único fator. Acontece que um galpão não pode ser instalado a menos de 1,5 metro de distância, se o plano de zoneamento local permitir. No entanto, a legislação polonesa também permite que um galpão seja instalado diretamente na divisa da propriedade.

E por que um galpão não pode ser colocado, por exemplo, a 70 cm do limite? O legislador estabeleceu que, desde que mantida a distância especificada, a parede do edifício pode ser mantida livremente sem invadir a propriedade do vizinho.

Além disso, se o galpão estiver contíguo à divisa da propriedade, deve ser denunciado, pois, segundo a lei polonesa, afetará a propriedade do vizinho . É importante lembrar que o órgão decisório pode exigir uma licença de construção.

Se o galpão construído não atender às condições acima, as autoridades poderão considerá-lo uma construção ilegal .

O Infor.pl ressalta que a legalização de tal construção não autorizada custa ao proprietário do imóvel PLN 5.000 , e a multa que também pode ser imposta ao proprietário por realizar obras de construção contrárias aos regulamentos, ou seja, a uma distância inadequada de uma propriedade vizinha, ou por exemplo sem a notificação necessária, é de outros PLN 5.000 .

Antes de iniciar qualquer obra, vale sempre a pena verificar cuidadosamente as normas de construção, pois a ignorância pode custar caro.