Tien tips voor koopwoningen: essentieel advies voor vastgoedinvesteringen

• Onze koop-om-te-verhuren-gids legt de basisprincipes van vastgoedinvesteringen uit
• Regelmatig bijgewerkte gids waarin wordt uitgelegd hoe u investeringen kunt beoordelen en winst kunt maken
• Ontdek de beste locaties om te investeren in onroerend goed, hypotheken voor verhuur, huuropbrengsten en wat belastingwijzigingen betekenen voor verhuurders en investeerders.

Door SIMON LAMBERT, UITGEVER VAN THIS IS MONEY Bijgewerkt: 23:39 GMT, 10 november 2025

De koop-om-te-verhuren-sector heeft zijn populariteit verloren door strengere regels, hogere belastingen en nu ook aanzienlijk hogere hypotheekrentes. Dit heeft de rendementen onder Britten ondermijnd, maar investeren in onroerend goed blijft populair onder Britten.

Veel mensen houden van de vertrouwdheid van fysieke winkels en zien de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen 25 jaar als een recept voor succes.

Maar als u gaat investeren in onroerend goed, kunt u er niet op vertrouwen dat de huizenprijzen alleen maar stijgen. Bovendien moet u niet vergeten dat kopen op een moment dat de prijzen hoog zijn, risico's met zich meebrengt. In plaats daarvan adviseren experts om te investeren in rendement op de lange termijn... en om uw huurders tevreden te houden.

Als u in de verleiding komt, lees dan hier onze gids met 10 tips voor het kopen van een huurwoning. Deze wordt regelmatig bijgewerkt en heeft al meer dan tien jaar lang miljoenen verhuurders geholpen.

> Snelle link: Bekijk de beste hypotheekrentes voor koopwoningen waarvoor u in aanmerking kunt komen

Een wereld van lage rentetarieven droeg bij aan de aantrekkelijkheid van koopwoningen. Het rendement op spaargeld was laag en hypotheken waren goedkoop.

Voor velen compenseerde dit zelfs de extra overdrachtsbelasting van 3 procent op koopwoningen en tweede huizen, die een groot deel van je spaargeld opslokten, en het verlies van de volledige hypotheekrenteaftrek, waardoor het rendement lager uitviel dan ooit tevoren.

De zaken zijn echter veranderd: de Bank of England heeft de basisrente verhoogd van 0,1 procent in december 2022 naar 4,25 procent in maart 2023. Hierdoor zijn de hypotheekrentes voor koopwoningen veel hoger.

Dus, is het nog steeds de moeite waard? Velen denken nog steeds van wel, maar ze zijn voorzichtiger dan vroeger, zoals bleek uit ons bezoek aan de National Landlord Investment Show .

Als inkomsteninvestering voor mensen met genoeg geld om een ​​grote aanbetaling te doen, lijkt een koopwoning om te verhuren vaak aantrekkelijk, vooral in vergelijking met de lage spaarrentes en schommelingen op de aandelenmarkt.

Maar de hypotheekrente is flink gestegen ten opzichte van de historisch lage niveaus, waardoor het voor beleggers in beleggingspanden lastiger is geworden om voldoende deals te sluiten.

Ondertussen zijn de belastingen hoger dan ooit. Volledige hypotheekrenteaftrek is vervangen door een belastingkrediet van 20 procent op hypotheekkosten en er geldt een overdrachtsbelastingtoeslag van 3 procent op aankopen.

Toch zijn veel investeerders nog steeds geïnteresseerd in deze woning vanwege de grote vraag van huurders, de huren die kunnen stijgen door inflatie, de lagere betalingen voor hypotheken met alleen rentebetalingen en de mogelijkheid om waarde toe te voegen door panden op te knappen.

Als u van plan bent om te investeren of gewoon meer wilt weten, vertellen we u hieronder de 10 essentiële zaken waar u op moet letten voor een succesvolle buy-to-let-investering.

Zoals bij elke investering zijn er bij een koopwoning geen garanties. Voor degenen die meer vertrouwen hebben in fysieke winkels dan in aandelen, volgen hier de 10 beste tips van This is Money.

Als u nieuw bent in de verhuursector, wat weet u dan over de markt? Kent u de risico's, maar ook de voordelen?

Zorg ervoor dat kopen om te verhuren de juiste investering is. Uw geld kan elders wellicht beter presteren.

Wanneer u investeert in een beleggingspand, legt u kapitaal vast in een pand waarvan de waarde kan dalen, vooral in tijden van economische onzekerheid.

Dit is te vergelijken met de mogelijke jaarlijkse opbrengst van 5 procent van een beleggingsfonds op basis van inkomen, of 4 procent van een spaarrekening met een vaste rente .

Houd er rekening mee dat u met het rendement op een belegging in fondsen, aandelen of een beleggingstrust via een ISA geen belasting hoeft te betalen over uw inkomen en belastingvrij uw vermogen kunt laten groeien. U kunt uw vermogen ook snel verkopen als u dat wilt.

Het nadeel is dat je niet een beleggingsfonds kunt kopen waar je niet van houdt en het vervolgens zelf kunt opknappen en er waarde aan kunt toevoegen.

Wanneer u investeert in een beleggingspand, investeert u tienduizenden euro's in een woning. Vaak neemt u hiervoor een hypotheek af.

Als de huizenprijzen stijgen, betekent dit dat u grote winsten kunt behalen op uw hypotheekschuld. Maar als de prijzen dalen, wordt uw inleg geraakt en blijft de hypotheek hetzelfde.

Investeren in onroerend goed heeft veel mensen veel opgeleverd, zowel in termen van inkomen als vermogenswinst. Toch is het belangrijk dat u hier met een open blik aan begint en de mogelijke voor- en nadelen erkent.

Als u iemand kent die al eerder heeft geïnvesteerd in een koopwoning of een verhuurpand, vraag hem of haar dan naar zijn of haar ervaringen, inclusief alle gebreken.

Hoe meer kennis u heeft en hoe meer onderzoek u doet, hoe groter de kans dat uw investering rendabel is.

Veelbelovend betekent niet duurste of goedkoopste. Veelbelovend betekent een plek waar mensen graag willen wonen, en dat kan om verschillende redenen zijn.

Wat in jouw stad heeft een bijzondere aantrekkingskracht? Als je in een forenzengebied woont, waar is er dan goed openbaar vervoer? Waar zijn goede scholen voor jonge gezinnen? Waar willen de leerlingen wonen?

U moet het type woning dat u zich kunt veroorloven en wilt kopen afstemmen op locaties die mensen die in dat soort huizen willen wonen, ook zouden kiezen.

Deze vragen klinken misschien wat simplistisch, maar ze vormen waarschijnlijk het belangrijkste aspect van een succesvolle buy-to-let-investering

In de meeste gevallen investeren mensen liever in onroerend goed in de buurt van hun woonplaats. Het voordeel is dat ze deze markt waarschijnlijk beter kennen dan waar ook ter wereld en het type onroerend goed en de locatie kunnen herkennen die het goed zullen doen. Ze hebben ook een veel grotere kans om het onroerend goed in de gaten te houden.

Houd er echter rekening mee dat u als huiseigenaar al blootgesteld bent aan onroerend goed in de buurt waar u woont. Het kan dan ook een goed idee zijn om op zoek te gaan naar een ander type huis in een andere buurt.

Voordat u gaat kijken naar een huis, kunt u het beste pen en papier pakken en opschrijven wat de huizen die u bekijkt kosten en wat de huur u waarschijnlijk kunt krijgen.

Bereken uw maandelijkse betalingen

Verstrekkers van huurwoningen willen doorgaans dat de huur 125 procent van de hypotheektermijnen dekt (tegenwoordig is dat vaak 150 procent). De meeste vragen tegenwoordig een aanbetaling van 25 procent, of zelfs meer, voor rentetarieven die aanzienlijk hoger liggen dan die van hypotheken voor woningen.

De beste hypotheken voor beleggingspanden gaan ook gepaard met hoge afsluitkosten.

Zodra u de hypotheekrente en de waarschijnlijke huurprijs hebt bepaald, moet u klinisch beslissen of uw investering een succes wordt.

Vergeet niet om onderhoudskosten mee te rekenen.

Wat gebeurt er als het pand een maand of twee leegstaat?

Dit zijn allemaal dingen om rekening mee te houden. Zorg ervoor dat je weet hoe hoog de hypotheeklasten zullen zijn en houd, als het een variabele rente betreft, rekening met stijgende rentes.

Loop niet zomaar naar uw bank of spaarbank en vraag een hypotheek aan. Het klinkt voor de hand liggend, maar mensen die dit doen wanneer ze een financieel product nodig hebben, zijn een van de redenen waarom banken miljardenwinst maken.

Het loont om met een goede, onafhankelijke makelaar te praten als je op zoek bent naar een hypotheek voor een beleggingspand. Zij kunnen je niet alleen vertellen welke deals er beschikbaar zijn, maar je ook helpen bij het kiezen van de juiste optie en of je je hypotheek wilt laten staan ​​of bijstellen.

Toch raden wij u aan om zelf onderzoek te doen, zodat u met kennis van zaken over het soort hypotheek dat u aangeboden krijgt, het gesprek in kunt gaan.

De zorgvuldig geselecteerde hypotheekadviseur van This is Money, London & Country, biedt kosteloos advies. U kunt hier meer informatie vinden en onze vergelijkingstool gebruiken om de beste hypotheek voor uw beleggingspand te vinden .

In plaats van je af te vragen of je zelf in je beleggingspand zou willen wonen, kun je beter in de schoenen van je beoogde huurder gaan staan.

Wie zijn ze en wat willen ze? Als het studenten zijn, moet het makkelijk schoon te maken en comfortabel zijn, maar niet luxueus.

Als het jonge professionals zijn, moet het modern en stijlvol zijn, maar niet overheersend.

Als het een gezin betreft, hebben ze al genoeg eigen spullen en hebben ze een blanco canvas nodig.

Houd er rekening mee dat u het gevoel van thuis kunt vergroten door huurders de ruimte te geven om hun stempel op de woning te drukken. Bijvoorbeeld door de woning te decoreren, foto's toe te voegen of door ongewenste meubels weg te halen.

Deze huurders blijven langer, wat goed nieuws is voor een verhuurder.

U kunt ook een verzekering afsluiten tegen het niet betalen van de huur door uw huurder, meestal bekend als een huurgarantieverzekering. Deze verzekering kost al vanaf £ 50 en is verkrijgbaar als losstaand product bij een gespecialiseerde aanbieder, of als onderdeel van een bredere verhuurdersverzekering.

We kennen allemaal de verhalen over miljonairs die onroerend goed verhuren en hun enorme portefeuilles.

Deze rekenmachine toont het huurrendement op uw beleggingspand als percentage van de waarde ervan

Maar hoewel u op de lange termijn wellicht stijgingen van de huizenprijzen mag verwachten, zeggen deskundigen dat u moet investeren voor inkomsten en niet voor kortetermijngroei van uw vermogen.

Om de waarde van verschillende eigendommen te vergelijken, kunt u het rendement gebruiken: de jaarlijkse huurinkomsten als percentage van de aankoopprijs.

Bijvoorbeeld, een pand met een huurwaarde van £ 10.000 en een huurprijs van £ 200.000 heeft een rendement van 5 procent.

Huur zou het belangrijkste rendement moeten zijn bij koopwoningen.

De meeste hypotheken voor koopwoningen worden afgesloten op basis van alleen rente, wat betekent dat het geleende bedrag in de loop van de tijd niet wordt afgelost.

Als de huuropbrengsten die u krijgt aanzienlijk hoger zijn dan de hypotheekbetalingen, kunt u, zodra u een goed noodfonds hebt opgebouwd, extra geld gaan sparen of beleggen.

Bedenk wel dat mensen zelden een huis direct kopen en dat hier lopende kosten aan verbonden zijn. U moet dus rekening houden met hypotheekkosten, onderhoudskosten en makelaarskosten, en die zullen uw rendement aantasten.

U kunt overwegen of kopen om te verhuren nog steeds voordeliger is dan een beleggingsfonds of trust, als u deze kosten meerekent.

Als u rekening houdt met hypotheek, kosten en belastingen, wilt u waarschijnlijk dat de huur in de loop van de tijd oploopt en dat u het vervolgens kunt gebruiken als aanbetaling voor verdere investeringen, of om de hypotheek aan het einde van de looptijd mee af te lossen.

Dit betekent dat u heeft geprofiteerd van de huurinkomsten, de hypotheek heeft afgelost en de volledige kapitaalswaarde van het pand behoudt.

De meeste beleggers in koopwoningen zoeken naar panden in de buurt van hun woonplaats. Maar uw woonplaats is misschien niet de beste investering.

Het voordeel van een woning dichtbij is dat je er een oogje op kunt houden. Als je toch een makelaar inhuurt, is het belangrijk dat die dat voor je doet.

Kijk breder en zoek naar steden met goede verbindingen, die populair zijn bij gezinnen of die een grote universiteit hebben.

Het is ook de moeite waard om te kijken naar panden die verbetering behoeven om de waarde van uw investering te verhogen. Verouderde panden of panden die gerenoveerd moeten worden, kunnen stevig onderhandeld worden om ze voor een betere prijs te krijgen en vervolgens opgeknapt worden om waarde toe te voegen.

Dit is een manier om toch een solide en snel rendement op uw geïnvesteerde kapitaal te behalen. Als u direct waarde kunt toevoegen aan een woning, biedt dat u een grotere veiligheidsmarge op uw investering.

Zorg er echter wel voor dat de prijs laag genoeg is om de renovatiekosten en enige winst te dekken, en dat u rekening houdt met de onvermijdelijke meerkosten.

Een goede regel om te volgen is de ruwe berekening van projectontwikkelaars. Hierbij geldt dat de uiteindelijke waarde van een gerenoveerd pand minimaal de aankoopprijs plus de kosten van de werkzaamheden plus 20 procent moet zijn.

Als investeerder in een koopwoning heeft u hetzelfde voordeel als een starter bij het onderhandelen over een korting.

Als u niet afhankelijk bent van het verkopen van een woning om een ​​andere te kunnen kopen, dan maakt u geen deel uit van een keten en is het risico dat de verkoop mislukt, ook kleiner.

Dit kan een groot voordeel zijn bij het onderhandelen over korting. Doe lage biedingen en laat je niet overhalen om te veel te betalen.

Het loont om de markt te kennen tijdens onderhandelingen. Als de markt bijvoorbeeld zwakker is en huizen langer te koop staan, kunt u beter onderhandelen. Het is ook nuttig om te weten waarom iemand verkoopt en hoe lang hij of zij de woning al in bezit heeft.

Een huisbaas die al langere tijd eigenaar is van een woning en nu profiteert van de vermogenswinst, is wellicht eerder bereid om een ​​lager bod te accepteren voor een snelle verkoop dan een gezin dat de best mogelijke prijs wil om te kunnen verhuizen.

Voordat u gaat investeren, moet u altijd zowel de negatieve als de positieve aspecten onderzoeken.

De huizenprijzen stijgen momenteel, maar de groei is vertraagd en zou weer kunnen dalen. Kunt u uw investering aanhouden als de huizenprijzen dalen?

Ondertussen zijn de rentetarieven laag en dat stimuleert mensen om te investeren, terwijl de huur voldoende is om de hypotheek te dekken. Maar wat doet u als de rentetarieven stijgen?

Houd ook rekening met de standaard variabele rente waarnaar u na een rentevaste periode kunt overstappen. Wat gebeurt er als u uw hypotheek niet kunt oversluiten?

Zelfs in populaire gebieden kunnen panden leegstaan. Een vuistregel die veel beleggers in beleggingspanden hanteren, is om rekening te houden met een leegstand van twee maanden per jaar - dit geeft een aanzienlijke buffer.

Huizen moeten vaak gerepareerd worden en er kan van alles misgaan. Als u niet genoeg op de bank heeft staan ​​om een ​​grote reparatie aan uw woning te bekostigen, zoals een nieuwe cv-ketel, investeer dan nog niet.

Het kopen van een woning is slechts de eerste stap. Gaat u deze zelf verhuren of schakelt u een makelaar in?

Makelaars brengen u weliswaar een beheersvergoeding in rekening, maar lossen eventuele problemen op en beschikken over een goed netwerk van loodgieters, elektriciens en andere werknemers voor het geval er iets misgaat.

U kunt meer geld verdienen door uw woning zelf te verhuren, maar houd er dan wel rekening mee dat u in de weekenden en avonden minder tijd kwijt bent aan bezichtigingen, reclame en reparaties.

Als u voor een makelaar kiest, hoeft u niet naar een kantoor in de winkelstraat te gaan. Veel onafhankelijke makelaars bieden een uitstekende en persoonlijke service.

Selecteer een lijst met grote en kleine makelaars en vraag hen wat zij u kunnen bieden.

Als u overweegt om zelfstandig aan de slag te gaan, bedenk dan waar u uw woning gaat adverteren en waar u de benodigde documenten, zoals huurovereenkomsten, vandaan haalt.

Het loont echt om goed voor je huurders te zorgen. Doe dit en zij zullen ook goed voor jou zorgen.

De grootste belemmering voor het rendement van veel buy-to-let verhuurders is de leegstand. De periode waarin er niemand in de woning verblijft. Goede huurders die willen blijven, helpen dit te voorkomen - en als ze vertrekken, bevelen ze je woning misschien zelfs aan aan iemand die ze kennen.

Zorg ervoor dat uw woning goed onderhouden is, dat het prettig wonen is en probeer een goede persoonlijke relatie op te bouwen met uw huurders.

Deze gids werd voor het eerst geschreven in februari 2006 en wordt regelmatig bijgewerkt