Los volúmenes de construcción de viviendas en Moscú han disminuido debido a los altos costos de financiación.

En los últimos 12 meses, la estructura de la oferta del mercado inmobiliario primario en el "viejo" Moscú ha cambiado significativamente: el volumen de obra nueva ha disminuido en ocho de los diez distritos de la capital. Para mitigar el riesgo de caídas de precios ante la caída de la demanda, algunos promotores están retrasando deliberadamente la ejecución de proyectos.

Actualmente, 45.030 apartamentos y pisos están en venta en el mercado de obra nueva en el "viejo" Moscú, según informó a MK la directora comercial de Desarrollo de Regiones, Liliya Artsybasheva. Artsybasheva estima que esta cifra ha disminuido un 16,3 % en el último año. En comparación, entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024, el número de apartamentos en venta aumentó un 14,6 %.

En los últimos 12 meses, la oferta de vivienda de obra nueva ha disminuido en ocho de los diez distritos del "viejo" Moscú. La mayor disminución de la oferta entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 se registró en el Distrito Administrativo Suroeste (2358 lotes), con una disminución del 41,9 %. El número de apartamentos y pisos de obra nueva en venta solo aumentó en los Distritos Administrativos Oriental (4073 lotes) y Noroeste (5626 lotes), un 4,7 % y un 4,3 %, respectivamente.

Al mismo tiempo, el mayor número de apartamentos y pisos en proyectos de desarrollo se vende actualmente en el Distrito Administrativo Sur (7910 lotes). Durante el último año, el Distrito Administrativo Sur ha desplazado al Distrito Administrativo Oeste (6608 lotes) de su liderazgo. El Distrito Administrativo de Zelenograd tiene el menor número de unidades en venta (428 lotes).

"La fuerte caída de la exposición en el mercado de obra nueva de la capital durante el último año se debe a una desaceleración en el número de proyectos de desarrollo", enfatizó la experta. Cree que los promotores han comenzado a sacar al mercado menos complejos debido a la costosa financiación de los proyectos, anticipando una reducción del tipo de interés clave del Banco de Rusia. La demanda de vivienda nueva ha disminuido, pero no significativamente. "Por lo tanto, la oferta se está agotando más rápido que la reposición en la mayoría de los distritos", añadió la promotora.

El Distrito Administrativo Oriental presenta un panorama diferente: los promotores inmobiliarios locales han lanzado al mercado nuevos proyectos y nuevas fases de complejos existentes de forma prácticamente constante. Esto se debe a las perspectivas de desarrollo de esta macrozona, en particular a los planes del gobierno para modernizar su infraestructura de transporte y social. Como resultado, los proyectos locales gozan de una creciente popularidad incluso en condiciones económicas difíciles. Los complejos con jardines de infancia, escuelas, paseos, boutiques y restaurantes en sus instalaciones tienen una gran demanda.

El sur de Moscú también se está desarrollando rápidamente, lo que ha permitido al Distrito Administrativo Sur liderar la oferta inmobiliaria. Aquí, los promotores están creando auténticos clústeres que combinan actividades recreativas, deportivas, de salud, comerciales y empresariales. Por ejemplo, se están construyendo varios grandes complejos residenciales junto al parque de atracciones cubierto más grande de Europa.

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