Invertir en comercios callejeros se ha convertido en una alternativa a los depósitos.

Con el inicio de la nueva temporada comercial en Rusia, ha aumentado el interés en inmuebles comerciales integrados en complejos residenciales. Estas propiedades no solo constituyen una herramienta probada para la preservación del capital frente a la crisis, sino también una solución flexible para emprendedores e inversores privados.

Según Mikhail Shmyko, director comercial de la promotora UDS, los espacios comerciales dentro de complejos residenciales ofrecen diversas ventajas para los inversores privados. En primer lugar, gracias a su reducido tamaño en comparación con las oficinas o centros comerciales tradicionales, estos activos presentan una baja barrera de entrada. Esto significa que estas propiedades se están volviendo accesibles incluso para quienes antes solo consideraban inmuebles residenciales. Por ejemplo, en regiones donde el espacio comercial de alta calidad sigue siendo escaso, el espacio residencial se está convirtiendo en una alternativa de alta liquidez.

La demanda de espacios comerciales en las plantas bajas de edificios de apartamentos se ha visto impulsada por la actividad de las principales plataformas en línea, que están abriendo puntos de recogida en zonas residenciales. No es casualidad que, según los expertos, la demanda de este tipo de espacios en los principales centros regionales haya aumentado entre un 15 % y un 20 % en 2025 en comparación con 2024.

Invertir en comercios minoristas a pie de calle ha sido tradicionalmente una respuesta valiosa a la inestabilidad. Hoy en día, los inversores buscan instrumentos altamente adaptables. Algunos promotores ya ofrecen programas flexibles con una combinación de instrumentos. "Por ejemplo, han surgido mecanismos que buscan ofrecer una alternativa a los depósitos denominados en rublos, que han comenzado a perder su atractivo. Los compradores de viviendas en planta baja en edificios de apartamentos pueden optar por conservar la propiedad del inmueble una vez finalizado el edificio o recibir un pago garantizado. Esto significa que pueden recuperar su inversión más los intereses en lugar del propio inmueble. Esto permite una respuesta más rápida a los cambios del mercado y minimiza los riesgos. Los inversores pueden obtener ingresos casi equivalentes a los de sus depósitos y reinvertirlos en otros activos. Como alternativa, pueden simplemente conservar la propiedad. Estas soluciones son cada vez más demandadas", afirma el experto.

Además, cree que no debe pasarse por alto la sinergia entre las funciones residenciales y comerciales. Los compradores modernos valoran cada vez más la oportunidad de combinar espacios residenciales y comerciales en un solo complejo. Se reducen los costos y se desarrolla una clientela local. Con la creciente popularidad de las "ciudades dentro de la ciudad", estos espacios se están convirtiendo en polos de atracción para los negocios locales, desde cafeterías y salones de belleza hasta espacios de coworking.

Otro argumento importante a favor de estas inversiones es el crecimiento de la capitalización. El precio de los espacios comerciales en complejos residenciales aumenta constantemente, superando la inflación oficial. «Este año, el precio promedio por metro cuadrado de los espacios comerciales en edificios nuevos ha aumentado entre un 8% y un 12%, dependiendo de la región. Esto resulta atractivo tanto para inversiones a corto plazo como para la propiedad a largo plazo para alquiler», opina el experto.

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Publicado en el periódico Moskovsky Komsomolets, n.º 29612, 23 de septiembre de 2025

Titular de periódico: Los inversores entran en zonas residenciales