Los retrasos en la entrega de viviendas podrían desencadenar una ola de proyectos de construcción inacabados

El gobierno ruso ha permitido a los promotores inmobiliarios posponer las fechas de finalización de las viviendas como medida anticrisis. Sin embargo, los expertos creen que esta iniciativa gubernamental solo ha complacido a los constructores. Para todos los demás, especialmente para quienes poseen viviendas compartidas, esta noticia es claramente negativa.

"El motivo de la decisión de las autoridades es claro: los promotores simplemente no disponen de fondos suficientes para completar la construcción", afirma Kirill Kulakov, profesor de la Universidad Estatal de Ingeniería Civil de Moscú y doctor en Economía. "Las ventas de edificios nuevos han disminuido: incluso en Moscú, se registraron 32.000 operaciones hipotecarias en los primeros ocho meses de 2025, lo que supone un 38,7 % menos que en el mismo periodo de 2024. Solicitar préstamos a los tipos de interés actuales es extremadamente oneroso, ya que incrementa el ya elevado coste de la vivienda".

Sin embargo, cualquier retraso en los plazos afectará negativamente al concepto mismo de los contratos de construcción compartida (CDC), ya que dependen del estricto cumplimiento por todas las partes, continúa el experto. Además, la fecha de finalización es un factor crucial a la hora de elegir un apartamento, especialmente si se compra no con fines de inversión, sino por una mudanza familiar, el nacimiento de un hijo u otras circunstancias de la vida.

"La incertidumbre sobre las fechas de finalización de los edificios podría desencadenar una oleada de proyectos de construcción inacabados", enfatiza Kirill Kulakov. "Les recuerdo que, antes de la introducción de las cuentas de depósito en garantía (donde se retiene el dinero de los compradores hasta que el vendedor cumple con los términos de la transacción), el número de proyectos de vivienda inacabados en 2014 ascendía a 2.500. Y, en la mayoría de los casos, se encargaron con fondos públicos. Es poco probable que la incertidumbre sobre las fechas de finalización agrade a los bancos, ya que este también es un asunto crítico para ellos".

Según el viceprimer ministro Marat Khusnullin, ya se han pospuesto las fechas de finalización del 19% de los proyectos de construcción. Una de cada cinco promotoras está al borde de la quiebra. Y si los ciudadanos no aumentan la compra de viviendas, el número de promotoras en quiebra podría aumentar en un 50%, según el funcionario.

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