El sueño de los subsidios gubernamentales se acabó. Los propietarios se ven obligados a hacer concesiones.

• En todas las áreas metropolitanas de Polonia, el mercado secundario está por delante del mercado primario en cuanto a disponibilidad de viviendas con un presupuesto medio.
• Los vendedores de propiedades en el mercado secundario deben demostrar una gran flexibilidad en las negociaciones con los potenciales compradores.
• Los vendedores a menudo tienen que bajar los precios ya en la fase de oferta, por lo que vemos una caída en el precio promedio por metro cuadrado.

El recorte de los tipos de interés del NBP en julio aumentó la disponibilidad de préstamos para vivienda , lo que se tradujo en una reactivación de la venta de apartamentos usados y, en consecuencia, una reducción de la oferta en la mayoría de las metrópolis, según un informe del portal GetHome.pl.

En todas las áreas metropolitanas , el mercado secundario supera al mercado primario en cuanto a disponibilidad de vivienda asequible . Cracovia seguía estando a la cabeza en junio, pero en julio , los pisos usados también eran más baratos por metro cuadrado que los nuevos en esa metrópolis.

- señaló Marek Wielgo, experto del portal GetHome.pl.

Los autores del informe señalaron que, ante la creciente oferta de apartamentos en el mercado primario, los vendedores de apartamentos en el mercado secundario deben mostrar gran flexibilidad en las negociaciones con los compradores potenciales y, a menudo, reducir los precios ya en la fase de oferta. Por lo tanto, en Varsovia y Cracovia, donde la oferta de apartamentos es mayor, se observa una disminución del precio medio por metro cuadrado.

Según datos del portal GetHome.pl, en julio el precio medio de un apartamento en el mercado secundario de la capital bajó un 3 % interanual, situándose en aproximadamente 17 800 PLN por metro cuadrado. En Cracovia, los precios bajaron un 6 %, alcanzando una media de 16 600 PLN por metro cuadrado.

Sin embargo, en las demás metrópolis el precio fue aún más caro que hace doce meses: en Tricity el precio medio fue de unos 16.100 PLN por metro cuadrado un 5%, en la metrópoli de Alta Silesia-Zagłębie un 4%, unos 8.800 PLN por metro cuadrado, en Łódź un 3%, 8.900 PLN, y en Wrocław un 1%, 14.200 PLN y Poznań un 1%.

Cabe destacar que, en la mayoría de las áreas metropolitanas, el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos nuevos aumentó significativamente durante este período. Łódź es una excepción. Sin embargo, la particularidad del mercado secundario en esta ciudad reside en la alta proporción de apartamentos en bloques de la época comunista y antiguos edificios de viviendas. Por lo tanto , el aumento más rápido del precio medio por metro cuadrado de los apartamentos de segunda mano que en el mercado primario podría deberse en gran medida al rápido crecimiento del porcentaje de apartamentos nuevos, que se han construido en gran cantidad en los últimos años.

- señalaron los autores del informe.

Según el informe, tras la estabilización del mercado secundario en mayo, julio fue el segundo mes de descenso en la mayoría de las áreas metropolitanas. Según datos del portal inmobiliario Adradar, el número de anuncios únicos se redujo un 4 % en Varsovia, hasta 17 600 unidades; un 3 % en la Triciudad, hasta 8600; un 2 % en Breslavia, hasta 9800; y un 1 % en Cracovia, hasta 9400. En Łódź, el número de apartamentos se mantuvo sin cambios en comparación con junio, mientras que en Katowice la oferta aumentó un 4 %, hasta 2400 apartamentos, y en Poznań, un 3 %, hasta 4000.

Según Marek Wielgo , el mercado secundario respondió a la mejora de la disponibilidad de préstamos para vivienda : no solo aumentó la oferta sino también las ventas de viviendas.

Según datos de Adradar, en julio aparecieron 33.500 nuevas ofertas de apartamentos únicos en el mercado secundario, un 8 % más que en junio. Se retiraron aproximadamente 35.500 ofertas, un 6 % más que en junio.

Esto probablemente se debió a los recortes de tipos de interés del Consejo de Política Monetaria . Además, el gobierno finalmente descartó el programa de subsidios a préstamos , que supuestamente beneficiaría a los compradores de apartamentos en el mercado secundario. En esta situación , ya no tenía sentido esperar a que se implementara este programa para realizar una compra.

- comentó el experto.

La reducción del tiempo de venta de apartamentos en el mercado secundario durante el segundo trimestre también podría indicar una creciente demanda. Según el informe "Barómetro Metrohouse&Credipass", en Varsovia, el tiempo medio desde el inicio de la venta de un apartamento hasta la búsqueda de un comprador fue de 92 días, y en las cinco ciudades más grandes (Varsovia, Cracovia, Breslavia, Gdansk y Łódź), el promedio fue de 135 días.

En comparación con el primer trimestre, el tiempo transcurrido entre la primera exposición de la oferta en el mercado y la decisión positiva del oferente de comprar al precio acordado se acortó en 24 días en la capital y en 7 días en las cinco ciudades más grandes.

Como se ha señalado, Varsovia ha vuelto a los resultados medios de los últimos años en este aspecto, pero otros mercados todavía están bajo presión por el excedente de oferta.