Immobilienpreise sinken in ganz Südengland

Die Immobilienpreise in ganz Südengland sind im vergangenen Jahr gesunken, wie neue Daten zeigen. Laut dem Immobilienportal Rightmove sind die Angebotspreise in London, im Südosten, Südwesten und Osten Englands aufgrund des sinkenden Käufervertrauens leicht gesunken.

Die Eigentümer dieser Häuser haben in den vergangenen Jahrzehnten vom starken Wachstum profitiert, doch jetzt sinken die Werte aufgrund des geringen Vertrauens in die Wirtschaft, der höheren Hypothekenkosten und der Sorgen über neue Immobilienmaßnahmen im November-Haushalt. In London sind die Preise im Jahresverlauf bis Oktober um 1,4 Prozent gefallen – der stärkste Rückgang im ganzen Land. Im Südosten Englands bieten Verkäufer ihre Immobilien für 0,8 Prozent weniger an als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, während im Südwesten die Angebotspreise um 1 Prozent gefallen sind. Im Osten Englands sind die Preise laut Rightmove um 0,6 Prozent gefallen. Rightmove ermittelt den Durchschnittspreis neu angebotener Häuser, doch einige Hausbesitzer sind gezwungen, die Preise nach der Erstnotiz zu senken, wenn sich ihre Immobilien nicht verkaufen lassen.

Laut Rightmove hat der Wohnungsbestand auf dem Markt einen Zehnjahreshöchststand erreicht, wobei die Preise im Süden noch höher ausfallen. Es handelt sich also um einen Käufermarkt, und diejenigen, die trotz aller Unsicherheit umziehen möchten, können hart über den Preis verhandeln. Im April endete zudem die Stempelsteuerbefreiung. Die Schwellenwerte, ab denen die Stempelsteuer fällig wird, wurden gesenkt, sodass nun mehr Haushalte beim Kauf ihrer Immobilie Tausende von Pfund an den Fiskus zahlen müssen. Da Haushalte im Süden normalerweise teurer sind, hat das Ende der Befreiung die Käufer im Süden besonders hart getroffen, so Rightmove. Außerdem ist die Bezahlbarkeit der Immobilie im Süden besonders angespannt, wo die Immobilienpreise tendenziell höher sind, sodass Verkäufer ihre Häuser realistisch anbieten müssen, um zögerliche Umziehende anzulocken.

Marc von Grundherr, Direktor des Londoner Immobilienbüros Benham and Reeves, erklärt: „In London besteht zwar zweifellos großes anfängliches Interesse, aber wir sehen nicht so viele Käufer, die sich verpflichten.“ Die Hypothekenzinsen tendieren weitgehend nach unten, seit sich der Leitzins zu stabilisieren und zu fallen begann, aber die hartnäckig hohe Inflation verzögert weiterhin das Tempo der Senkungen, auf das viele gehofft hatten. Dies hat dazu geführt, dass einige Käufer in einer Warteschleife sitzen und auf klarere Anzeichen dauerhafter Erschwinglichkeit warten, bevor sie sich verpflichten. Während die Preise im letzten Jahr durch Zinssenkungen gestützt wurden, sind die Zinsen in diesem Jahr langsamer gefallen als erwartet, da die hartnäckige Inflation auf 3,8 Prozent gestiegen ist. Im ganzen Land sind die Immobilienpreise im Jahr bis Oktober um 0,1 Prozent gefallen, wie Rightmove enthüllt. Die Angebotspreise stiegen jedoch im Vergleich zum Vormonat lediglich um 0,3 Prozent auf 371.422 Pfund.

Der Oktober profitiert normalerweise von einem herbstlichen Preisanstieg von durchschnittlich 1,1 Prozent, da sich der Markt von den ruhigeren Sommermonaten erholt und einige Menschen noch vor Weihnachten ein neues Zuhause suchen. Dieses Jahr war der Anstieg jedoch aufgrund der großen Zahl an zum Verkauf stehenden Häusern deutlich geringer. Während die Preise im letzten Jahr um diese Zeit durch eine Leitzinssenkung der Bank of England gestützt wurden, die das Käufervertrauen stärkte und die Aktivität ankurbelte, fehlt dieses Jahr das Käufervertrauen, was den Markt stagnieren lässt. Nathan Emerson, Geschäftsführer des Branchenverbands Propertymark, erklärt: „Der Rückgang gegenüber dem Vormonat spiegelt einen Markt wider, der von Vorsicht, Preissensibilität und politischer Unsicherheit im Vorfeld des Herbsthaushalts geprägt ist. Die Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit, die große Auswahl an Immobilien und die Auswirkungen der jüngsten Stempelsteueränderungen belasten das Vertrauen von Käufern und Verkäufern gleichermaßen, insbesondere im Süden Englands“, sagte er. „Unsere Mitgliedsmakler berichten von ähnlichen Trends vor Ort. Engagierte Käufer und Verkäufer müssen entschlossen handeln und wettbewerbsfähige Preise festlegen, um Ergebnisse zu erzielen.“

Aufgrund mangelnder Aktivität des geldpolitischen Ausschusses der Bank of England und der Gerüchte um eine Immobilienbesteuerung im Vorfeld des Haushalts von Finanzministerin Rachel Reeves halten sich Käufer zurück. Auch die Hypothekenzinsen stagnieren, was besorgte Käufer, die auf günstigere Kreditkonditionen gehofft hatten, verschreckt. Diese Inaktivität – kombiniert mit einem seit zehn Jahren hohen Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien – führt zu einem Preisverfall. Colleen Babcock, Immobilienexpertin bei Rightmove, sagte: „Wir erleben derzeit eine so große Auswahl an Immobilien für Käufer wie seit zehn Jahren nicht mehr. Das bedeutet, dass Verkäufer, die ernsthaft verkaufen möchten, ihre begrenzte Preissetzungsmacht anerkennen und ihre Preisvorstellungen dämpfen müssen.“

„Zudem gibt es Spekulationen, dass der Haushalt die Kosten für den Kauf oder Besitz einer Immobilie im oberen Marktsegment erhöhen könnte. Das hat einigen Umziehenden, insbesondere im Süden Englands, Anlass gegeben, abzuwarten, was im Haushalt angekündigt wird.“ In den übrigen Regionen des Landes war ein stärkeres Wachstum zu verzeichnen – am höchsten war ein Anstieg von 1,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr im Nordwesten sowie in Yorkshire und Humber –, doch die südlichen Regionen zogen das Land in einen Preisverfall.

Gerüchte über mögliche Grundsteuern, die Rachel Reeves nächsten Monat ankündigen könnte, halten Käufer zweifellos von ihren Kaufentscheidungen ab, was zu stagnierenden Immobilienpreisen führt. Die Finanzministerin könnte eine umfassende Sanierung der Grundsteuer ankündigen und diese durch eine Grundsteuer ersetzen oder Käufern sogar erlauben, die Grundsteuerzahlungen über mehrere Jahre zu verteilen. Von Grundherr von Benham and Reeves fügt hinzu: „Ein Großteil der derzeitigen Zurückhaltung ist auch auf den bevorstehenden Herbsthaushalt zurückzuführen. Viele Käufer warten lieber auf Klarheit in der Steuer- und Wirtschaftspolitik, bevor sie handeln.“

Sobald diese Unsicherheit vorüber ist, erwarten wir eine Markterholung. London hinkt dem Rest des Landes derzeit vielleicht hinterher, zeigt aber in der Vergangenheit, dass die Stadt tendenziell besser abschneidet, sobald die Dynamik zunimmt, und wir erwarten, dass sich dieses Muster mit zunehmendem Vertrauen wieder einstellt. Auch die Hypothekenzinsen werden voraussichtlich erst am 26. November sinken, da die Kreditgeber weiterhin vorsichtig bleiben. Matt Smith von Rightmove meint: „Bis zum Haushaltsbeschluss dürfte der Markt sehr ruhig bleiben und es kaum Zinsänderungen geben, da die Kreditgeber abwarten, wie sich politische Ankündigungen auf sie auswirken. Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen, insbesondere die zweijährigen Festzinsen, sind immer noch niedriger als vor einem Jahr. In Kombination mit stagnierenden Immobilienpreisen und verbesserten Kreditvergabekriterien dürften sich viele Umziehende ihre Hypotheken im Vergleich zum Vorjahr deutlich leisten können.“