Wir können nicht zum Sozialwohnungsbau der 1970er Jahre zurückkehren. Cottarelli äußert sich.

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In den 1970er Jahren übernahm der Fanfani-Plan die Last, ein riesiges öffentliches Wohnungsbauprojekt in Italien umzusetzen. Doch wir sollten nicht vergessen, dass dieser Plan Verluste einbrachte. Heute verfügt der Staat nicht mehr über ausreichende Mittel und muss in der Erwartung von Gewinnen privates Kapital einbeziehen. Das passiert in allen Großstädten der Welt, und genau das war auch in Mailand der Fall. Die explodierenden Preise sind das Ergebnis eines Marktmechanismus, der durch den starken Kaufkraftverlust der Löhne verschärft wird. Diese sanken 2021-2022 um 13 Prozent, erholten sich aber in jüngster Zeit wieder etwas . Der Ökonom Carlo Cottarelli versucht, die Debatte über das Mailänder Modell wieder auf eine realistische Ebene zu bringen, nachdem er in die Kritik geraten war, weil es die Immobilienentwicklung für die Reichen förderte.

„Diese Debatte“, so der Ökonom, „basiert auf einem ideologischen Fundament, das die wirtschaftliche Nachhaltigkeit der Projekte ignoriert.“ Kurz gesagt: Niemand schaut auf die Zahlen. „Brauchen wir mehr Wohnungen, um den Wohnungsbedarf einer wachsenden Stadt zu decken? Gut“, sagt der Ökonom, „machen wir es, aber wir können nicht so tun, als würden wir 50 Prozent Sozialwohnungen durchsetzen, denn das würde bedeuten, dass die Bauträger auf Gewinne verzichten müssten.“ Cottarelli greift die Geschichte der Mailänder Immobilienkrise auf, die seit mindestens zwei Jahren – inmitten von Ermittlungen und Baustopps – andauert. Er hat eine Studie vorgelegt, in der er argumentiert, dass ein „sozialer“ Wohnungsbauplan, wie ihn Beppe Salas eigene Regierung nach der Kritik an der Vertreibung der Arbeiterklasse aus dem Stadtzentrum auf den Weg gebracht hatte, im Grunde utopisch sei. Die Hölle bricht los! Der Ökonom wird von mehreren Seiten angegriffen, als sei er gegen die Notwendigkeit, mehr bezahlbaren Wohnraum für die Mailänder zu schaffen, und nicht dafür, dass er die mangelnde wirtschaftliche Nachhaltigkeit einer sozialen Vision ohne Geld aufzeigt . Ich sage, wir müssen mehr Wohnungen bauen, nicht weniger. Dabei müssen wir aber die Gewinnerwartungen der Investoren respektieren. Sonst kehren wir in die 1970er Jahre zurück, als der Staat das Geld bereitstellte. Aber das können wir uns meiner Meinung nach nicht mehr leisten.

Die ACLI und die weißen Genossenschaften entgegneten dem Ökonomen, sie könnten mehr bezahlbaren Wohnraum schaffen, da sie geringere Gewinnerwartungen hätten als große ausländische Fonds. Der historische Konflikt zwischen marktwirtschaftlichen Unternehmen und der Genossenschaftswelt hat in Mailand ein neues Kapitel aufgeschlagen. „Die Fakten zeigen jedoch, dass die Ausschreibungen der Stadt Mailand in letzter Zeit gerade wegen der hohen ERP-Obergrenzen abgelehnt wurden. Es ist klar, dass diese Zahlen selbst für Genossenschaften nicht aufgehen.“ Was wäre die richtige Obergrenze für den öffentlichen Wohnungsbau? „Bei 30 % glaube ich, dass es Unternehmen geben würde, die bereit wären, sich zusammenzusetzen und darüber zu diskutieren.“ Einige haben darauf hingewiesen, dass seine Studie von Wirtschaftsverbänden wie Ance und Assoimmobiliare in Auftrag gegeben und von diesen bezahlt wurde. „Natürlich arbeite ich umsonst! Das macht meine Bewertungen nicht weniger wissenschaftlich oder fundiert. Machen wir keine Witze: Das sind die Fakten. Der Rest ist Ideologie.“

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