Istat meldet verlangsamtes Wachstum der Immobilienpreise. Mailand erlebt eine Erholung.

MAILAND – Die Immobilienpreise sind im zweiten Quartal leicht gestiegen. Laut den von Istat veröffentlichten Daten stieg der Immobilienpreisindex (IPAB) für von Haushalten zu Wohn- oder Investitionszwecken erworbene Immobilien im Vergleich zum Vorquartal um 2,7 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 3,9 % (im ersten Quartal lag er bei +4,4 %). Istat stellt eine „leichte Verlangsamung im Vergleich zum ersten Quartal 2025“ fest. Diese Trends treten vor dem Hintergrund eines gedämpften Wachstums der Verkaufsvolumina auf: Das Real Estate Market Observatory der Revenue Agency verzeichnete im zweiten Quartal 2025 einen Anstieg des Wohnimmobiliensektors um 8,1 % im Vergleich zum Vorjahr, nach einem Anstieg von 11,2 % im Vorquartal.

Steigt von Stadt zu Stadt

In Rom war ein Anstieg von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen (Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 6,5 % im Vorquartal), gefolgt von Mailand mit einem Anstieg von 2,0 % im Vergleich zum Vorjahr (eine starke Erholung nach dem Anstieg von -0,1 % im ersten Quartal) und Turin mit einem Wachstum von 1,9 % (Verlangsamung gegenüber dem Anstieg von 6,4 % im Vorquartal).

Die Preise für bestehende Eigenheime stiegen um 4,5 % (ein Rückgang gegenüber +4,9 % im Vorquartal) und in geringerem Maße stiegen die Preise für neue Eigenheime um 1,1 % (ein Rückgang gegenüber +1,5 % im ersten Quartal).

Konjunkturell ist der Anstieg des IPAB (+2,7 %) sowohl auf die Preise für Neubauwohnungen (+4,4 %) als auch für Bestandswohnungen (+2,4 %) zurückzuführen.

Die ermittelte Änderungsrate des IPAB für 2025 beträgt +3,5 % (-0,9 % für neue Häuser und +4,4 % für bestehende).

Die Immobilienpreise steigen in allen Regionen sowohl im Quartalsvergleich als auch im Jahresvergleich. Die stärkste Wachstumsrate im Jahresvergleich verzeichnet der Nordosten Italiens (+5,4 %, nach +5,2 % im Vorquartal) und ist in erster Linie auf Preissteigerungen bei bestehenden Eigenheimen (+6,5 %) und in deutlich geringerem Maße auf Preissteigerungen bei Neubauten (+0,8 %) zurückzuführen. In den anderen Regionen verzeichnen die Preise ein moderateres Wachstum: +3,8 % in Mittelitalien (nach +4,7 %), +3,6 % im Süden und auf den Inseln (nach +4,7 %) und +3,4 % im Nordwesten (nach +3,8 %).