Uzmanlar Kırım ve Soçi'deki konut fiyatlarını karşılaştırdı

Kırım tatil beldesi emlak piyasası, Moskova standartlarına göre bile emlak fiyatlarının aşırı pahalı göründüğü Soçi ile rekabet etmeye başladı: metrekare başına 762 bin ruble. Bu tür bir parayla Moskova'da iyi bir business class veya hatta premium satın alabilirsiniz.

- Soçi ve Kırım'ın hem kısa vadeli hem de pasif uzun vadeli yatırımlar açısından büyüme potansiyeli var, - diyor NDV Real Estate Süpermarket Analitik ve Danışmanlık Departmanı Başkanı Elena Chegodaeva. - Daireli bir projede minimum giriş eşiği 2,47 milyon ruble, teslim tarihi 2026'nın ikinci çeyreği, bitişli 26 metrelik bir stüdyo. Simferopol'de bir dairenin minimum fiyatı 3,9 milyon ruble - bitişsiz 25,3 metrelik bir stüdyo.

Kırım'ın diğer şehirlerinde asgari fiyat seviyesi 5,5-6 milyon rubleyi geçmiyor. Yevpatoria ve Kerch'te - 4,1-4,5 milyon, Yalta'da - 5,5 milyondan, Feodosia'da - 6,2 milyon rubleden.

Kırım'ın birincil pazarında satılık 17,6 bin daire ve apartman bulunmaktadır. En fazla teklif Simferopol'de (410 bin metrekare), Yevpatoria'da (166 bin metrekare), Yalta'da (129 bin metrekare) ve Aluşta'da (73 bin metrekare) sunulmaktadır. Bu şehirler Kırım'daki tüm satışların %87'sini oluşturmaktadır.

Projelerin çoğunluğu 2026 ve 2027'de tamamlanacak - yaklaşık %45. Tamamlanmış tedarikin payı %17'dir.

Bu pazar sadece dairelerle değil, aynı zamanda hem yaşamak hem de kiralamak için satın alınan dairelerle de iyi temsil edilmektedir. Gayrimenkul türüne göre, en büyük pay dairelerdir (%72,7), pazarın geri kalanı daireler tarafından temsil edilmektedir (%27,3).

Yeni binaların metrekare başına ortalama fiyatı 240,7 bin ruble. Daireler çok daha ucuz - 190,4 bin, daireler çok daha pahalı - 375 bin ruble. Daireli projeler iş ve premium sınıflarına ait, Karadeniz'in ilk hattında inşa edilmiş, iyi bir bitişe sahip. Ayrıca, Kırım'daki daire pazarının neredeyse %38'i zaten tanıtıldı ve dairelerde bitmiş arz sadece %9.

Soçi'deki gayrimenkul fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Kırım'daki yeni binaların önemli bir büyüme potansiyeli var: Dairelerin metrekare başına ortalama fiyatındaki fark 1,5-2,5 kat.

Yazarlar: