Konut fiyatlarının getirisi. Uzun zamandır böyle bir şey olmamıştı

• Para Politikası Konseyi, Ekim 2023'ten bu yana ilk kez faiz oranlarını düşürdü. Daha fazla düzeltme bekleniyor.
• Peki konut fiyatları bundan nasıl etkilenecek? Uzmanlara göre kısa vadede faizlerde ani bir artış olmayacak.
• Ancak talebin daha güçlü bir şekilde toparlanması durumunda fiyatlardaki düşüşlerin durup hafif bir toparlanma yaşanması mümkün olabilir.

"Rzeczpospolita"nın RynekPierwotny.pl'den alınan BIG DATA verilerine dayanarak verdiği habere göre, emlak piyasası istikrara kavuşuyor ve yeni dairelerin fiyatlarındaki artış yavaşlıyor. Polonya'nın en büyük şehirlerinde nisan ayında yeni dairelerin ortalama fiyatları şöyleydi:

• Varşova: 17,8 bin PLN/m² - Mart ayına göre yüzde 0,1, bir önceki aya göre ise yüzde 1,6 daha az. bir yıldan fazla bir süre önce;
• Krakow: Metrekare başına 16,6 bin PLN - Mart ayına göre yüzde 0,7 ve yüzde 3,1 daha pahalı. bir yıl öncesine göre daha pahalı;
• Wroclaw: Metrekare başına 14,8 bin PLN - Mart ayına göre yüzde 0,7 ve yüzde 9,6 daha pahalı. bir yıl öncesine göre daha pahalı;
• Tricity: 16,4 bin PLN/m² - Mart ayına göre yüzde 0,4, bir önceki aya göre ise yüzde 9,6 daha pahalı. bir yıl öncesine göre daha pahalı;
• Katowice aglomerasyonu: 11,2 bin PLN/m² - Mart ayına göre yüzde 0,9, bir önceki aya göre ise yüzde 5,3 daha pahalı. bir yıl öncesine göre daha pahalı;

Peki ya ikincil piyasa? Burada "Rzeczpospolita" GetHome.pl'deki verileri ifade etmektedir.

İnternet sitesinde, Varşova'da dairelerin ortalama istenen fiyatının nisan ayında yaklaşık 17,8 bin PLN olduğu belirtiliyor. Metrekare başına PLN, yüzde 4,1 oranında arttı. Bir yıldan az bir süre önce. Kraków'da ortalama daire fiyatları yıllık bazda %2,6 düşüşle 17.100 PLN'ye geriledi. zloti. Łódź'da emlak fiyatları %4,6 arttı. (Nisan ayında metrekare başına düşen ortalama fiyat yüzde 8,9'a yakındı) - okuyoruz.

Uzmanlar , uzun bir aradan sonra faiz oranlarında yapılacak ilk indirimin gayrimenkul piyasasını etkileyeceği konusunda şüphe duymuyor. - Ertelenmiş talep yüksek. Bu durum, pahalı ve kredi imkanı olmayan kişilerden dolayı daire satın alamayan kişiler için geçerli - Tabelaofert.pl portalının kurucusu Robert Chojnacki, gazeteye verdiği röportajda açıklıyor.

Nieruchomości-online.pl portalından Rafał Bieńkowski, faiz oranlarının düşürülmesi kararının konut piyasasının aylardır beklediği bir sinyal olduğunu düşünüyor.

Faiz indiriminin, yüksek taksit ödemeleri nedeniyle çekingen davranan bazı alıcıları cesaretlendirebileceğini söylüyor.

PPK'nın kararının gayrimenkul teklif fiyatlarında anında bir değişikliğe yol açmasının pek mümkün olmadığını da sözlerine ekledi. - Kısa vadede fiyatlarda ani bir artış olmayacak. Rekabetin çok fazla olduğunu ve satıcıların fiyatlarını alıcıların olanaklarına göre ayarlamaları gerektiğini söylüyor. Ancak talebin daha güçlü bir şekilde toparlanması durumunda "bugün bazı yerel piyasalarda gözlemlenen fiyat düşüşlerinin aslında durduğunu , ardından hafif bir toparlanma yaşandığını" kaydediyor.

Ona göre, Para Politikası Kurulu'nun bundan sonraki adımları , kredinin gerçek anlamda kullanılabilir olması ve ilk dairenin satın alınması için bir sübvansiyon programının başlatılması gibi önemli faktörler olacak.