Роскошный максимум. Купить квартиру по льготной ипотеке смогут не все семьи

На прошлой неделе Владимир Путин обрадовал людей сохранением программы «Семейная ипотека». Хорошие новости! Вот только президент не уточнил, в каком виде она будет сохранена. Тем временем законодатели готовят серьезные изменения: многие семьи уже в скором времени рискуют остаться без доступных квартир.

Недавно «НИ» писали о том, как власти РФ готовятся слезать с нефтяной иглы: нефтегазовые доходы сокращаются, и это создает большую угрозу для федерального бюджета, который и так уже трещит по швам. Экономить приходится на всем, и льготные ипотечные программы не исключение.

Как рассказал глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков, в будущем ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей. С точки зрения улучшения демографии звучит логично: больше детей — выгоднее условия. Но, как всегда, есть подвох: хорошо будет далеко не всем.

— Один из вариантов, что при рождении первого ребенка [ставка составит] 12%, второго — 6%, третьего — 4%, но «лестница» обсуждается. Есть разные предложения, говорить, какой вариант в итоге будет, конкретные цифры, я не готов.

Возможно, что-то изменится, но уже сейчас стоит готовиться к тому, что семьи с детьми останутся с дырявым корытом вместо надежд на улучшение жилищных условий. И произойдет это уже совсем скоро. Аксаков рассчитывает, что законопроект будет создан и принят уже этой осенью, а новые правила вступят в силу с 1 января 2026 года. У вас осталось три месяца на то, чтобы принять решение.

Хорошо, если реформы обойдутся только этим. Но все может быть хуже. Правительство, в свою очередь, готовит дополнительные реформы. На Восточном экономическом форуме замминистра труда Ольга Баталина отмечала, что люди приобретают самые маленькие квартиры и студии, в которых невозможно жить с детьми. Не удивимся, если под ограничение попадет малогабаритное жилье, которое россияне покупают с целью инвестиций или как задел на далекое будущее. Все средства хороши в борьбе за спасение бюджета.

Власти преподносят новый законопроект как новацию по снижению ставки по семейной ипотеке — подобными заголовками пестрит вся лента новостей. Но официальная статистика говорит о том, что все не так просто.

Перепись населения 2022 года показала, что только 12% семей в РФ имеют три или более ребенка. 33% ограничиваются двумя детьми, а 55% и вовсе пока обзавелись только одним чадом.

Подсчеты «НИ» показали, что в таких условиях средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составит 9,06%. Прекрасный пример, как заставить людей платить в полтора раза больше под флагом заботы о населении.

Вместе с этим сохраняется риск того, что эта экономия нескольких тысяч рублей в месяц не сможет переломить тренды и заставить семьи становиться многодетными. Ели верить опросам Росстата, только около 23% семей в РФ хотят троих детей, а на достижение этого результата рассчитывают и вовсе менее 17% семей.

Совокупность всех шагов, на которые сейчас идут власти, никак не способствует рождаемости. Зато помогает выкачать из народа побольше денег, если, конечно, рынок автомобилей и недвижимости не обрушатся из-за низкого спроса.