За 5 лет средняя площадь московских квартир бизнес-класса сократилась на 16 «квадратов»

На столичном рынке новостроек бизнес-класса окреп тренд на снижение средней площади квартир и апартаментов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум» , в минувшем июне средняя площадь таких лотов составила 57 кв. м. Для сравнения, в июне 2024 года этот показатель составлял 61 кв. м, а пять лет назад, в середине 2020 года, – 73 кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир и апартаментов в продаже уменьшилась на 6%, а за последние 5 лет – на 22%.

«Речь идет о показателе текущей средней площади только тех вариантов, которые представлены в продаже», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Он напомнил, что на старте продаж весь объем никогда не выводится на реализацию, лоты выставляются поступательно весь период строительства. И как раз большие квартиры, которые имеют более высокую стоимость, всегда выходят в реализацию на более поздней стадии строительной готовности. Поэтому, по его мнению, нельзя сказать, что в целом все квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшаются в размерах. Напротив, наблюдаемая нами тенденция связана еще и с тем, что выросло разнообразие планировочных решений в новостройках бизнес-класса. Сейчас в одном проекте в продаже можно встретить свыше 50 вариантов планировочных решений: от компактных, но максимально функциональных студий до просторных пентхаусов. «Мможно сказать, что застройщики оптимизировали предложение за прошедшие 5 лет, расширив для покупателей линейку вариантов планировочных решений по площади и, соответственно, по их стоимости», – добавил девелопер.

Эксперты отмечают, что благодаря оптимизации площадей застройщикам объектов бизнес-класса удалось достичь большего успеха по сравнению с девелоперами других сегментов с точки зрения удержания средней стоимости продаваемого ими объекта недвижимости на доступном уровне. Об этом свидетельствует динамика средней стоимости объектов в продаже и средней стоимости квадратного метра.

Так, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках бизнес-класса в середине 2020 года составляла 261 тыс. руб., а в июне 2025 года этот показатель увеличился до 487 тыс. рублей. Таким образом, удельная стоимость новостроек бизнес-класса за последние 5 лет увеличилась на 86%.

При этом средняя стоимость представленного к продаже лота в сегменте бизнес-класса в середине 2020 года составляла 19,1 млн руб., а в июне 2025 года – 27,7 млн руб. Таким образом, прирост средней стоимости за 5 лет равен только 45%. Это стало возможным благодаря оптимизации площади продаваемых объектов, увеличению разнообразия доступных вариантов помещений и внедрению евроформата.

«За последние 5 лет новостройки бизнес-класса значительно улучшились в качественном отношении, – подчеркнула генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. С ее слов, многие современные проекты бизнес-класса практически не уступают по своему наполнению проектам премиального сегмента: используются дорогие отделочные материалы, создается богатая собственная инфраструктура, применяется высококлассная архитектура и сложные инженерные решения, внедряются высокотехнологичные системы «умного дома», роскошные общественные зоны. «Таким образом, нельзя сказать, что рост средней стоимости новостроек бизнес-класса при уменьшении площади носил исключительно спекулятивный характер. Напротив, улучшение качества этих новостроек и оптимизация площади позволили сохранить новостройки в этом сегменте рынка относительно доступными для широкой аудитории», – подытожила специалист.

• 

Авторы: