Комфорт-класс покидает Москву: доля массовых новостроек в столице сократилась до минимума

На столичном первичном рынке недвижимости сокращается объем предложения недорогого жилья

На столичном первичном рынке недвижимости продолжает сокращаться объем предложения недорогого жилья. По подсчетам экспертов, доля новостроек стандарт- и комфорт-класса, которые вместе образуют массовый сегмент рынка, в Москве сократилась до 32% от общего числа представленных в продаже всех сегментов рынка. Это исторический минимум. Между тем еще год назад доля массового сегмента достигала 42%.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как рассказал «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов, в июле 2025 года в столичных жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса застройщики предлагали покупателям 14,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же на этот момент на рынке старой Москвы застройщики во всех сегментах продавали 47,1 тыс. объектов. Таким образом, доля новостроек массового сегмента составила всего 32% от общего объема рынка новостроек старой Москвы.

Только за прошедшие 12 месяцев предложение квартир в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве снизилось на 27%. В июне 2024 года в продаже покупатели могли найти 20,5 тыс. вариантов жилья. На тот момент это составляло 42% рынка новостроек Москвы в ее старых границах.

Теперь по доле рынка в продаже преобладают новостройки бизнес-класса. По подсчетам эксперта, их доля составляет 50% от общего числа представленных в продаже квартир и апартаментов в старой Москве. Затем следует массовый сегмент (32%), премиум-класс (14%) и высокобюджетный сегмент (4%). При этом в старой Москве массовые новостройки вытесняются не только комплексами бизнес-класса, но и премиумом.

Сокращение предложения новостроек стандарт- и комфорт-класса наблюдается как по числу представленных квартир и апартаментов, так и по количеству реализуемых проектов. В июне 2025 года застройщики реализовывали 88 проектов стандарт- или комфорт-класса, тогда как в июне 2024 года их было 107.

При этом изменилась структура предложения массовых новостроек. В июне 2025 года число квартир и апартаментов стандарт-класса (более доступного по цене, чем комфорт-класс) исчислялось менее чем 40 вариантами. Хотя еще 5 лет назад, в середине 2020 года, таких объектов было более 300, а до начала 2020-х их предложение могло достигать почти 3 тыс.

«Есть объективные предпосылки к уменьшению предложения», – пояснил Ярослав Гутнов. По его мнению, застройщики массового сегмента в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей своего продукта. А сейчас ставки по кредитам вне рамок программы субсидирования стали недоступными. «На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный и восстановление предложения может быть небыстрым», – резюмирует специалист.