Арендная плата растет из-за высоких расходов на обслуживание и устойчивое развитие

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS) , средний рост предложения социального жилья, принадлежащего жилищным корпорациям, составил 5,1%. Хотя этот показатель ниже, чем в прошлом году (5,6%), он всё же существенный.

У других арендодателей арендная плата за социальное жильё выросла на 4,7%. Стоимость жилья в частном секторе выросла в среднем на 4,4%.

Кстати, большинство арендаторов получили меньшую корректировку арендной платы. Это связано с тем, что средний показатель по стране зависит от изменений в заполняемости.

Если недвижимость сдаётся новому арендатору, арендная плата может увеличиться больше, чем обычно. Без этих изменений средний рост арендной платы составил бы 4,1%. Влияние смены арендаторов в этом году составляет 0,8 процентных пункта, что сопоставимо с 2024 годом.

Существуют чёткие региональные различия. В Роттердаме арендная плата выросла больше всего – на 5,3%, отчасти из-за значительного влияния смены арендаторов. Без этого влияния рост составил бы 4,1%. В Гааге рост самый низкий среди четырёх крупных городов – 4,6%.

Во Флеволанде и Дренте арендная плата росла быстрее всех провинций, в среднем на 5,2%. В Лимбурге наблюдался самый низкий рост — 4,5%.

Эти данные подчеркивают сохраняющуюся напряженность на рынке аренды. Хотя рост цен несколько замедлился по сравнению с прошлым годом, арендаторы продолжают сталкиваться с ростом цен на жилье. Особенно сильно это сказывается на их кошельках, особенно в случае новых арендаторов.

По словам Леона Боббе, бывшего директора крупной жилищной ассоциации, у социальных арендодателей нет иного выбора, кроме как повышать арендную плату, поскольку расходы на содержание и ремонт арендуемой недвижимости растут.

Уже четыре года подряд социальное жильё не покрывает расходы, и жилищные корпорации терпят убытки, сдавая свою недвижимость в аренду. Арендная плата в последние годы росла не быстрее инфляции, но расходы на содержание жилья, такие как затраты на рабочую силу и материалы, росли гораздо быстрее.

«Но наибольший рост расходов связан с повышением устойчивости и другими структурными улучшениями домов», — говорит Боббе. «Повышение арендной платы практически не компенсирует этот рост. Из-за этого роста расходов более 60% арендной платы теперь уходит на обслуживание».

Ассоциация жилищного строительства не согласна и считает, что правительству следует отменить корпоративный налог для жилищных корпораций, чтобы им не приходилось перекладывать высокие расходы на арендаторов.

В Нидерландах насчитывается около 8,3 миллиона домов. Более 60 процентов из них находятся в частной собственности, а около трети (2,3 миллиона) принадлежат жилищным корпорациям. Остальные сдаются в аренду инвесторам.

Жилищные ассоциации прилагают все усилия для повышения экологичности своего жилого фонда. Все дома с маркировкой энергоэффективности E, F или G должны быть отремонтированы к 2028 году.