Professor de mercado imobiliário sobre congelamento de aluguéis: 'Consequências desastrosas para novas construções'
A decisão do gabinete e dos partidos da coalizão de congelar os aluguéis sociais por dois anos terá consequências desastrosas para o mercado imobiliário. Não só a construção de novas moradias sociais entrará em colapso, como a construção de casas próprias também será duramente afetada. É o que diz o professor de Mercado Imobiliário Peter Boelhouwer no Índice de Habitação RTL Z.
“Se nada for feito a respeito, a situação se tornará um caos completo”, diz Boelhouwer. Ele chama o processo de tomada de decisão em torno do memorando de primavera de "um enorme acidente industrial".
180.000 novas casas a menosDurante as difíceis negociações para ajustar o orçamento, o gabinete e os partidos da coalizão decidiram congelar os aluguéis sociais pelos próximos dois anos. Foi criado como uma forma de ajudar pessoas com orçamento limitado, mas, de acordo com Boelhouwer, é um desastre para a construção de moradias.
Como as empresas não têm permissão para aumentar seus aluguéis de acordo com a inflação, elas já estão perdendo 1,2 bilhão de euros em renda de aluguel nos próximos dois anos. Como isso continuará a ter efeito nos anos seguintes, as empresas poderão investir quase 49 bilhões de euros a menos em novas construções nos próximos dez anos. Estima-se que isso economizará 180.000 novas unidades habitacionais sociais, enquanto centenas de milhares de novas casas precisam ser adicionadas para resolver a escassez de moradias.
DramáticoE não para por aí, diz Boelhouwer, porque grandes projetos de construção devem consistir em pelo menos 30% de habitação social. Se não for possível construir moradias sociais, também não será possível construir "moradias de mercado".
"Isso é dramático. Isso é muito ruim. Há pânico real na tenda", disse Boelhouwer. O gabinete terá que fornecer compensação às associações habitacionais no Dia do Orçamento para evitar um infarto na construção de moradias. Segundo o professor, isso exigirá aproximadamente um bilhão de euros.
Lei de Aluguel AcessívelO que é particularmente doloroso é que o gabinete anterior já havia implementado medidas contraproducentes. A Lei de Aluguel Acessível restringiu os preços de imóveis privados para aluguel no segmento médio. O resultado disso, no entanto, não é tanto que os imóveis para alugar fiquem mais baratos, mas que os proprietários realmente os vendam.
Em parte por isso, os preços dos apartamentos vendidos caíram um pouco, especialmente nas grandes cidades. Mas, acima de tudo, significa que as pessoas que procuram uma casa para alugar acessível no segmento médio, como um primeiro passo no mercado imobiliário, não têm mais chance. "Isso é sério para o funcionamento do mercado imobiliário."
RTL Nieuws
