Os aluguéis disparam, e os solteiros são expulsos pelos altos preços dos apartamentos de dois quartos. No Norte, apenas Turim e Gênova se salvam

Os altos preços dos imóveis nas cidades italianas tornam os apartamentos de dois cômodos "inacessíveis" para quem mora sozinho , mas para os casais a situação melhorou em comparação ao ano passado. Exceto em Florença, onde "nem duas pessoas conseguem cobrir o custo de um apartamento de dois cômodos".

Este é o resultado de uma análise da Immobiliare.it Insights, empresa de tecnologia imobiliária do grupo, que comparou o valor mensal que uma ou duas pessoas deveriam usar para aluguel — ou seja, não mais do que 30% da renda líquida média — com o aluguel médio realmente pedido por um apartamento de dois cômodos. Florença apresenta, portanto, a diferença mais acentuada, em porcentagem (110%), entre o valor que uma pessoa sozinha pode destinar ao aluguel e o aluguel médio de um apartamento de dois cômodos na cidade: aqui, de fato, o valor médio que pode ser alocado é de 530 euros, enquanto o custo médio de uma casa com dois cômodos é de 1.113 euros/mês. Dessa forma, apenas 0,3% da oferta fica acessível a quem busca sozinho.

Em segundo lugar está Milão — com uma diferença de cerca de 79% entre os dois números — que, em relação ao ano passado, superou Nápoles: a capital milanesa tem os aluguéis mais altos no geral para o aluguel de um apartamento de dois quartos, equivalentes a 1.243 euros/mês, mas também o orçamento alocável é de longe o mais substancial entre as várias cidades consideradas (quase 700 euros), acrescenta-se na análise. De qualquer forma, esse orçamento é suficiente apenas para acessar 0,7% do estoque total da metrópole. Nápoles e Roma estão empatadas em terceiro lugar: nessas duas cidades, a diferença percentual entre demanda e orçamento disponível é comparável, ficando em torno de 76%. Na capital da Campânia, o preço médio de um apartamento de dois quartos é de 817 euros/mês, em comparação com uma possível despesa de 461 euros para uma pessoa solteira.

Uma discrepância, continua o estudo, que faz com que apenas cerca de 5% da oferta total na área seja acessível. Na Capital — que recuperou várias posições em relação ao ranking do ano passado, ultrapassando Veneza, Bari e Bolonha — tanto o preço médio de um apartamento de dois quartos (cerca de 1.000 euros/mês) quanto o valor que pode ser alocado (570 euros) são mais altos, e a acessibilidade ao mercado de apartamentos de dois quartos para alugar para uma única pessoa permanece abaixo de 3% . No fundo do pódio está Veneza, onde a disparidade entre o valor pedido por quem aluga (853 euros/mês) e o disponível para quem procura por conta própria (490 euros) é de 74%. Na cidade da Lagoa, a oferta de apartamentos de dois cômodos acessíveis para uma única pessoa continua zero, sem alterações em relação ao ano passado, continua o Immobiliare.it Insights.

Em Bolonha e Bari a situação atual é semelhante: no primeiro caso, para alugar um apartamento de dois quartos é preciso desembolsar em média 918 euros/mês, enquanto o valor que pode ser destinado a uma única pessoa é de pouco mais de 550 euros, com uma discrepância de 66% entre os dois valores; no segundo caso a distância é de 64%, com a despesa necessária a ascender a 785 euros/mês e o limiar de acessibilidade a 478 euros. Em Verona, a diferença entre os dois números é menor (44%): para alugar um apartamento de dois quartos, são necessários, em média, 756 euros/mês, em comparação com os 525 euros que uma pessoa poderia efetivamente destinar. A situação nas duas maiores cidades da Sicília também é semelhante. Enquanto em Palermo o aluguel médio de um imóvel de dois cômodos gira em torno de 595 euros/mês e o valor que uma pessoa sozinha pode pagar é de 449 euros, com uma diferença de 33% entre os dois valores, em Catânia ambas as variáveis ​​são um pouco menores, 592 euros/mês o preço médio e 440 euros o limite de acessibilidade (a diferença é de cerca de 35%).

Por fim, assim como há 12 meses, Turim e Gênova se confirmam como as duas grandes cidades onde o orçamento disponível para aluguel e o aluguel médio pedido são mais próximos. Na capital da Ligúria, a discrepância é de 21% — com uma despesa solicitada de pouco menos de 600 euros/mês e o valor alocável de pouco menos de 500 euros — enquanto em Turim a diferença é de 19%, porque um aluguel médio solicitado de 642 euros/mês é compensado por um orçamento alocável de 538 euros. A capital piemontesa também supera Gênova, que liderou no ano passado, como a cidade com maior acessibilidade de apartamentos de dois cômodos para solteiros: 30% da oferta total. "A tendência de alta dos aluguéis continuou no primeiro trimestre de 2025, com as grandes cidades, ou seja, aquelas com mais de 250.000 habitantes, registrando um aumento de +5,8% em relação ao período de janeiro a março do ano passado", afirma Antonio Intini, CEO da Immobiliare.it Insights . "Essa tendência torna cada vez mais difícil para solteiros alugar um apartamento de dois cômodos nessas áreas, muitas vezes preferindo o interior ou recorrendo à compra, uma opção que muitos voltaram a considerar recentemente após a redução das taxas de juros pelo BCE."

A situação melhora se você olhar como um casal, com um cenário ainda mais otimista do que no ano passado. De fato, se há 12 meses, mesmo somando duas rendas, o orçamento alocado era insuficiente para pagar o aluguel médio de um apartamento de dois cômodos em Florença, Milão, Nápoles, Veneza, Bari e Bolonha , no final do primeiro trimestre de 2025, somente em Florença esse corte continua quase inacessível até mesmo para casais. O déficit no município florentino é de fato igual a pouco mais de 150 euros (o orçamento solicitado é igual a 1.113 euros/mês e o valor disponível para em 955 euros), acrescenta-se.

Em Milão, o orçamento de aluguel disponível para um casal cobre - por alguns euros - o aluguel de um apartamento de dois cômodos (1.252 euros vs. 1.243 euros/mês). A margem também é muito pequena em Nápoles (830 euros vs. 817 euros/mês) , Veneza (883 euros vs. 853 euros/mês) e Roma (1.026 euros vs. 1.001 euros/mês). Em todas as outras grandes cidades, a acessibilidade para casais aumenta significativamente. O caso mais marcante é o de Turim, que é a única cidade onde o casal se encontra com um excedente mensal superior a 300 em relação ao aluguel solicitado (969 euros disponíveis vs. 642 euros/mês de aluguel). Gênova, por outro lado, permanece um pouco abaixo de 300 euros (893 euros vs. 598 euros/mês). As 12 grandes cidades analisadas são: Milão, Roma, Bolonha, Florença, Nápoles, Turim, Gênova, Verona, Veneza, Catânia, Palermo, Bari.

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