À medida que o custo do dinheiro cai, a demanda por hipotecas aumenta: a situação na região de Marche.

O panorama provincial, no entanto, destaca algumas diferenças significativas. Pesaro-Urbino continua sendo a província de Marche com as maiores taxas médias de hipoteca, com média de € 134.851. Este valor supera em muito a média regional e indica uma maior demanda por financiamento em comparação com outras áreas da região. Ascoli Piceno e Fermo vêm em seguida, com taxas médias de hipoteca de € 125.352 e € 122.421, respectivamente. Esses números refletem um mercado imobiliário dinâmico também nessas áreas, onde o acesso ao crédito é bom.

Ancona, a capital regional, ocupa um degrau abaixo , com uma média de pedidos de hipotecas em torno de € 120.937 , um número que demonstra que a demanda por hipotecas na província é significativa, mas menor do que em Pesaro-Urbino e Ascoli Piceno. Por fim, a província de Macerata registra a menor média de hipotecas da região: € 116.799. Embora este seja o valor mais baixo, ele ainda sinaliza crescimento em relação aos anos anteriores, confirmando a tendência geral positiva da região de Marche.

Neste sentido, o mercado hipotecário é influenciado não só pelos montantes solicitados, mas também pelas condições oferecidas pelos credores. De facto, ao longo de 2025, houve um realinhamento das ofertas de mercado. A maioria dos italianos ainda prefere hipotecas de taxa fixa , embora o custo destes empréstimos tenha aumentado ligeiramente nos últimos meses devido ao desempenho do índice IRS. Por outro lado, as hipotecas de taxa variável , apoiadas pela descida da Euribor na sequência dos cortes das taxas do BCE, são actualmente as mais acessíveis. Para uma hipoteca média de aproximadamente 126 000 €, a ser reembolsada ao longo de 25 anos com uma relação empréstimo-valor (LTV) de 70%, as melhores ofertas de taxa fixa rondam uma TAEG de 2,92%, com prestações mensais de aproximadamente 592 € , enquanto as opções de taxa variável começam com taxas tão baixas como 2,33%, com prestações mensais de aproximadamente 554 €.

Apesar dos custos mais baixos dos financiamentos com taxa variável, os especialistas da Facile.it enfatizam a importância de não basear sua escolha apenas na taxa inicial. As taxas variáveis, de fato, podem flutuar ao longo da vida do financiamento , dependendo das tendências do mercado, enquanto as taxas fixas permanecem constantes durante toda a duração do empréstimo. Não existe uma decisão absolutamente "certa" ou "errada" , mas é essencial escolher o tipo de financiamento mais adequado ao perfil do mutuário, talvez com a ajuda de um consultor especializado.

Uma descoberta igualmente significativa diz respeito à idade média dos requerentes de hipotecas na região de Marche. Embora ainda distante dos níveis observados em 2022, já se observa um ligeiro declínio , um sinal positivo que indica que um número maior de jovens está retornando aos bancos para financiar a compra de imóveis. A entrada desse grupo demográfico é fundamental para sustentar o crescimento do mercado imobiliário regional e contribuir para a retomada da demanda.

Por fim, também deve ser considerada a importância das sub-rogações hipotecárias , ou seja, os pedidos de financiamento que visam a mudança de banco ou de condições de financiamento para hipotecas existentes . Nos primeiros seis meses de 2025, representaram quase um quarto do total de pedidos na região de Marche (24%), confirmando a intensa atividade do setor e o desejo de economizar dinheiro aproveitando condições mais vantajosas.