Najem krótkoterminowy pod lupą. Gminy chcą dostępu do Booking i Airbnb

• W przypadku opodatkowania budynków maksymalne stawki są różne w zależności czy budynek ma charakter mieszkalny, czy jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej.
• Gminy powinny mieć możliwość pozyskiwania danych na temat krótkotrwałych odpłatnych najmów lokali mieszkalnych za pośrednictwem platform internetowych - uważa Krajowa Rada Forów Skarbników Jednostek Samorządu Terytorialnego.
• Skarbnicy proponują konkretne zmiany obowiązujących przepisów.

Krajowa Rada Forów Skarbników Jednostek Samorządu Terytorialnego apeluje do ministra finansów o umożliwienie samorządom dostępu do danych o najmie krótkoterminowym pozyskiwanych przez Krajową Administrację Skarbową od platform internetowych. Ma to pomóc gminom w weryfikacji, czy lokale wykorzystywane do działalności podobnej do usług hotelarskich są prawidłowo opodatkowane podatkiem od nieruchomości. Chodzi głównie o podmioty oddające lokale mieszkalne w krótkotrwały odpłatny najem za pośrednictwem platform.

Dzięki posiadaniu takich informacji możliwa będzie weryfikacja prawidłowości opodatkowania (czy jest zastosowana właściwa stawka podatku) tych obiektów podatkiem od nieruchomości

- wskazuje Krajowa Rada Forów Skarbników JST.

Skarbnicy proponują odpowiednie zmiany legislacyjne, argumentując, że pozwolą one skuteczniej chronić dochody samorządów i egzekwować właściwe stawki podatkowe. Jak przypominają, podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym, co oznacza, że jego wysokość jest ustalana przez samorząd gminny i w całości stanowi jego dochód. W przypadku opodatkowania budynków maksymalne stawki są różne w zależności czy budynek ma charakter mieszkalny, czy jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej.

Zgodnie z chwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego, podjętą 21 października 2024 r. sygn. akt III FPS 2/24, nieruchomości zaspokajające potrzeby mieszkaniowe opodatkowane są preferencyjną stawką podatku, ale nie dotyczy to nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. W przypadku wynajmowania lokali i budynków mieszkalnych, uwzględniany jest wyższy podatek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Skarbnicy, chcąc mieć wpływ na finanse gmin, liczą na ułatwienie w kwestii weryfikacji, z których lokali mogą uzyskiwać wyższy podatek od nieruchomości, gdy lokal jest wynajmowany w ramach najmu krótkoterminowego. Obecnie dokonują przeglądów mieszkań, ale zadanie byłoby ułatwione, gdyby mieli możliwość dostępu do platform pośredniczących w odpłatnym najmie lokali na krótki okres.

Samorządy ogromnym nakładem pracy dbając o swoje dochody dokonują przeglądu nieruchomości na swoim terenie. Niewątpliwie możliwość dostępu do platform pośredniczących w odpłatnym najmie lokali na krótki okres ułatwiłaby takie zadanie

- wskazała Małgorzata Kern, przewodnicząca zarządu Krajowej Rady Forów Skarbników JST.

W związku z tym oczekują zmian do ustawy z dnia 9 marca 2017 r. o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami, które mają umożliwić samorządowym organom podatkowym pozyskiwanie za pośrednictwem KAS informacji o podmiotach oddających w krótkotrwały odpłatny najem lokale mieszkalne za pośrednictwem platform.