Kun je je ruimte verkopen? En kasten installeren? Garageregels

Is het mogelijk om uw parkeerplaats te verkopen? Kunt u deze bijvoorbeeld gebruiken voor opslag? DECO PROTeste onthult dat "garages of parkeerplaatsen conflicten kunnen veroorzaken in het appartementencomplex" en beantwoordde daarom de meest gestelde vragen.

"Spullen die verdwijnen, hekken die steeds kapot gaan of buren die spullen als opbergruimte gebruiken, zijn een paar van de meest voorkomende problemen", benadrukt de consumentenbeschermingsorganisatie.

Bekijk 10 antwoorden op dit onderwerp en verhelder je twijfels:

1. Kan ik mijn parkeerplaats verkopen?

Controleer of uw parkeerplaats als een onafhankelijk deel in de horizontale eigendomsakte staat vermeld. Zo ja, dan betekent dit dat het een onafhankelijk deel is en verkocht kan worden. Als de garage daarentegen aan uw woning vastzit, kan deze niet apart verkocht worden. Verhuur van de parkeerplaats kan bijvoorbeeld een alternatieve manier zijn om er geld mee te verdienen.

2. Moet ik bij de verkoop van mijn parkeerplaats de overige eigenaren op de hoogte stellen? Hebben zij recht van eerste koop?

"Er is geen dergelijke verplichting. U kunt de andere eigenaren op de hoogte stellen om de verkoop te vergemakkelijken als u denkt dat een buurman mogelijk geïnteresseerd is in het kopen van de parkeerplaats, maar u bent daartoe niet wettelijk verplicht."

3. De garagedeur werkt constant niet goed. Sommige bewoners gebruiken de deur om mensen naar binnen en buiten te laten. Wat moet ik doen?

In dit geval is de rol van de beheerder belangrijk. Hij of zij moet eigenaren van appartementencomplexen bewust maken van het feit dat verkeerd gebruik van de garagedeur leidt tot snellere slijtage en dus extra kosten voor iedereen. Denk bijvoorbeeld aan de regelgeving voor appartementencomplexen.

4. Mijn fiets stond in de garage en is verdwenen. Kan ik de verhuurder aansprakelijk stellen?

Het appartementencomplex is niet verplicht tot schadevergoeding voor vermissingen of schade die in de garages ontstaan en waar het geen invloed op heeft. Informeer in dit geval de beheerder via een beveiligingswaarschuwing voor het appartementencomplex en dien aangifte in bij de PSP, GNR, de gerechtelijke politie of het Openbaar Ministerie. U kunt binnen zes maanden ook online aangifte doen.

Als u uw fiets op uw parkeerplaats achterlaat, zorg er dan voor dat u een beveiligingsmechanisme (bijvoorbeeld een ketting met hangslot) gebruikt om uw fiets te beschermen tegen diefstal of beroving.

5. Mijn buurman parkeert buiten de lijntjes en zelfs op de verkeerde plek. De beheerder heeft hem al gewaarschuwd. Wat kan ik nog meer doen?

Als de waarschuwing van de beheerder niet effectief is, zijn de regels van het verenigingsleven belangrijk om het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes te reguleren. Bijvoorbeeld door een boete op te leggen aan de verenigingseigenaar die zich niet aan de regels houdt, die wordt overgemaakt naar het gemeenschappelijke reservefonds.

Heeft uw appartement geen huishoudelijk reglement? Als er meer dan vier appartementseigenaren zijn, zijn huishoudelijke reglementen verplicht. Controleer of er vrederechters in uw regio zijn. Dit is een mogelijke oplossing.

6. Mag ik kluisjes op mijn parkeerplaats plaatsen?

Garageplaatsen mogen niet voor andere doeleinden worden gebruikt dan waarvoor ze bedoeld zijn: het parkeren van auto's, motoren, fietsen, enz. Daarom mogen er geen kasten, planken of andere soorten opslag worden geïnstalleerd. Hiervoor moeten opslagruimtes worden gebruikt.

7. Kan ik gasflessen in de garage van mijn gebouw opslaan?

Nee, gasflessen mogen niet in garages of kelders worden bewaard. Ze mogen echter wel binnen worden bewaard.

8. Kan ik de accu van mijn auto opladen met de elektriciteit van het gebouw?

Nee. De elektriciteit van het gebouw mag niet voor eigen gebruik worden gebruikt. Deze is gereserveerd voor gebruik in verband met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals elektriciteit voor trappen, liften, enz.

9. Mijn buurman gebruikt constant het water van het gebouw om zijn auto te wassen. Wat kan ik doen?

Het water van het gebouw mag niet voor eigen gebruik worden gebruikt, maar alleen voor algemene diensten, zoals het besproeien van de tuinen van het gebouw of het schoonmaken van de garages en trappen. Het is de verantwoordelijkheid van de beheerder om de eigenaar van het appartementencomplex te waarschuwen en hem aan te sporen zijn gedrag te veranderen. Hoewel dit verbod wettelijk is, is het belangrijk dat de regelgeving van het appartementencomplex deze beperking bevat, evenals een mogelijke boete bij niet-naleving, die zal worden overgemaakt naar het gemeenschappelijke reservefonds. Neem in laatste instantie contact op met de vrederechter. Controleer of er een vrederechter in de buurt van uw woning is. Anders kunt u naar de rechter stappen.

10. Ik heb een garage, maar ik heb geen toegang tot de binnenkant van het gebouw. Moet ik de gemeenschappelijke kosten betalen?

"De eigenaar van een garage die geen toegang heeft tot het interieur van het gebouw, hoeft niet bij te dragen aan de kosten van liften en andere diensten die hij niet kan gebruiken, bijvoorbeeld het schoonmaken van de trap, de verlichting in het gebouw, enz. Hij moet echter wel bijdragen aan de kosten van bijvoorbeeld het repareren van het dak van het gebouw."

Lees ook: Rente op Portugese staatsschuld daalt naar twee, vijf en tien jaar