Steeds meer steden willen de onroerendgoedbelasting verhogen. Katowice heeft een precedent geschapen.

• De stadsbesturen voeren uitgebreide juridische analyses uit om te controleren of de onverkochte appartementen van projectontwikkelaars onderworpen kunnen worden aan hogere belastingen.
• Krakau heeft een resolutie ingediend waarin belasting wordt geheven over "permanente vacatures", terwijl in andere steden het onderwerp momenteel onderwerp is van interpellaties van raadsleden.
• De hogere belastingtarieven die in Katowice zijn ingevoerd, illustreren de omvang van de veranderingen: de jaarlijkse belasting kan stijgen van 71 PLN tot ruim 2.000 PLN.

Volgens het portaal Bankier hebben ambtenaren uit Wrocław een advocatenkantoor opdracht gegeven een deskundigenoordeel op te stellen om te verduidelijken of appartementen die door projectontwikkelaars niet verkocht worden, onderworpen kunnen worden aan een hoger belastingtarief - hetzelfde als voor panden die voor zakelijke activiteiten worden gebruikt.

Volgens Renata Granowska, locoburgemeester van Wrocław, ontstond vorig jaar het idee voor een hoger tarief. In de herfst oordeelde de hoogste administratieve rechtbank echter dat het laagste tarief van toepassing is als de panden voldoen aan de woonbehoeften van particulieren. Soortgelijke analyses worden uitgevoerd door de autoriteiten in Białystok, Olsztyn en Kielce .

Projectontwikkelaars en beleggingsfondsen hebben rechtspersoonlijkheid en hun belastingen worden geheven op basis van jaarlijkse aangiften.

Belastingdiensten kunnen dergelijke instanties daarom niet via een dagvaarding of algemene richtlijnen verplichten de onroerendezaakbelasting te wijzigen. Pas wanneer de belastingdienst vaststelt dat het in de aangifte van de belastingplichtige berekende belastingbedrag onjuist is [...], zal zij een belastingprocedure starten.

- merkt Patryk Pulikowski op, perswoordvoerder van de burgemeester van Olsztyn.

In de meeste steden, met uitzondering van Katowice, wordt de invoering van een hoger tarief als voorzichtig beschouwd. Als de gemeente verliest, moet ze rente over de geïnde belasting terugbetalen.

In Łódź zijn de autoriteiten niet van plan het belastingtarief te verhogen.

Volgens de huidige wetgeving heeft Łódź geen mogelijkheid om onverkochte appartementen van projectontwikkelaars tegen een hoger tarief te belasten. De positie van Katowice is uniek en zal waarschijnlijk worden omgedraaid als de zaak voor de rechter komt.

- lezen we in de verklaring van het stadhuis.

Raadslid Kosma Nykiel heeft in deze zaak beroep aangetekend. In Warschau bereiden raadsleden van Miasto Jest Nasze (De Stad Is Van Ons) en Razem (Samen) een ontwerpresolutie voor, terwijl in Gdańsk raadsleden van PiS en PO een interpellatie hebben ingediend.

De gemeenteraad van Krakau heeft een resolutie aangenomen over de zogenoemde permanente leegstand. Het gaat hierbij om onverkochte appartementen, panden die voor speculatieve doeleinden worden aangehouden en panden die niet bestemd zijn voor bewoning.

De controverse over de onroerendgoedbelasting voor projectontwikkelaars begon met het besluit van de autoriteiten van Katowice , waarbij ontwikkelaars in plaats van 1,19 PLN/m², 34 PLN/m² gaan betalen voor onverkochte panden.

Vanaf 1 januari 2026 bedragen de maximale belastingtarieven in het hele land PLN 1,25/m² voor appartementen en PLN 35,53/m² voor gebouwen met een commerciële bestemming.

De jaarlijkse belasting voor een appartement van 60 vierkante meter stijgt daardoor van 71 PLN naar ruim 2.000 PLN . Bij gemiddelde prijzen voor nieuwbouwappartementen komt dit bedrag overeen met de waarde van 0,17 vierkante meter in Katowice, 0,12 vierkante meter in Warschau, 0,13 vierkante meter in Krakau en 0,2 vierkante meter in Łódź.