Juridische kolom: Is het toegestaan om een zonwering te plaatsen?

Slimme ventilatie, bevroren waterflessen op de plank of vochtige handdoeken bij het raam: net zo regelmatig als hittegolven, waaien de bijbehorende adviezen ook in de zomer over. Sommige adviezen zijn niet bepaald populair (sokken in de koelkast leggen) of niet erg praktisch (de computer uitzetten), maar ze zijn makkelijk te implementeren. Huurders moeten het echter niet alleen doen als het gaat om de meest effectieve remedies tegen de zomerhitte: wie zonwering wil installeren, moet eerst overleggen met zijn verhuurder.
"Er bestaat geen algemeen recht op het plaatsen van zonweringen, jaloezieën of rolluiken", benadrukt Luisa Peitz, juridisch adviseur bij Haus & Grund Deutschland. Of de verhuurder toestemming moet geven, hangt af van de specifieke omstandigheden. Bijvoorbeeld of het gebouw een monument is of dat de visuele aantrekkelijkheid ervan aanzienlijk zou worden aangetast. Bij de afweging van belangen neigt de jurisprudentie echter naar zonwering: volgens een uitspraak van de regionale rechtbank van Berlijn (zaak nr. 64 S 322/20) moeten verhuurders de plaatsing van een zonwering toestaan als er geen dwingende reden is om bezwaar te maken.
De verhuurder kon in dit geval geen beroep doen op de schoonheid en esthetiek van de gevel. De rechtbank oordeelde dat het belang van voldoende zonwering zwaarder woog dan de waargenomen "visuele en esthetische beperkingen". De deskundige stelde tevens vast dat het plaatsen van een zonnescherm geen schade aan het metselwerk of koudebruggen zou veroorzaken. Ook de suggestie dat de huurder meerdere parasols zou kunnen plaatsen, hielp de verhuurder niet. De rechtbank oordeelde dat een cluster van kleurrijke parasols op balkons niet esthetisch gunstiger is voor het gebouw dan zonneschermen. Zonneschermen hebben bovendien het voordeel dat ze maximale bescherming tegen de zon bieden – zonder het gebruik van het balkon onredelijk te beperken.

Motten, mieren, zilvervisjes: als er insecten in huis leven, wordt het lastig. Ongediertebestrijding is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Maar ook huurders hebben verantwoordelijkheden.
Wie echter zonwering wil plaatsen, moet dit professioneel laten doen. Verhuurders kunnen ook eisen dat huurders een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en een extra borg betalen voor de demontagekosten.
Het wordt ingewikkelder wanneer het niet alleen op het balkon, maar in het hele appartement erg warm wordt. Zomerhitte is op zichzelf geen noemenswaardig gebrek. Er zijn ook geen wettelijk vastgelegde temperatuurgrenzen voor woonruimtes. Huurders hebben daarom over het algemeen niet het recht om te eisen dat de eigenaar achteraf rolluiken of airconditioning installeert. "Pas wanneer de binnentemperatuur permanent en aanzienlijk hoger is dan de buitentemperatuur, en normaal gebruik niet meer mogelijk is, kan er sprake zijn van een gebrek", aldus Peitz.
Volgens de Huurdersvereniging ligt de pijngrens normaal gesproken rond de 30 graden Celsius (86 graden Fahrenheit). Sommige rechtbanken baseren hun uitspraken echter ook op de Arbeidsomstandighedenverordening, die 26 graden Celsius (86 graden Fahrenheit) als kritische grenswaarde definieert. In de rechtszaal hangt het altijd af van het individuele geval – en ook van het appartement zelf. Zo kunnen huurders in nieuwbouwwoningen lagere temperaturen verwachten dan in oudere woningen ( Arrondissementsrechtbank Hamburg, zaak nr. 46 C 108/04 ). Volgens het huurrecht is er sprake van een materiaalgebrek als de thermische isolatie niet voldoet aan de stand van de techniek die gold bij de bouw van het gebouw.
Bewoners van zolderappartementen zijn daarentegen in het nadeel. Hoewel ze geen extreme temperaturen hoeven te doorstaan en bijvoorbeeld het recht hebben om hun huur zonder opzegtermijn te beëindigen als hun parkiet bij 46 graden Celsius dood van zijn plek valt ( Berlijns Grondwettelijk Hof, zaak nr. 40/06), mogen ze bij normale zomerhitte hun huur mogelijk niet zo snel verlagen als hun buren op de begane grond. Wie op zolder woont, moet er in de zomer over het algemeen rekening mee houden dat het er bijzonder warm kan zijn (Arrondissementsrechtbank Leipzig, zaak nr. 164 C 6049/04).

süeddeutsche