Vendite di case nella GTA in calo su base annua a giugno, quotazioni in aumento: consiglio immobiliare

Gli osservatori del mercato immobiliare nella Greater Toronto Area sperano che possa esserci una ripresa in atto, poiché i dati di giugno hanno mostrato segnali di una possibile stabilizzazione dell'attività dopo una prima metà del 2025 piuttosto lenta.

Le vendite di case nella regione sono diminuite del 2,4 per cento a giugno rispetto all'anno precedente, con 6.243 proprietà cambiate di proprietario, ha affermato venerdì il Toronto Regional Real Estate Board.

Nel frattempo, le vendite sono aumentate dell'8,1 per cento rispetto a maggio su base mensile destagionalizzata, poiché il mercato immobiliare "ha continuato a mostrare segnali di ripresa", ha affermato il consiglio.

Come altre regioni, quest'anno la GTA ha visto un rallentamento dell'attività immobiliare, poiché molti potenziali acquirenti sono rimasti spaventati dall'incertezza economica associata alla guerra commerciale tra Canada e Stati Uniti.

A maggio le vendite di case sono diminuite di circa il 13 per cento su base annua, dopo un calo annuale del 23 per cento registrato ad aprile.

Gli economisti erano ottimisti sul fatto che il mercato si sarebbe riscaldato quest'anno grazie ai minori costi di prestito, ma tutto è cambiato quando il presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha iniziato a imporre dazi al Canada e ad altri paesi.

"Gennaio è stato in realtà un buon mese fino a quando Trump non è entrato in carica e ha iniziato a parlare", ha detto Vy Ngo, rappresentante commerciale della società di intermediazione Big City Realty Inc. nell'area di Toronto. "Poi il mercato azionario ha subito un duro colpo. Una volta che il mercato azionario ha ripreso quota a fine maggio per un solido, diciamo un mese o tre settimane, ha iniziato ad andare meglio. Ecco perché i dati di giugno sono migliori."

Nella città di Toronto, il mese scorso si sono registrate 2.319 vendite, con un aumento del 3,5% rispetto a giugno 2024. Nel resto della GTA, le vendite di case sono diminuite del 5,6%, attestandosi a 3.924.

In tutta la regione, a giugno si è registrato un calo complessivo delle vendite per tutte le tipologie immobiliari rispetto all'anno precedente.

Il calo maggiore si è registrato nel segmento delle case a schiera, con un calo del 4% delle vendite, seguito dalle case unifamiliari con un calo del 2,9%. Si è registrato un calo del 2,5% negli appartamenti venduti e un calo dello 0,7% nelle case bifamiliari che hanno cambiato proprietario.

Nonostante la speranza di un'inversione di tendenza, Ngo ha affermato che molte persone sono ancora "molto spaventate all'idea di acquistare perché non sanno cosa succederà". Ha definito questo il periodo "peggiore" dei suoi 12 anni come agente immobiliare, a causa delle difficoltà nel gestire le incertezze della situazione tariffaria.

"È difficile fare previsioni. Sono arrivata al punto in cui dico: 'Non lo so davvero'", ha detto. "Ci sono stati così tanti alti e bassi... Non posso prevedere il futuro. Vorrei tanto poterlo fare."

Il prezzo medio di vendita è in calo

Il prezzo medio di vendita è sceso del 5,4 per cento a giugno rispetto all'anno precedente, attestandosi a 1.101.691 dollari, mentre il prezzo di riferimento composito, che dovrebbe rappresentare la casa tipo, è sceso del 5,5 per cento su base annua.

Il mese scorso sono stati pubblicati complessivamente 19.839 nuovi immobili nella GTA, con un aumento del 7,7% rispetto all'anno scorso. La presidente di TRREB, Elechia Barry-Sproule, ha affermato che, con un maggior numero di annunci disponibili, gli acquirenti "stanno approfittando di una maggiore scelta e negoziando sconti sui prezzi richiesti".

"Insieme ai minori costi di prestito rispetto a un anno fa, l'obiettivo di acquistare una casa sta diventando più raggiungibile per molte famiglie nel 2025."

Il mese scorso gli annunci immobiliari attivi hanno raggiunto quota 31.603, in aumento del 30,8% rispetto alle 24.169 case di giugno 2024.

"Un accordo commerciale solido con gli Stati Uniti, accompagnato dalla fine delle tensioni transfrontaliere, contribuirebbe notevolmente ad alleviare la debolezza dell'economia e a migliorare la fiducia dei consumatori", ha affermato Jason Mercer, direttore informatico di TRREB. "Inoltre, due ulteriori tagli ai tassi di interesse renderebbero le rate mensili dei mutui più accessibili per le famiglie medie della GTA. Ciò potrebbe rafforzare lo slancio registrato negli ultimi mesi e fornire un certo sostegno ai prezzi di vendita."

La Banca del Canada ha mantenuto invariato il suo tasso di riferimento per due decisioni consecutive al 2,75%, dopo sette tagli consecutivi. La banca centrale annuncerà la sua prossima decisione sui tassi il 30 luglio.