Multe salate per chi costruisce una casetta in giardino. La distanza dalla proprietà del vicino è importante.

Una casetta da giardino è utile per i proprietari di casa, ad esempio per riporre attrezzi o attrezzature da giardino. Questo tipo di strutture è molto comune nelle proprietà residenziali. Vale la pena familiarizzare con le normative per evitare di esporsi a multe salate.

Quando è necessario un permesso? costruire un capannone?

La necessità di notifica o di permesso per una casetta da giardino dipende dalle sue dimensioni e dal fatto che sia fissata in modo permanente al terreno. Il permesso di costruire è richiesto per edifici di superficie superiore a 35 metri quadrati e per più di due strutture ogni 500 metri quadrati di superficie del terreno, come annessi, garage e casette.

Se l'edificio ha una superficie inferiore a 35 metri quadrati, la costruzione deve essere notificata all'autorità competente in materia architettonica ed edilizia. Secondo la legge edilizia, un edificio è qualsiasi struttura permanentemente ancorata al terreno, separata spazialmente da tramezzi e dotata di fondamenta e tetto. In molti casi, le casette da giardino costituiscono quindi un edificio la cui costruzione deve essere notificata.

Tuttavia, se la casetta da giardino è un gazebo indipendente con una superficie edificabile fino a 35 m2, non fissato in modo permanente al terreno, non sarà necessaria alcuna notifica.

Costruire un capanno in giardino. Di che tipo? deve essere mantenuta la distanza dal confine della trama?

La distanza di un edificio dal confine del lotto è regolamentata dal Regolamento del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2012 sui requisiti tecnici degli edifici e sulla loro ubicazione. Secondo il regolamento, un edificio deve essere situato ad almeno 4 metri dal confine del lotto se è dotato di una parete con finestre o porte prospicienti. Tuttavia, se la parete è priva di finestre o porte, è sufficiente una distanza di 3 metri.

Tuttavia, nel caso di una casetta da giardino, le normative consentono che l'edificio sia ubicato a una distanza non inferiore a 1,5 metri o direttamente sul confine della proprietà, a condizione che la parete prospiciente non abbia finestre o porte. Ciò vale per gli edifici su lotti edificabili fino a 16 metri di larghezza, nonché per annessi o garage non più lunghi di 6,5 metri e non più alti di 3 metri.

Prima di iniziare la costruzione di una casetta da giardino, vale la pena verificare le distanze consentite dal piano regolatore locale. Potrebbero essere applicati altri requisiti più specifici.

Quali sono le sanzioni per la costruzione di un capannone? contrariamente alle normative?

Se una casetta da giardino viene considerata abusiva, il proprietario rischia multe salate. Questo vale per i casi in cui la struttura è stata costruita senza la notifica richiesta o si trova a meno di 1,5 metri dal confine di proprietà.

Legalizzare una costruzione abusiva costa 5.000 PLN. In caso contrario, l'edificio dovrà essere demolito. Il proprietario è inoltre soggetto a una multa per violazione delle norme edilizie. Anche questa multa ammonta a 5.000 PLN. Le conseguenze finanziarie complessive possono raggiungere i 10.000 PLN.