L'indice di riferimento INE per gli aggiornamenti degli affitti è salito al 2,15% a luglio.

L'Istituto nazionale di statistica (INE) ha pubblicato mercoledì l'indice di riferimento per l'aggiornamento annuale dei contratti di locazione, che a luglio di quest'anno si è attestato al 2,15% su base annua , rispetto al 2,1% del mese precedente.

I contratti di locazione il cui canone sarà aggiornato a partire da quest'anno e sottoscritti dall'entrata in vigore della legge sull'edilizia abitativa il 25 maggio 2023 , dovranno utilizzare questo nuovo indice creato dall'INE per rivedere il loro canone annuo.

L'istituto di statistica pubblica mensilmente questo indice, che verrà utilizzato come soglia per l' aggiornamento annuale dei contratti di locazione di abitazioni . Espresso con due cifre decimali, utilizzando gli ultimi dati mensili disponibili, questo indice determinerà il prezzo di rivalutazione per i contratti di locazione stipulati dopo maggio 2023.

Questo indice considera congiuntamente l' indice dei prezzi al consumo (IPC) , l'inflazione di fondo e le differenze tra i tassi di crescita annuali sia dell'IPC che dell'inflazione di fondo per ogni mese, e un parametro, definito su proposta della Direzione generale della politica economica, che si riferisce alla crescita prevista a lungo termine di detto indice.

A queste differenze viene applicato un coefficiente moderatore, definito su proposta congiunta della Direzione generale per l'edilizia abitativa e il territorio del Ministero dell'edilizia abitativa e dell'agenda urbana e della Direzione generale per la politica economica del Ministero dell'economia, del commercio e delle imprese, tenendo conto delle circostanze del mercato degli affitti degli alloggi .

Pertanto, l'indice di riferimento utilizzato come limite per l'aggiornamento annuale dei contratti di locazione di abitazioni sarà il valore più basso tra il tasso di variazione annuo dell'IPC, il tasso di variazione annuo dell'inflazione di fondo e il tasso di variazione annuo medio corretto, elaborato secondo la metodologia approvata.

Con la pubblicazione di questo indice, l'Agenzia delle statistiche ottempera all'undicesima disposizione aggiuntiva della Legge sul diritto all'abitazione , che stabilisce che l'agenzia definirà, entro il 31 dicembre 2024, un indice di riferimento per l'aggiornamento annuale dei contratti di locazione degli alloggi, che sarà fissato come limite per evitare aumenti sproporzionati del canone di locazione.

Nel 2024 , l' aumento annuo degli affitti è stato eccezionalmente limitato al 3% a causa dell'aumento dei prezzi dovuto alla guerra in Ucraina.

Tuttavia, questo limite non è l'unico approvato dal governo in risposta alla crisi inflazionistica causata dalla guerra in Ucraina. Attraverso un Regio Decreto Legge, il governo ha già limitato l'adeguamento annuale del canone di locazione per il 2022 e il 2023 in base all'Indice di Garanzia di Competitività (CGI) , che è fissato al 2% e non può mai scendere al di sotto dello 0%.

Dal canto loro, i contratti stipulati prima dell'entrata in vigore della legge sul diritto all'alloggio, ovvero prima di maggio 2023, continueranno ad avere il canone annuo aggiornato con i dati dell'IPC o dell'IGC, come indicato nel contratto di locazione firmato.

Secondo fonti del Ministero dell'Edilizia Abitativa, interpellate da Europa Press, a seconda di quanto firmato dagli inquilini nei loro contratti di affitto prima di maggio 2023, la rivalutazione annuale di questo canone sarà basata sul tasso di inflazione di ogni aggiornamento o sull'IGC (Consumo Generale del Reddito), che non potrà mai superare il 2%.