La raison derrière la construction de gratte-ciels à Halifax
Alors qu’Halifax poursuit sa transformation rapide pour répondre aux besoins historiques en matière de logements , les grues au-dessus des intersections sont devenues un élément déterminant de l’horizon.
Mais l’avenir de la ville ne repose pas uniquement sur les gratte-ciel.
Dans toute la région, les urbanistes et les promoteurs considèrent les espaces verts et les espaces sous-utilisés comme des opportunités pour de nouveaux quartiers, conçus dès le départ pour accueillir des dizaines de milliers de nouveaux résidents.
Rob LeBlanc, directeur de la planification chez Fathom Studio, affirme que son équipe travaille d'arrache-pied pour créer davantage de logements. « À notre seul bureau, nous travaillons à l'élaboration d'un plan directeur pour environ 65 000 logements dans le Canada atlantique », a-t-il déclaré.
À Moncton seulement, le plan prévoit la construction de 16 000 unités.
Cela comprend des développements majeurs comme Bedford Common avec 6 800 logements proposés et Exhibition Park, qui pourrait voir plus de 5 000 unités.
Ce ne sont là que quelques éléments du Plan du centre-ville d’Halifax, qui constitue le plan directeur de la ville pour gérer la croissance et bâtir des communautés durables et à haute densité.
Ils sont envisagés non seulement comme des lieux de vie, mais aussi comme des quartiers à part entière, avec écoles, épiceries, garderies et autres commodités. « De nouveaux centres-villes se développeront dans ce qui aurait pu être un espace vert ou un petit quartier de banlieue », a déclaré LeBlanc.
Cependant, avec une vision aussi ambitieuse, le calendrier est long. Pour beaucoup, l'attente d'une aide au logement reste frustrante et inaccessible.
LeBlanc prévient que même si l'objectif est de soutenir le cycle de vie du logement et de libérer des logements pour les familles, « il faudra plus de 10 à 15 ans pour commencer à mettre un terme à la crise dans laquelle nous nous trouvons actuellement. »
Et pour de nombreux propriétaires ou locataires potentiels, l’accessibilité financière reste le plus gros obstacle.
Le maire d'Halifax, Andy Fillmore, reconnaît que même si la construction de nouvelles communautés est essentielle, elles ne constituent qu'une partie du puzzle.
« Il y a énormément de travail à faire pour construire le parc de logements », a-t-il déclaré, ajoutant que l'accélération des approbations, le déblocage de terrains à faible coût et le soutien de méthodes de construction innovantes comme les maisons modulaires doivent également être des priorités.
À l’heure actuelle, le prix moyen d’une maison à Halifax se situe au-dessus de 550 000 $ et le loyer moyen a grimpé de plus de 600 $ au cours de la dernière décennie.
Le taux de vacance de la ville a peut-être augmenté jusqu'à 2 %, mais pour les logements abordables, il n'est en réalité que de 1 %.
Il s'agit de la deuxième partie de notre série en trois parties qui examine le développement à Halifax et la question de savoir si nous excluons trop de gens en raison des prix.
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