Se construyen 86.500 viviendas costeras en España sobre terrenos prohibidos

Segúnun nuevo estudio de la empresa de verificación de datos Newtral, hay un total de 86.426 propiedades costeras ubicadas dentro del dominio público marítimo-terrestre protegido por la ley de costas de España.

Técnicamente, esto significa que no son legales y están construidos en terrenos que tienen ciertas restricciones.

La ley de costas española establece que el Estado puede adoptar las medidas necesarias si una vivienda ocupa el dominio público marítimo-terrestre (DPMT), incluida la demolición.

El Dominio Público Marítimo-Terrestre es la parte de la costa que incluye el litoral y la propia playa, y pertenece al público. Legalmente, no puede ser propiedad privada y, por lo tanto, no se pueden construir viviendas particulares en él.

Un poco más atrás se encuentra la Deslinde o Línea de Demarcación. Esta separa la zona de playa que pertenece al estado del interior y las partes que pueden ser de propiedad privada.

El estudio enumera varias razones por las que tantas viviendas cerca de la costa se construyen en terrenos ilegales.

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El primer punto es que estas casas podrían haber sido construidas antes de la entrada en vigor de la ley de costas de 1988. Las propiedades que ya existían en una de estas zonas antes de la entrada en vigor de la ley pueden ser habitadas, pero no legalmente poseídas.

En la mayoría de los casos (76.709 propiedades, o el 88,8 %), se otorgaron concesiones por este motivo, pero solo por un período de 75 años. Estas concesiones podrían haber expirado o el propietario podría no haberlas solicitado.

En teoría, esto podría llevar a la demolición de viviendas, aunque dada la gran cantidad de propiedades es muy poco probable que eso suceda con la mayoría.

Como alternativa, es posible que se hayan construido viviendas después de 1988, pero el límite que delimita el Dominio Público Marítimo Terrestre (DPMT) se ha modificado. Esto podría deberse al aumento del nivel del mar o a cambios en la zona o el entorno, ya que se pueden crear nuevas viviendas y modificar las existentes.

Este verano, en Guardamar del Segura, provincia de Alicante, dos edificios comerciales situados cerca de la playa fueron demolidos por falta de concesión de terreno, según la agencia de noticias EFE. En el mismo municipio, los vecinos se han unido para evitar la demolición de sus viviendas costeras, prevista para el 15 de septiembre debido al vencimiento de las concesiones.

El Congreso ha presentado un proyecto de ley del PP para reformar la ley de costas con el fin de evitar la demolición de viviendas, pero aún está por ver si se aprobará o si se salvarán la mayoría de estas viviendas.

Para saber en qué zona se encuentra su propiedad, puede visitar la página web del Ministerio para la Transición Ecológica. Sin embargo, tenga en cuenta que si su propiedad se encuentra justo fuera de una de estas zonas, podría descubrir que no lo está dentro de unos años debido a la erosión de las playas y el aumento del nivel del mar.

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