A medida que baja el coste del dinero, aumenta la demanda de hipotecas: la situación en la región de Marcas.

Sin embargo, el panorama provincial presenta algunas diferencias significativas. Pesaro-Urbino sigue siendo la provincia de Las Marcas con los tipos hipotecarios medios más altos, con un promedio de 134.851 €. Esta cifra supera con creces la media regional e indica una mayor demanda de financiación en comparación con otras zonas de la región. Le siguen Ascoli Piceno y Fermo , con tipos hipotecarios medios de 125.352 € y 122.421 €, respectivamente. Estas cifras reflejan también un mercado inmobiliario dinámico en estas zonas, donde el acceso al crédito es favorable.

Ancona, la capital regional, se sitúa un peldaño más abajo , con una media de solicitudes de hipotecas de unos 120.937 € . Esta cifra demuestra que la demanda de hipotecas en la provincia es significativa, pero inferior a la de Pesaro-Urbino y Ascoli Piceno. Finalmente, la provincia de Macerata registra la media de hipotecas más baja de la región: 116.799 €. Si bien esta es la cifra más baja, sigue indicando un crecimiento en comparación con años anteriores, lo que confirma la tendencia positiva general de la región de Las Marcas.

En este sentido, el mercado hipotecario se ve influenciado no solo por los importes solicitados, sino también por las condiciones ofrecidas por los prestamistas. De hecho, a lo largo de 2025, se ha producido una realineación de la oferta del mercado. La mayoría de los italianos siguen prefiriendo las hipotecas a tipo de interés fijo , aunque el coste de estos préstamos ha aumentado ligeramente en los últimos meses debido al rendimiento del índice IRS. Por otro lado, las hipotecas a tipo de interés variable , apoyadas por la caída del euríbor tras los recortes de tipos del BCE, son actualmente las más asequibles. Para una hipoteca media de aproximadamente 126.000 €, a devolver en 25 años con un Loan-to-Value (LTV) del 70 %, las mejores ofertas a tipo de interés fijo rondan una TAE del 2,92 %, con cuotas mensuales de aproximadamente 592 € , mientras que las opciones a tipo de interés variable parten de tipos tan bajos como el 2,33 %, con cuotas mensuales de aproximadamente 554 €.

A pesar de los menores costos de las hipotecas a tipo de interés variable, los expertos de Facile.it enfatizan la importancia de no basar la elección únicamente en el tipo de interés inicial. De hecho, los tipos de interés variables pueden fluctuar a lo largo de la hipoteca según las tendencias del mercado, mientras que los tipos de interés fijos se mantienen constantes durante toda la vigencia del préstamo. No existe una decisión absolutamente correcta o incorrecta , pero es fundamental elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte al perfil del prestatario, quizás con la ayuda de un asesor experto.

Un hallazgo igualmente significativo se refiere a la edad promedio de los solicitantes de hipotecas en la región de Las Marcas. Si bien aún está lejos de los niveles observados en 2022, ya se observa un ligero descenso , una señal positiva que indica que un mayor número de jóvenes está recurriendo a los bancos para financiar la compra de su vivienda. La entrada de este grupo demográfico es clave para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario regional y contribuir a la recuperación de la demanda.

Finalmente, cabe considerar la importancia de las subrogaciones hipotecarias , es decir, las solicitudes de hipotecas destinadas a cambiar de entidad bancaria o de condiciones de financiación para hipotecas existentes . En el primer semestre de 2025, representaron casi una cuarta parte del total de solicitudes en la región de Las Marcas (24%), lo que confirma la intensa actividad del sector y el deseo de ahorrar dinero aprovechando condiciones más ventajosas.