El mercado inmobiliario se recupera ante señales de recuperación. Todas las miradas están puestas en la Reserva Federal.

Una semana positiva para el sector inmobiliario italiano, que superó al europeo, tras las señales de buena salud del sector. Los bancos centrales, especialmente la Fed, están en el punto de mira, pero también hay cifras dispares sobre la salud del sector en el extranjero.

De los bancos centrales

La reunión más importante de la semana fue con la Fed: desde Jackson Hole, el presidente Jerome Powell reiteró la importancia de monitorear los datos y mantener la inflación bajo control, pero también abrió la puerta a posibles alzas de tasas de interés en septiembre.

En el frente del BCE, la presidenta Christine Lagarde confirmó su expectativa de una desaceleración de la economía de la eurozona en el tercer trimestre del año, debido al aumento de los aranceles impuestos por Estados Unidos a los bienes importados de la UE.

El Banco Central de Islandia decidió esta semana mantener sin cambios su tasa de interés clave en el 7,50%, a pesar de que la inflación general se situó en el 4% en julio.

Datos macro de la semana

Las solicitudes de hipotecas están disminuyendo nuevamente en Estados Unidos. En la semana que finalizó el 15 de agosto de 2025, el índice disminuyó un 1,4% , tras haber aumentado un 10,9% la semana anterior. Las solicitudes de refinanciamiento disminuyeron un 3,2%, mientras que las nuevas solicitudes aumentaron un 0,1%. Las tasas de las hipotecas a 30 años subieron del 6,67% anterior al 6,68%.

Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos alcanzaron los 4,01 millones de unidades en julio, superando las expectativas (3,92 millones) y marcando un incremento del 2% mensual y un crecimiento del 0,8% anual.

En cambio, el índice de confianza en la vivienda de la NAHB en Estados Unidos se situó en 32 puntos en agosto, en comparación con los 33 puntos del mes anterior y contra el consenso de 34.

En el Reino Unido , el índice de precios de la vivienda elaborado por Rigtmove indicó una nueva caída en los precios de la vivienda, registrando una disminución intermensual del 1,3 % en agosto, tras una caída del 1,2 % en julio, y un aumento interanual del 0,3 %. El índice elaborado por la oficina de estadística ONS también decepcionó, registrando un aumento interanual del 3,7 %, inferior al 3,9 % del mes anterior y a la estimación de consenso del 4 %.

Noticias del sector

Una encuesta de Facile.it y Mutui.it confirma que el mercado hipotecario , y en consecuencia el inmobiliario, atraviesa una fase favorable , gracias en parte a la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos tras la bajada de tipos del BCE . En el primer semestre del año, quienes solicitaron financiación solicitaron una hipoteca media de 137.315 € , un 3,1 % más que en el mismo periodo de 2024. El importe solicitado no es el único parámetro que aumenta; el valor medio de las propiedades hipotecadas también aumentó, hasta alcanzar los 208.405 € (+1 %), el plazo de amortización, que aumentó de 24 a 25 años, y el LTV medio, es decir, la relación entre el valor de la hipoteca y el de la propiedad, que alcanzó el 72 %.

En el ámbito corporativo , esta semana se anunció la fusión de dos gestoras de fondos inmobiliarios del Reino Unido , Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) y el Managed Property Fund (MPF) de Legal & General. Juntas, gestionarán 4.700 millones de libras en activos. Este es solo el último paso en la consolidación del sector inmobiliario británico.

También cabe destacar la empresa francesa de gestión inmobiliaria comercial Frey , que ha firmado un acuerdo de colaboración estratégica con Cale Street , compañía de inversión y financiación inmobiliaria fundada en 2014 en colaboración con el fondo soberano de inversión kuwaití, para la adquisición de tres de los principales centros comerciales de Italia : Franciacorta (Lombardía), Valdichiana (Toscana) y Palmanova (cerca de Trieste), a Blackstone por 410 millones de euros.

El desempeño del sector en el mercado bursátil

El sector inmobiliario en Bolsa tuvo una semana muy positiva, comportándose mejor que el índice paneuropeo Stoxx 600 Real Estate , que no registró cambios significativos (+0,1% semanal).

El índice inmobiliario italiano FTSE Italia All Share , por su parte, mostró un sólido aumento del 2,35%, superando incluso al índice de mercado FTSE MIB, que registró una ganancia del 1,44%.

Entre las inmobiliarias que cotizan en la Bolsa de Milán, Brioschi tuvo el mejor rendimiento, con una ganancia del 6,79 % en la semana. La peor fue NextRe , con una caída del 6,71 %. Entre las empresas con mejor rendimiento de esta semana también se encuentran Aedes (+4 %) e IGD (+3,28 %), mientras que AbitareIn cerró la semana en números rojos (-2,13 %). Gabetti (+0,29 %) y Risanamento (-0,50 %) registraron ganancias fraccionales.