Preguntas y respuestas: Qué hay que saber sobre el pago de las tasas de construcción de la comunidad en España

Si usted es propietario de una propiedad en España, lo más probable es que forme parte de una asociación de propietarios, conocida como comunidad o comunidad de vecinos en español.

Parte de esto significa que tendrás que pagar tarifas de construcción de la comunidad .

¿Qué son las cuotas de comunidad?

Las normas sobre las cuotas de comunidad provienen de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de España, que se aplican a las propiedades integradas en un edificio o casa en un terreno común que se ha dividido en diferentes parcelas, formando una 'comunidad de propietarios'.

En concreto, el artículo 9 establece que una de las obligaciones de los propietarios de cualquier inmueble en régimen de propiedad horizontal es contribuir a los gastos generales para el “adecuado mantenimiento del inmueble, de sus servicios, cargas y responsabilidades no individualizables”.

¿Qué tipos de tarifas existen?

Según el portal inmobiliario más importante de España, Idealista , en España generalmente hay dos tipos de gastos de comunidad:

1. Gastos generales u ordinarios de comunidad : Costes necesarios para el mantenimiento y funcionamiento básico del edificio. Se incluyen gastos como electricidad, agua, comisiones bancarias, jardinería, portero, mantenimiento de ascensores y limpieza. Estos se incluyen en los presupuestos anuales y se aprueban en las juntas.
2. Gastos de comunidad extraordinarios : También existen gastos excepcionales que van más allá del mantenimiento general. De ahí provienen las llamadas derramas , que suelen destinarse a cubrir necesidades específicas de mejora en el edificio, como la instalación de un ascensor, por ejemplo, o la realización de reformas o reparaciones en la fachada o la terraza. Estas cuotas adicionales suelen aprobarse en una junta extraordinaria de la comunidad y también es posible pagarlas con el dinero ahorrado por la comunidad a lo largo del año: el excedente.

¿Quién paga las cuotas de la comunidad?

El pago de los gastos de comunidad es responsabilidad de los propietarios. Sin embargo, como señala Idealista: «Es posible transferir los gastos de comunidad a la renta si la vivienda se alquila por acuerdo con el inquilino. En cualquier caso, el arrendador es siempre responsable del pago de los gastos de comunidad».

Tenga en cuenta que es posible excluir los locales comerciales en planta baja de un edificio del pago de gastos como escaleras o ascensores. Sin embargo, para poder excluir a uno o más propietarios del pago de un gasto específico, es necesario que:

• Está claramente establecido en los estatutos o reglamentos de la comunidad.
• Se aprobó por unanimidad en la junta de propietarios.

¿Cómo se calculan las tarifas?

El experto inmobiliario español Graham Hunt escribió sobre la comunidad para The Local, explicando su funcionamiento: « En efecto, la gran mayoría de las propiedades en España se venden en régimen de propiedad absoluta, lo que significa que son de su propiedad absoluta. Sin embargo, si tiene un apartamento en un edificio, solo posee un porcentaje de la propiedad absoluta, que se determina mediante un porcentaje. ¿Qué porcentaje de la propiedad absoluta representa su apartamento? Depende del porcentaje del tamaño del edificio que ocupa».

Así que, básicamente, una proporción del espacio que alquilas depende del tamaño.

"Se calculan todos los gastos de construcción mensuales para que la comunidad tenga un pequeño superávit. Supongamos que los gastos de un edificio (electricidad, ascensor, seguro, limpieza, etc.) ascienden a 900 € al mes y hay 30 pisos en el edificio", añadió Hunter.

La comunidad cobrará unos 1200 € al mes y los dividirá entre los vecinos del edificio, asegurándose de tener un pequeño excedente (esto será importante más adelante). Por lo tanto, si asumimos que todos los pisos tienen el mismo tamaño y ocupan el mismo porcentaje del edificio, cada vecino pagará 40 € al mes. Normalmente, este dinero se cargará directamente en su cuenta bancaria cada tres meses, lo que supone un pago trimestral de 120 €.

¿Cuánto suelen ser las cuotas mensuales de la comunidad ?

Como Hunter declaró a The Local: "¿Cuánto mide un trozo de cuerda? Los gastos de comunidad varían mucho. Hemos visto gastos desde 6 € al mes, o incluso cero en algunos casos, hasta 600 € al mes en un caso aislado".

Así que, como suele ocurrir en España, la respuesta es: depende. Los servicios e instalaciones no son los mismos en todos los edificios, ni el número de vecinos ni la cuota que cada uno tiene según su propiedad. Todos estos factores influirán en el importe a pagar en concepto de gastos de comunidad.

En general, la mayoría de las comunidades utilizan el sistema de cuotas, aunque hay algunas en las que todos los vecinos pagan una cuota fija, la misma para todos. Esta suele rondar entre 100 y 110 € al mes de media, según Fotocasa.

Una tarifa de comunidad más baja, de unos 10 a 20 € al mes, podría cubrir un apartamento sin ascensor, donde los vecinos se turnan para limpiar y/o hacer los trámites bancarios o el papeleo correspondiente.

¿Se pueden incrementar los costos de la comunidad ?

En la junta general anual de propietarios, que en la mayoría de las comunidades se celebra durante el primer trimestre del año, se aprueba el presupuesto para el ejercicio teniendo en cuenta los gastos previstos para el año así como los ingresos.

Como se ha señalado, los gastos se distribuyen entre los vecinos según su cuota.

Para aumentar la cuota de comunidad, se requiere unanimidad. El motivo del aumento también debe justificarse, ya sea por inflación, nuevos gastos de mantenimiento o el aumento de la factura energética, por ejemplo.

¿A dónde van las cuotas de la comunidad ?

Las cuotas de comunidad suelen pagarse mediante domiciliación bancaria al presidente o tesorero de la comunidad. Muchos edificios abren cuentas bancarias separadas para este fin o contratan una empresa externa de administración de propiedades para gestionar el dinero.

Algunos constructores más pequeños pueden hacerlo en efectivo.

¿Puedo presentar una reclamación si suben las tarifas?

Sí, como miembro de la comunidad, tiene derecho a quejarse por un aumento de tarifas. Sin embargo, no hay garantía de que tenga algún efecto.

Según el sitio web de administración de propiedades español SuperVecinas , puedes presentar una queja cuando "no estás de acuerdo con el nuevo presupuesto de la asociación de vecinos, no estás de acuerdo con la reforma de los estatutos de la comunidad o hay una disputa con la asociación de vecinos".

Sin embargo Idealista advierte que si bien es posible reclamar el incremento de la cuota de comunidad, esto sólo cuando va en contra de los acuerdos o estatutos de la comunidad.

“En general, el aumento de la tasa es legal siempre que el cálculo se realice correctamente”, señala. “La única manera de evitar el pago del aumento sería demostrar que el aumento es ilegal o que no se ha seguido el procedimiento adecuado”.

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