Föderalismus und Wohnungspolitik

In einem interessanten Artikel des Economist wird spekuliert, dass der Vorteil der roten Staaten bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum bald schrumpfen könnte:

Doch was wäre, wenn der Vorteil der republikanischen Bundesstaaten bei günstigen Wohnungen schrumpfen würde? Teilweise ist das möglicherweise bereits der Fall: Eine im Mai veröffentlichte Studie von Edward Glaeser von der Harvard University und Joseph Gyourko von der University of Pennsylvania ergab, dass der Neubau von Eigenheimen in großen Ballungsräumen wie Atlanta, Dallas, Miami und Phoenix dramatisch zurückgegangen ist, was zu höheren Preisen führt. Und am 30. Juni unterzeichnete Herr Newsom eine Reform, die es NIMBYs erschweren soll, Neubauten in Kalifornien zu blockieren, was das Leben dort letztendlich erschwinglicher machen könnte.

Wir müssen mit Prognosen zu diesem Thema vorsichtig sein. In früheren Beiträgen habe ich argumentiert, dass eine Reduzierung der Vorschriften, die den Wohnungsbau behindern, den Neubau nicht unbedingt wesentlich praktikabler machen wird, insbesondere wenn viele regulatorische Hürden bestehen bleiben. Daher bin ich keineswegs davon überzeugt, dass Kalifornien seine Wohnungsprobleme wirksam gelöst hat. Dennoch lohnt es sich, über die Auswirkungen dieser möglichen Verschiebung nachzudenken:

Sollte der Immobilienpreisvorteil der roten Bundesstaaten stark schrumpfen, wären die Folgen weithin spürbar. Die dynamischsten Städte der blauen Bundesstaaten haben sehr hohe Löhne, und in Kalifornien herrscht ein „Garten Eden“-Wetter, sagt Herr Armlovich. Wenn es in diesen Städten tatsächlich einfacher wäre, zu bauen, könnte sich der Exodus aus den blauen in die roten Bundesstaaten umkehren, meint er.

Ein solcher Wandel würde zudem ein wichtiges Argument der Republikaner untergraben, argumentiert Herr Glock: Die Menschen würden mit den Füßen abstimmen und in die roten Staaten strömen, weil diese besser regiert würden und die Lebensqualität dort höher sei.

Einige Politiker in konservativen Bundesstaaten sind sich der Bedrohung bewusst. Texas hat kürzlich mehrere YIMBY- Reformen verabschiedet: Sie erleichtern den Bau von Eigenheimen in Gewerbegebieten, heben Beschränkungen bei der Grundstücksgröße auf und schwächen das sogenannte „Tyrannenveto“ ab, das es Nachbarn ermöglicht, Neubauten zu blockieren.

In früheren Beiträgen habe ich den Steuerwettbewerb zwischen den Bundesstaaten diskutiert. Dieser Wettbewerb verschärfte sich, nachdem der SALT-Abzug auf 10.000 US-Dollar begrenzt wurde. Der Kongress erhöhte die SALT-Grenze jedoch kürzlich wieder auf 40.000 US-Dollar, was den Steuerwettbewerb zwischen den Bundesstaaten deutlich verringern wird.

Die Wohnungspolitik könnte künftig zum wichtigsten Faktor im Wettbewerb um neue Einwohner werden, insbesondere da Einwanderungsbeschränkungen und stark gesunkene Geburtenraten das Bevölkerungswachstum in den USA verlangsamen oder sogar ganz stoppen. Trotz hoher Steuern und belastender Vorschriften sind die Immobilienpreise in Kalifornien extrem hoch. Dies deutet darauf hin, dass hier weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum besteht, die bei einer weiteren Liberalisierung der Bauvorschriften zu einem starken Zustrom von Menschen führen könnte.

Es ist interessant zu sehen, dass Texas nicht abwartet, ob die YIMBY-Politik Kaliforniens Erfolg haben wird, sondern stattdessen proaktiv versucht, sein eigenes, aufkeimendes NIMBY-Problem zu verringern.