TR GAZİANTEP ZIVILGERICHTE DES FRIEDENS VERKAUFSBÜRO

Aufgrund einer Schuld werden die unten aufgeführten Waren, deren Art, Menge und Wert unten aufgeführt sind, zum Verkauf angeboten. Detaillierte Abbildungen der Immobilie, die Auktionsbedingungen und ausführliche Erläuterungen können über die Adresse esatis.uyap.gov.tr ​​​​mit dem Aktenzeichen 2024/40 VERKAUF abgerufen werden. Art, Beschaffenheit, Lage, Schätzwert und wichtige Merkmale der zum Verkauf stehenden Immobilie: Merkmale von IMMOBILIE NR. 1 : Provinz Gaziantep, Bezirk Şahinbey, Nachbarschaft/Dorf DUMLUPINAR, Block 1151, Grundstück 54. Die betreffende Immobilie ist im Grundbuch als Nachbarschaft Dumlupınar, Block 1151, Grundstück 54, mit einer Fläche von 231,00 m2 eingetragen. Der Kläger und die Beklagten haben Anteile an der Immobilie. Zonenstatus: Wie aus dem vorliegenden Schreiben Nr. E-229159 der Abteilung für Zoneneinteilung und Urbanisierung der Bezirksgemeinde Şahinbey hervorgeht, ist die Immobilie in Block 1151, Flurstück 54 als zweistöckiges Wohngebäude mit einem Zonenplan im Maßstab 1/1000 ausgewiesen. Lokale Adresse: Dumlupınarmahallesi, Straße Nr.: 89047 (68036), Nr.: 12, Gaziantep. Schadensstatus: Leicht beschädigt. Das Grundstück enthält ein vierstöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und drei Regelgeschossen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Geschäfte und im 1., 2. und 3. Stock zwei separate Wohnungen. Die Zimmerböden der Wohnungen bestehen aus Betonestrich und die Wände sind verputzt und mit Ölfarbe gestrichen. Die Decken bestehen aus Gipskartonplatten. Die Böden der Nassbereiche sind mit Keramik bedeckt und die Wände sind teilweise gefliest. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus PVC-Tischlerei. Die Türen sind aus Holz und es sind Küchenschränke eingebaut. In den Wohnungen ist elektrisches Wasser verfügbar. Das Gebäude hat keinen Aufzug und wird mit einem Ofen beheizt. Die Böden der Geschäfte sind mit polierten Mosaikfliesen ausgelegt. Die Wände sind teilweise gefliest und teilweise verputzt und gestrichen. Die Vorderfassaden bestehen aus Eisenschreinerei. An den Vorderfassaden befindet sich ein Lattenzaun. Die Beheizung erfolgt mit einem Ofen. Elektrisches Wasser ist verfügbar. Die Außenseite des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Die gesamte Baufläche des Gebäudes beträgt 800,00 m2. Das Gebäude ist ungefähr 20–25 Jahre alt und die Abschreibung wird mit 25 % abgezogen. GRUNDSTÜCKS- UND GEBÄUDEPREIS Bei der Immobilie handelt es sich um ein Eckgrundstück. Es liegt an der Kreuzung der Straßen 89047 und 89049, etwa 6 km vom Gerichtsgebäude Gaziantep, 120 m östlich der Şehit Yusuf Eren Mittelschule, 70 m südwestlich des Sport- und Kinderparks und 20 m östlich der Dumlupınar-Moschee entfernt. Die Umgebung ist bebaut und liegt etwa 3–4 km vom Stadtzentrum entfernt. Verkehrstechnisch ist das Grundstück problemlos erreichbar. Es profitiert von kommunalen und sozialen Diensten. Die bebaute Umgebung des Grundstücks, der Zugang zu kommunalen und sozialen Diensten und das Fehlen von Verkehrsproblemen sind seine positiven Aspekte. Die Umgebung des Grundstücks ist überwiegend in Form von Elendsvierteln bebaut, was ein negativer Aspekt ist. Unter Berücksichtigung der oben genannten Merkmale, unserer Peer-Recherche und der Handelspreise auf dem freien Markt sind wir zu dem Schluss gekommen, dass das betreffende Grundstück 4.000,00 TL pro Quadratmeter wert sein wird. Gebäudewert: Der Gruppenpreis der 3. Klasse (A) (12.250,00 TL/m2) der ungefähren m2-Einheitskostentabelle für Gebäude aus dem Jahr 2024 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung, veröffentlicht im Amtsblatt vom 20. Februar 2024 mit der Nummer 32466, wurde berücksichtigt. Dementsprechend; Grundstückspreis: 231,00 m2 x 4.000,00 TL = 924.000,00 TL Baupreis des Gebäudes: 800,00 m2 x 12.250,00 TL x 0,75 (% 25 Verlust) = 7.350.000,00 TL Gesamtpreis = 8.274.000,00 TL Adresse: Dumlupınar Bezirk 89047 (68036) Nr. Straße: 12 Şahinbey / GAZİANTEP Fläche: 231 m2 Grundstücksanteil: Vollständig Bebauungsplanstatus: Wert: 8.274.000,00 TL Mehrwertsteuersatz: 20 % Notizen in der Akte: Sonstiges: In der Akte.

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