Schluss mit der künstlichen Preissteigerung bei Wohnimmobilien. Die Regierung kündigt den Kampf gegen versteckte Kosten an.

• Die Bauträger rechnen den Bereich unter den Trennwänden in die Nutzfläche der Räumlichkeiten ein, sagt Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
• Hunderttausende Menschen haben insgesamt Milliarden Zloty an Entwickler verloren. Dies verstößt gegen die kollektiven Interessen der Verbraucher - fügt er hinzu.
• Es wäre eine Überlegung wert, die Regeln für die Berechnung der Fläche unter Trennwänden in den Inhalt der Durchführungsverordnung aufzunehmen – weist das Amt für Wettbewerb und Verbraucherschutz darauf hin.

Seit fast 30 Jahren verkaufen Bauträger den Polen „Pseudozähler“ , also Zähler unter Trennwänden

- sagte Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministerin für Finanzen und Regionalpolitik.

Der Minister sagte, die Regierungen seien in dieser Angelegenheit weiterhin überraschend machtlos .

Hunderttausende Verbraucher fielen diesen unfairen Praktiken zum Opfer und verloren Milliarden PLN an die Entwickler.

- bemerkte Pełczyńska-Nałęcz.

Aus diesem Grund schickte sie ein offizielles Schreiben an den Präsidenten des Amtes für Wettbewerb und Verbraucherschutz (UOKiK).

In dem Schreiben forderte sie, Maßnahmen zu ergreifen , um die Anwendung des Gesetzes in Sachen Berechnung der Nutzfläche von Wohnungen sicherzustellen und Geschädigten eine wirksame Durchsetzung ihrer Rechte zu ermöglichen.

Wir werden bald eine rechtliche Lösung finden , die solchen Praktiken ein für alle Mal ein Ende setzt.

- verkündete der Minister.

Der Minister erklärte unter Berufung auf Rechtsakte, dass der Entwicklungsvertrag einen Hinweis auf die Methode zur Messung der Nutzfläche eines Wohngebäudes oder eines Einfamilienhauses enthalten müsse .

In der Praxis gibt es Situationen, in denen die diesbezüglichen gesetzlichen Bestimmungen von den Entwicklern nicht angewendet werden.

- bemerkte sie.

Sie wies darauf hin, dass der derzeit geltende Standard zur Berechnung der Grundfläche den horizontalen Querschnitt innerer Trennwände (einschließlich der innerhalb der Räumlichkeiten befindlichen Trennwände) nicht berücksichtigt .

Wie sie erläuterte, erfüllt die Fläche unterhalb der inneren Trennwände nicht die notwendigen Kriterien, um als Nutzfläche eingestuft zu werden.

Sie betonte zudem, dass die bisher geltende Norm derartige Flächen, von bestimmten Ausnahmen abgesehen, nicht umfasste .

In der Praxis berücksichtigen Bauherren die Fläche unter Trennwänden in der Nutzfläche der Räumlichkeiten . Sie tun dies trotz der Position des Polnischen Komitees für Normung, das Trennwände nicht als leicht entfernbare Elemente anerkannte.

- bemerkte Pełczyńska-Nałęcz.

Sie erläuterte, dass dies dazu führe, dass der Verbraucher einen Preis für Räumlichkeiten zahle, deren tatsächliche Fläche kleiner sei als die im Vertrag angegebene , was ihrer Ansicht nach gegen das Gesetz zur Bekämpfung unlauterer Marktpraktiken verstoße.

In diesem Zusammenhang lässt sich mit Recht feststellen, dass alle Gründe für die Annahme vorliegen, dass die oben beschriebene Vorgehensweise der Entwickler die kollektiven Interessen der Verbraucher verletzt.

- betonte der Minister.

Sie fragte den Präsidenten des Amtes für Wettbewerb und Verbraucherschutz, ob diese Praktiken Gegenstand von Analysen und Verfahren des Amtes für Wettbewerb und Verbraucherschutz seien und was das Ergebnis dieser Maßnahmen sei.

Ich bitte Sie außerdem, sich dafür einzusetzen, dass bei der Bestimmung der Nutzfläche von Wohnungen die gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden und Geschädigten die Möglichkeit einer effektiven Durchsetzung ihrer Rechte gegeben ist.

- legte beim Finanzminister Berufung ein.

Als Antwort auf den Einspruch richtete der Präsident des Amtes für Wettbewerb und Verbraucherschutz, Tomasz Chróstny, einen Brief an die Ministerin für Fonds und Regionalpolitik, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, in dem er unter anderem darauf hinwies, dass er das Postulat teilt, den Bereich unter Trennwänden nicht in die Nutzfläche der Räumlichkeiten einzubeziehen und die Vorschriften in dieser Hinsicht zu präzisieren .

Der Präsident des UOKiK betonte jedoch, dass die zuständige Behörde in dieser Angelegenheit der Minister für Entwicklung und Technologie sei, der über Gesetzgebungsbefugnisse im Bereich der Bauvorschriften verfüge , insbesondere durch den Erlass einer Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs von Normen.

Wir sind bereit, alle Initiativen in diesem Bereich zu unterstützen , die den Verbraucherschutz verbessern und die Messung der von Bauträgern angebotenen Wohnflächen klarer machen .

- schrieb Chróstny.

Er fügte hinzu, dass sich die Art und Weise der Nutzflächenmessung aus den Durchführungsbestimmungen des Baugesetzes ergebe , die Umfang und Form der Bauplanung vorgeben und für die der für das Bauwesen zuständige Minister (derzeit das Ministerium für Bau und Technologie) verantwortlich sei.

Diese Vorschriften beziehen sich auf die polnischen Baunormen und die für diese Normen zuständige Stelle ist das Polnische Komitee für Normung (PKN).

Das Problem besteht darin, dass sich die Durchführungsbestimmungen auf den Inhalt der aktuell erlassenen Norm beziehen, der sich künftig ändern kann (in der Vergangenheit gab es bereits entsprechende Änderungen). (...) Der Minister hat keinen direkten Einfluss auf den Inhalt der von der PKN herausgegebenen Normen, ist jedoch Autor der Durchführungsbestimmungen zu deren Anwendung. Um Zweifel zu vermeiden, wäre es sinnvoll, die Grundsätze der Methode zur Berechnung der Fläche unter Trennwänden direkt in die Durchführungsbestimmungen aufzunehmen.

- erklärte Chróstny.