Pełczyńska-Nałęcz: Seit einem Jahr steigen die Gehälter schneller als die Immobilienpreise
Die Erschwinglichkeit von Wohnungen steige seit dem zweiten Quartal 2024 stetig, wobei die Verfügbarkeit um 7 bis 19 Prozent zunehme, sagte Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministerin für Fonds und Regionalpolitik, am Samstag. Sie betonte, dass dieser Effekt unter anderem ohne die Streichung des 0%-Darlehens nicht möglich gewesen wäre.
„Wir haben Daten erhoben, und es gibt handfeste Beweise – seit einem Jahr steigen die Gehälter schneller als die Immobilienpreise“, schrieb die Ministerin für Fonds und Regionalpolitik Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz am Samstag auf Platform X. „So eine Situation hatten wir seit Jahren nicht mehr. Was bedeutet das? Dass Wohnraum erschwinglicher wird. Und andererseits werden die derzeitigen Eigentümer nicht ärmer – alle gewinnen, na ja, vielleicht außer den Bauträgern“, betonte sie.
Zur Untermauerung ihrer Worte veröffentlichte die Ministerin auf dem X-Portal Diagramme , die die Preiserschwinglichkeit von Wohnungen in Städten wie Krakau, Warschau, Lublin und Stettin vom 2. Quartal 2024 bis zum 1. Quartal 2025 zeigen. Sie erklärte, dass es sich bei den Daten um den durchschnittlichen Transaktionspreis pro Quadratmeter verkaufter Wohnungen in einem bestimmten Viertel einer bestimmten Stadt und um das durchschnittliche Bruttogehalt in einem bestimmten Viertel einer bestimmten Woiwodschaft handelt.
Die Hälfte von Politik X beschäftigt sich mit Themen, die für den Durchschnittsbürger heute sehr wichtig sind. Deshalb schreibe ich zur Abwechslung mal über etwas anderes.
Wir haben Daten gesammelt, und es gibt handfeste Beweise: Die Gehälter steigen seit einem Jahr schneller als die Immobilienpreise. Das ist seit Jahren nicht mehr der Fall. Was bedeutet das? Das… pic.twitter.com/IkHoJxKZbS
„Die so berechnete Erschwinglichkeit steigt seit dem zweiten Quartal 2024 stetig an. Der Anstieg der Verfügbarkeit liegt zwischen +7 % und +19 %“, betonte die Ministerin. Sie wies darauf hin, dass dieser Effekt der Verfügbarkeit ohne konkrete Maßnahmen nicht möglich gewesen wäre. „Die Abschaffung des 0%-Darlehens – eine klare Nein-Haltung zu REITs, die die Entscheidungen der Investoren beeinflussten – und das Gesetz zur Transparenz der Immobilienpreise, das Transparenz auf den Immobilienmarkt bringt und Angebotsmanipulationen eindämmt – sind ein weiteres wichtiges Signal für die Preisgestaltung“, führte sie aus. „Wir bewegen uns vorwärts! Und wir schauen nicht seitwärts“, fügte sie hinzu.
Marcin Drogomirecki, ein Immobilienmarktexperte des Warschauer Verbands der Immobilienmakler, der von PAP um einen Kommentar gebeten wurde, schloss sich der Meinung von Pełczyńska-Nałęcz an.
„Sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt verbessert sich der Quadratmeterpreis im Verhältnis zum Durchschnittsgehalt seit vielen Monaten, was bedeutet, dass die Verfügbarkeit von Wohnungen für den Durchschnittsbürger seit langem steigt. Kurz gesagt: Mit dem Durchschnittsgehalt können wir jeden Monat mehr Quadratmeter Wohnungen kaufen“, räumte Drogomirecki ein.
Er verwies auch auf die Auswirkungen der Abschaffung des 0%-Kredits auf diese Situation. „Das Ende des Programms, die langsam sinkenden Zinsen, die auch die Kosten für Hypothekenkredite senken – all das macht Wohnungen zugänglicher –, aber auch die durch die zuvor von der PiS-Regierung eingeführten Kredite künstlich angeheizte Nachfrageschwäche“, bemerkte Drogomirecki. Er wies darauf hin, dass die Nachfrageschwäche zu einem deutlich größeren Wohnungsangebot, einer deutlich größeren Flexibilität der Verkäufer und, wie er betonte, zu einer deutlich größeren Auswahl an Wohnungen auf dem Markt geführt habe.
Auf die Frage von PAP, ob sich dieser Trend fortsetzen werde, sagte der Experte: „Derzeit sieht es so aus, als ob es sich um einen anhaltenden Trend handelt, dass wir es mit einer Stabilisierung, oder besser gesagt, einer Normalisierung der Lage auf dem Wohnungsverkaufsmarkt zu tun haben.“
„Aber man weiß nie, was auf dem Markt passieren könnte, im wirtschaftlichen und finanziellen Bereich, das den Markt destabilisieren könnte“, fügte er hinzu. Er betonte auch, dass er den Immobilienmarkt derzeit „optimistisch“ betrachte.
„Ich denke, die Situation dort wird stabil sein, worauf wir seit vielen Jahren warten“, sagte Drogomirecki.
Der Experte stellte fest, dass es in Polen unterschiedliche Preise und Gehälter an verschiedenen Standorten gebe. „Allerdings stabilisiert sich die Situation landesweit, und das Wohnungsangebot wird allmählich zunehmen. Natürlich auch mit steigenden Gehältern“, sagte er.
Seiner Meinung nach sei der größte Anstieg des Wohnungsangebots in kleineren Städten zu verzeichnen, wo die Preise in den letzten Jahren nicht so schnell gestiegen seien wie in Warschau oder Krakau. „Zum Beispiel in Olsztyn, Lublin, Kattowitz“, betonte Drogomirecki.
Laut Daten von Otodom Analytics brachten Bauträger in den ersten fünf Monaten des Jahres 2025 20.900 Wohnungen auf den Markt, und die Nachfrage reagierte mit dem Kauf von 15.300 Wohnungen, was zu einem Anstieg des Angebots auf 62.000 Wohnungen in den sieben größten Märkten führte.
Die Verkäufe neuer Wohnungen gingen im Juni dieses Jahres im Vergleich zum Mai um 8,7 Prozent zurück, und die Preise haben sich in den letzten zwei Monaten größtenteils nicht verändert – so das Immobilienpreisbarometer auf dem Portal Tabelaofert.pl. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind die Preise um 6,1 Prozent gestiegen.
Wie im Bericht von GetHome.pl berichtet, brachte der Juni nach der Stabilisierung des Angebots auf dem Zweitmarkt im Mai in allen Metropolen einen Rückgang. Am stärksten – um 5 % – schrumpfte es in Warschau (auf 18.300 Wohnungen) und Posen (auf 3.900). In Breslau (10.000 Wohnungen), Lodz (5.500) und Kattowitz (2.300) gab es 4 % weniger Wohnungen auf dem Zweitmarkt als im Mai, in Krakau (9.500) um 3 % und in der Dreistadt (8.900) um 1 %.
Experten weisen darauf hin, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Gebrauchtwohnungen in Warschau und Krakau seit einem Jahr sinkt. Er liegt derzeit um 4 Prozent niedriger. In den letzten 12 Monaten stieg er in der Dreistadt am stärksten (um 4 Prozent). In Posen blieb er unverändert, in der Metropole Oberschlesien-Zagłębie und in Łódź ist er um 2 Prozent und in Breslau um 1 Prozent höher als vor einem Jahr. (PAP)
ab/ Teddybär/
bankier.pl
