Amerikanische Käufer erreichten historische Höchststände auf dem spanischen Immobilienmarkt.

Neue Daten vom Immobilienmarkt zeigen, dass Amerikaner in Spanien in Rekordhöhe Wohnungen kaufen und dabei die höchsten Preise unter den Ausländern im Land zahlen.

Die von der Immobilienwebsite Idealista analysierten Notarzahlen zeigen mehrere neue Markttendenzen, insbesondere bei Hauskäufen von Ausländern in Spanien im ersten Halbjahr.

Den Ergebnissen zufolge zahlten Ausländer nicht nur die höchsten Durchschnittspreise aller Zeiten für spanische Immobilien, sondern sieben Nationalitäten kauften auch mehr Immobilien als je zuvor.

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Neben den Amerikanern, die zwar von einem niedrigeren Niveau aus Rekordwerte erreichen, haben auch die Transaktionen von Portugiesen, Ukrainern, Italienern, Marokkanern, Kolumbianern und Niederländern im ersten Halbjahr 2025 historische Höchststände erreicht. Zusammen machten sie zwischen Januar und Juni 20.364 Immobilienkäufe aus, was 28,6 Prozent der insgesamt 71.155 Transaktionen von Ausländern im Land insgesamt entspricht, einschließlich Einwohnern und Nicht-Einwohnern.

Amerikanische Käufer verzeichneten erstmals seit sechs Monaten mehr als 1.500 Transaktionen, was einem Anstieg von 14,3 Prozent entspricht.

Marokkaner führten die Liste mit 5.654 Käufen im ersten Halbjahr an. Im selben Zeitraum rückten sie auch auf den zweiten Platz in der Gesamtrangliste der Ausländer vor, nur übertroffen von den Briten mit 5.731 Käufen.

Besonders auffällig waren die Preise, die Amerikaner zahlten – weit über dem Durchschnitt sowohl ausländischer als auch spanischer Käufer. Mit durchschnittlich 3.465 €/m² zahlen US-Bürger in Spanien den höchsten Durchschnittspreis aller Ausländer und liegen damit über den Preisen von Käufern aus der Schweiz (3.457 €/m²), Schweden (3.421 €/m²), Norwegen (3.292 €/m²) und Deutschland (3.270 €/m²).

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Im ersten Halbjahr wurde in Spanien ein durchschnittlicher Preis für von Ausländern gekaufte Häuser von 2.417 €/m² verzeichnet, was einem Anstieg von 7,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht und den höchsten Durchschnittswert in der Geschichte darstellt.

Die Mehrheit der Verkäufe und Käufe von Ausländern in diesem Zeitraum erfolgte durch Einwohner Spaniens.

Laut notariellen Daten entfielen 60,9 Prozent der gesamten Transaktionen (43.306) auf ansässige Ausländer, was einem Anstieg von 6,4 Prozent entspricht, während die restlichen 39,1 Prozent (27.849 Transaktionen) auf nicht ansässige Ausländer entfielen, was in diesem Fall einem Rückgang von 4,1 Prozent entspricht.

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