Das Problem der kurzfristigen Vermietungen in Mailand liegt nicht nur in der Höhe der Miete, sondern auch in etwas anderem
Mailand – Kurzzeitmieten verändern Städte in vielerlei Hinsicht. In Mailand sind Kurzzeitmieten eine natürliche, fast unvermeidliche Folge , seit die Expo 2015 die Stadt ins internationale Rampenlicht rückte. Die Zahlen bestätigen dies: Zwischen 2018 und 2024 stiegen die Airbnb-Inserate von rund 17.700 auf über 22.600, ein Anstieg von 28 % . Im gleichen Zeitraum stiegen die Durchschnittsmieten von 17,40 € auf 23,30 € pro Quadratmeter, ein nominaler Anstieg von 34 % (die Ursachen sind natürlich vielfältig, aber die Anstiege hängen teilweise mit Kurzzeitmieten zusammen ). Die Auswirkungen beschränken sich jedoch nicht nur auf die Immobilienpreise. Hinter diesen Zahlen verbirgt sich ein Wandel, der das Leben in Eigentumswohnungen zunehmend komplexer macht, wie Mailänder Wohnungseigentümergemeinschaften berichten.
„Die Verwalter von Eigentumswohnungen dürfen nicht allein gelassen werden“, sagt Leonardo Caruso , Präsident der Nationalen Vereinigung der Verwalter von Eigentumswohnungen und Immobilien (ANACI). „Kurzzeitmieten sind nicht nur ein wirtschaftliches Phänomen, sondern auch ein soziales Problem , das das Zusammenleben beeinträchtigt. Wir fordern die Institutionen auf, eine nationale Gesetzgebung einzuführen, die klare Instrumente zur Steuerung und gegebenenfalls Einschränkung dieser Tätigkeit bietet und so die Ruhe und den Anstand der Gebäude und damit die Lebensqualität der Bewohner schützt.“
Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zur Kurzzeitvermietung ist deutlich komplexer als die eines herkömmlichen Mehrfamilienhauses. Die größte Herausforderung liegt im ständigen Zustrom unbekannter Personen in Gemeinschaftsbereichen wie Lobbys, Treppenhäusern und Aufzügen. Die Identität jedes Gastes lässt sich in Echtzeit nur schwer ermitteln, was „das Unsicherheitsgefühl der Bewohner verstärkt, die Diebstahl oder illegales Verhalten befürchten“, erklärte Caruso.
Die Probleme beschränken sich nicht nur auf die Sicherheit. „Die Missachtung der Hausordnung durch vorübergehende Gäste führt oft zu Ausschreitungen , Lärm rund um die Uhr und ungeordneter Nutzung der Gemeinschaftsbereiche“, so der Präsident von Anaci Milan weiter. „Darüber hinaus beschleunigt die intensive Nutzung von Aufzügen, Sprechanlagen und anderen Gemeinschaftseinrichtungen den Verschleiß und erfordert einen erhöhten Reinigungs- und Wartungsaufwand, was zu höheren Kosten für die gesamte Eigentümergemeinschaft führt.“
Auch die Abfallentsorgung wird problematisch: Touristen, die die örtlichen Vorschriften nicht kennen, trennen ihren Müll oft nicht ordnungsgemäß, was zu Unannehmlichkeiten und möglichen Geldstrafen für die gesamte Wohnanlage führt.
Ein sich entwickelnder MarktDer Markt für Kurzzeitvermietungen hat einen tiefgreifenden Wandel durchgemacht. Die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Wohnung für Urlaubs- oder Geschäftsreisen sind in etwas mehr als zehn Jahren von 80 € auf 166 € pro Nacht gestiegen . Dies hat einen Ansturm auf Airbnb ausgelöst: Während 2018 nur 39 % der Inserate von Gastgebern mit mehr als einer Immobilie verwaltet wurden, war dieser Prozentsatz im Jahr 2024 auf 63 % gestiegen. Das Phänomen ist zunehmend zentralisiert: Agenturen oder Start-ups verwalten Hunderte von Wohnungen.
Laut dem Forschungszentrum Tortuga entspricht ein Anstieg der Airbnb-Durchdringung um 1 % im Durchschnitt einem Anstieg der Eigenheimkaufpreise um 6,7 % und einer Erhöhung der Mietpreise um 5,7 % .
Risiken für die Legalität„Das Risiko von Missbrauch, etwa durch den Betrieb nicht autorisierter Beherbergungsbetriebe oder Steuerhinterziehung , ist real“, so Caruso. „Das Fehlen eines klaren Regulierungsrahmens auf nationaler Ebene, der Grenzen und Verantwortlichkeiten definiert, erschwert es Verwaltern und Wohnungseigentümern, wirksam einzugreifen. Streitigkeiten zwischen Nachbarn und Rechtsstreitigkeiten nehmen immer häufiger zu und stellen eine zusätzliche Belastung für die Gebäudeverwalter dar.“
Il Giorno
