Moskova'daki konfor sınıfı yeni binalar hızla piyasadan kayboluyor

Geçtiğimiz nisan ayında Moskova'daki birincil konut gayrimenkul piyasasında yeni bina arzı azalmaya devam etti. En çok "etkilenen" kesim ise, ipoteklere en fazla bağımlı olan konfor sınıfı.

Metrium şirketinin Genel Müdürü Ruslan Sirtsov, MK'ye yaptığı açıklamada, geliştiricilerin indirim programları ve kitle segmentinde yeni binaların lansman oranının düşük olması nedeniyle arzın "tükenmesi" nedeniyle arz hacminin bir ayda yüzde 14,2 azaldığını söyledi. Yeni konfor sınıfı binalarda 15.1 bin adet arsa sergilendi. Bunlardan yaklaşık 13 bini apartman, 2 bini ise dairelerden oluşuyor. Başkentin kitlesel yeni inşaat pazarında baharın ikinci ayında henüz tek bir proje başlatılmadı.

Aynı zamanda, ona göre, talep hacmi ise tam tersine arttı. Kayıtlı sermaye katılım sözleşmelerinin (EPA) en büyük kısmı, geliştiricilerin aktif olarak indirim sunduğu projeler için yapıldı. "Eski" Moskova'daki toplu yeni binalarda ilan edilen indirimin azami tutarı şu anda yüzde 55'e ulaşıyor (buna göre indirimi hesaba katarak asgari satın alma bütçesi 4,6 milyon ruble). Doğrudur, böyle bir indirim şu anda sadece Moskova'nın batısında inşa edilen bir projede sunuluyor. Diğer 6 konfor sınıfı konut kompleksinde ise indirim tutarı yüzde 30 (indirim dikkate alınarak minimum satın alma bütçesi 7,9 milyon ruble).

Uzman hesaplamalarına göre, 2025 yılı nisan ayı sonu itibarıyla daire ve konutların metrekare bazında ortalama ağırlıklı fiyatı 350 bin 530 ruble oldu. (+%2,8/ay, +%5,7/yıl). Metrekare başına ortalama ağırlıklı fiyat. M. Dairelerde ise 359.710 ruble tutarında. metrekare başına (+%3,3 aylık, +%6,5 yıllık), dairelerde – 281.180 RUB. (-%0,1/ay, +%3/yıl).

Nisan ayında en uygun fiyatlı daireler sıralamasında, Govorovo metro istasyonunun yakınındaki Solntsevo (ZAO) bölgesindeki 24,7 metrekarelik arsalar başı çekti. 4,6 milyon ruble karşılığında, Zelenograd'da, gelecekteki MCD istasyonu Kryukovo'ya iki kilometre uzaklıkta, 19,4 metrekarelik bir alana sahip. 4.8 milyon ruble karşılığında. ve Novokosino'da (Doğu İdari Bölgesi) 22,5 m2'lik bir alana sahip. 5,3 milyon ruble karşılığında.

TOP-3 en uygun fiyatlı daireler arasında 19,9 m2 alana sahip arsalar yer aldı. 5,6 milyon ruble karşılığında. Zelenograd'da, arsa alanı 22.3 m2 6,1 milyon ruble karşılığında. Golyanovo'da (VAO) ve 19,1 m2 alana sahip bir arsa. 6,3 milyon ruble karşılığında. M. Yuzhnoye Butovo bölgesinde (Güney-Batı İdari Okrugu) Shcherbinka MCD'den çok uzakta değil.

Geçtiğimiz nisan ayında, toplu yeni inşaat segmentinde 2,6 bin DDU tescil edildi (+%9,4/ay, -%8,4/yıl). En fazla işlem ZAO'da (ayda %28, -12 p.p.) gerçekleşirken, işlem sayısı bakımından ikinci sırada Güney İdari Bölgesi (ayda %18, -2 p.p.) yer alırken, üçüncü sırada Kuzey İdari Bölgesi (ayda %17, -1 p.p.) yer aldı.

İpotekli kredi işlemlerinin payı ise yüzde 64 (-5 p.p./ay) seviyesinde gerçekleşti. Piyasadaki ipoteklerin ortalama faiz oranı ay boyunca 1,3 puan düştü. %26,7'ye kadar. SIS Development kurucusu Yaroslav Gutnov, MK'ye yaptığı açıklamada, "Moskova'daki birincil piyasadaki talep yapısında ipotek işlemlerinin payı, kredi kuruluşlarının aile ipoteklerini onaylama koşullarını sıkılaştırmasıyla nisan ayında düştü" dedi. Daha önce piyasa faizlerinin yüzde 15'in üzerine çıkması caydırıcı olarak değerlendiriliyordu ancak Merkez Bankası'nın uzun süredir uyguladığı sıkı para politikasının bu durumu düzelttiğini düşünüyor. Artık, piyasa faiz indirimlerinin her dalgası, artan satın alma aktivitesine yol açıyor. “Bunun karşılığında bankalar, düzenleyicinin yakın gelecekte temel oranı düşürme döngüsünün başlangıcını duyuracağını bekleyerek piyasa oranlarını düşürmeye başladı. Aynı zamanda, birçok kitle projesi hala önemli indirimler sunuyor. Buna göre, taksitli işlem yapmak, takas veya %100 ödeme kullanmak için uygun koşullar var,” diye ekledi geliştirici.

Uzmanlara göre, önümüzdeki aylarda Moskova'daki birincil pazarda kitle segmenti projelerinin payı, düşük marjinallikleri nedeniyle yavaş yavaş azalmaya devam edecek.