Dairenin alıcısı yaşlı vatandaşa bakmazsa hayat sigortası sözleşmesi feshedilebilir

• - Noter her durumda bir işlem yaparken tarafların sözleşmenin ne ile ilgili olduğunu ve neyi imzaladıklarını anlamalarını sağlamakla yükümlüdür. Polonya Cumhuriyeti Noterler Birliği Sözcüsü Noter Agnieszka Sinkiewicz, "Bu sayede tüm şüpheler ortadan kalkıyor" diyor.
• Yaşlıların ücretsiz hukuki yardım noktasına yönlendirilmesi gibi ek prosedürlerin uygulanmasına gerek olmadığını da sözlerine ekledi.
• Haksız fiillerden zarar gören kişilere destek olmak amacıyla Noterler Birliği Engellileri Destekleme Komisyonu, engelli bir kişinin başka bir kişiye kendi adına karar alma hakkı verebileceği, örneğin vesayet kurumu adı altında yeni bir kurum kurulması için bir proje hazırlamıştır. sağlık veya mali konularla ilgili.

Son günlerde noterler tarafından verilen sahte belgelendirme sonucu gayrimenkullerin hukuka aykırı şekilde ele geçirilmesiyle ilgili medyada çokça konuşuluyor. Noterlerin, tapu devri sözleşmesinin hukuka uygun olarak yapılmasını sağlamak için hangi yükümlülükleri vardır?

Polonya Cumhuriyeti Noterler Birliği Sözcüsü Noter Agnieszka Sinkiewicz: - Noter, tarafların noterlik formu vermekle yükümlü olduğu veya vermek istediği faaliyetleri yerine getirmek üzere atanır. Her durumda noter, işlemi yaparken tarafların sözleşmenin ne ile ilgili olduğunu ve neyi imzaladıklarını anlamalarını sağlamakla yükümlüdür. Bu, bütün şüpheleri ortadan kaldırıyor. Bu nedenle, sözleşme imzalanmadan önce yaşlının ayrıca ücretsiz hukuki yardım noktasına yönlendirilmesi gerekmez.

Hayat sigortası sözleşmesi nedir ve tarafları ne gibi yükümlülükler altına sokar?

- Madde hükümlerine uygun olarak; Medeni Kanun'un 908. maddesine göre, hayat sigortası sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin devri karşılığında alıcının, satıcıya ömür boyu geçimini sağlamayı üstlendiği bir sözleşmedir. Böyle bir durumda, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, devredeni ev halkından biri olarak kabul etmeli, ona yiyecek, giyecek, barınak, aydınlatma ve yakacak sağlamalı, hastalık halinde uygun yardım ve bakımı sağlamalı ve mahalli örf ve adetlere uygun olarak kendi masraflarıyla cenaze töreni düzenlemelidir.

Öte yandan, hayat annuitesi sözleşmesinde, gayrimenkul alıcısı, gayrimenkulü devreden lehine, gayrimenkulün bir kısmıyla sınırlı bir yararlanma hakkı, ikamet irtifakı veya diğer şahsi irtifak hakkı ile rehin etmeyi veya para veya türüne göre belirtilen şeylerle tekrarlanan edimler sağlamayı üstlenmişse, yararlanma hakkı, şahsi irtifak hakkı ve tekrarlanan edimlere hak kazanma, hayat annuitesi hakkının içeriğini oluşturur.

Dolayısıyla kıdemli kişi herhangi bir satış sözleşmesi yapmamaktadır. Bakım, hayat sigortası sözleşmesinin içeriğinden kaynaklanmaktadır. Hayat anüitesi sözleşmesi kapsamında gayrimenkulün mülkiyetinin devri, gayrimenkulün hayat anüitesi hakkı ile eş zamanlı olarak ipotek altına alınmasıyla gerçekleşir. Sınırlı mülkiyet haklarına ilişkin hükümler bu tür ipoteklere de aynı şekilde uygulanır.

Hayat sigortası sözleşmesi imzalamış ancak bakıma erişimi olmayan yaşlılar haklarını korumak için hangi seçeneklere sahiptir?

- İstisnai durumlarda, örneğin; Malın alıcısı bakım yükümlülüğünü yerine getirmezse, mahkeme, yükümlünün veya malın satıcısı ise, annuitantın talebi üzerine hayat annuitantı sözleşmesini feshedebilir.

Noter camiasının görüşüne göre, örneğin, ömür boyu bakım anlaşması karşılığında yaşlı bir vatandaşın dairesini satması ancak sonuçta böyle bir bakım alamaması gibi bir durumun olasılığını azaltmak için hangi sistemsel eylemler yapılmalıdır?

Noterlik bürosu olarak yıllardır engelli bireylere destek konusuna yoğunlaşıyoruz. Engellilerin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla , liderliğimdeki Engellileri Destekleme Komisyonu yeni bir kurum, yani bakım temsilciliği için bir proje hazırladı .

2015 yılında Polonya Cumhuriyeti Sejm'inde İnsan Hakları Komiseri ve Adalet Bakanı'nın himayesinde düzenlenen "Bakım temsili - yapısal varsayımlar" başlıklı konferansta tarafımdan sunulmuştur. Bu tür çözümler Avrupa hukuk sistemlerinde yıllardır başarıyla işlemektedir, örneğin; Almanya, Fransa ve Büyük Britanya'da. Bunun sonucu olarak, şu anda Polonya Cumhuriyeti Parlamentosu'nda görüşülen Destekli Karar Alma Araçlarına İlişkin Taslak Kanun ortaya çıktı.