Verona'da ev satın almak: Yarı merkez semtlerde fiyatlar artıyor.

Tecnocasa Group Araştırma Ofisi verilerine göre, 2024'ün ikinci yarısında Verona'daki konut fiyatları ortalama %3,3 arttı . Bu eğilim, şehir genelinde değişken dinamikler gösteriyor ve kısmen yeni inşaat projeleri ve yatırımcı ilgisi sayesinde yarı merkezi ve yerleşim bölgelerine yönelik bir tercih söz konusu.

Verona'nın tarihi merkezinde fiyatlarda mütevazı bir artış (+%1,0) görüldü. Özellikle önemli meydanların panoramik manzarasına sahip lüks konutlar, metrekare başına 7.000-8.000 avroya kadar çıkan fiyatlarla en çok rağbet görenler olmaya devam ediyor.

Bölge, burayı tatil evine dönüştürmek isteyen yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Bu durum, park yeri eksikliğiyle birleşince, daha uzak bölgelere taşınmayı tercih eden aileler için piyasayı daha az rekabetçi hale getiriyor. İki yatak odalı dairelerin kira piyasası aylık yaklaşık 800 avro civarında. Eski İtalya Merkez Bankası genel merkezinde ve Stradone San Fermo'da yeni inşaat çalışmaları devam ediyor ve yeni dairelerin metrekare fiyatları 8.000 ila 9.000 avro arasında değişiyor.

Borgo Venezia hızla büyüyor

Borgo Venezia makro alanı, dönemdeki en büyük artışlardan birini, %5,3 ile kaydetti. Bu artış, sınırlı arz ve kredi piyasasının da desteklediği artan talepten kaynaklanıyor. Bölge, şehir merkezine yakınlığı ve erişilebilirliğiyle popüler.

Son aylarda, öğrenci konutlarında oda başına yaklaşık 350 avroluk kiralarla artış yaşandı ve bu durum küçük yatırımcıları satın almaya teşvik etti. İkinci el konutların ortalama metrekare fiyatları 1.300-1.400 avro iken, yenilenmiş konutların metrekare fiyatları 2.000-2.500 avro arasında değişiyor. Novaglie, Nesente ve Santa Maria in Stelle'nin engebeli bölgeleri çoğunlukla müstakil evlere ve rustik çiftlik evlerine ev sahipliği yapıyor.

Verona	İkinci yarıyılda fiyat değişiklikleri
Merkez	+1,0%
Borgo Trento	+5,3%
Borgo Milano-Stadyum-Navigatörler	+0,9%
Borgo Roma-Golosine	+2,1%
Borgo Venezia	+5,3%

Borgo Trento: Ponte Crencano ve Pindemonte sürükleniyor

Verona şehrindeki Borgo Trento makro bölgesi de 2024'ün ikinci yarısında %5,3'lük bir artış kaydetti. Özellikle yeni inşaatların ikinci el konut piyasasını olumlu etkilediği Ponte Crencano bölgesi oldukça hareketli. İyi durumdaki konutların metrekare fiyatları 1.800 € civarında seyrediyor.

Daha kenarda kalmış ancak iyi bağlantılara sahip bir bölge olan Parona'da, metrekare başına 1.600-1.800 €'ya yeni inşaatlar mevcut olup, en yüksek fiyatlar metrekare başına 2.000 €'ya kadar çıkmaktadır. Quinzano ve Avesa bölgesi, konut ve yeşil çevresiyle oldukça rağbet görmektedir: müstakil ve yarı müstakil evler metrekare başına yaklaşık 1.700 €'ya satılmaktadır.

Valdonega ve Pindemonte de hastaneye ve hizmetlere yakınlıkları sayesinde büyüyor. Pindemonte'de bakımlı bir dairenin metrekare fiyatı yaklaşık 2.000 € iken, Valdonega'da lüks konutların metrekare fiyatı 2.200 €'ya kadar çıkabiliyor. Cesiolo'da fiyatlar sabit ve metrekare başına yaklaşık 1.900 € civarında.

Borgo Milano-Stadio-Navigatori'de %0,9'luk bir artış kaydedildi. Ailelerin ve genç çiftlerin talebiyle fiyatlar yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor.

Borgo Roma ve Golosine'de artış %2,1 oldu. Özellikle Quinto Marzana bölgesinde, yeni konut fiyatlarının metrekare başına 2.500-2.600 avroya ulaştığı eski konutlar, yeni inşaatların cazibesinden faydalandı. 1970'ler, 1980'ler ve 2000'lerin başlarından kalma evler metrekare başına yaklaşık 1.200 avroya satılıyor.