Komşularımın çirkin eklentilerini bitirebilmeleri için bahçeme girmelerine izin vermem gerekiyor mu?

Komşularım mülklerinin arka tarafına bir eklenti inşa ediyorlar.

Evimden 15 cm uzakta beton bloklarla inşa edilmiş. Mevcut sıvalı ve beyaz boyalı evin son haline hiçbir şekilde benzemiyor.

Belediyenin imar departmanıyla iletişime geçtim ve onlar da komşularımla iletişime geçti. Komşular, ek binanın dış cephesini evlerine uyacak şekilde sıvamayı planladıklarını, ancak bunun için mülküme erişmeleri gerektiğini söylediler.

Komşularım bana erişim izni vermediler, verseler bile izin vermeyeceğim.

Konseyin planlama departmanı bana, komşulara erişim izni vermezsem, konseyin planlandığı gibi uygulama yetkisinin sınırlı olacağını söyledi.

Bunu neden yapmak zorunda olduğumu anlamıyorum ve bu beni çok rahatsız eder. Bunu yapmak için bahçemdeki yerleşik bir bitkiyi sökmeleri gerekir. Elbette bir eklenti inşa etmek istiyorlarsa, bunun mülklerinin sınırları içinde inşa edilip tamamlandığından emin olmaları gerekir.

This is Money'den Jane Denton şöyle yanıtlıyor: Bazı yapı ve eklentiler için imar izni gerekmiyor. Bunun nedeni, oldukça cömert olan izinli geliştirme haklarıdır .

Ancak izin verilen bir geliştirme kapsamında yapılan herhangi bir inşaat çalışmasının, eklenti veya çatı katı dönüşümünün maksimum boyutunu sınırlayan belirli standartları ve kriterleri karşılaması gerekecektir.

Gönderdiğiniz fotoğrafta da gördüğüm gibi komşunuzun yeni eklentisi tam sizin mülkünüzün sınırına kadar geliyor ve tamamlanmamış haliyle görünümü ideal olmaktan uzak.

Devamını oku

Komşularınızın eklentiyi ve sıvayı tamamlayabilmeleri için mülkünüzde erişim sağlamalarına ilişkin hiçbir yasal yükümlülüğünüz yoktur.

Komşularınız sizin izniniz olmadan mülkünüze girmeyi seçerse, bu genellikle cezai değil, hukuki bir konu olan izinsiz girme anlamına gelir.

Yapılan işin 'temel koruma çalışmaları' kapsamında değerlendirildiği takdirde komşularınız, genişletmeyi tamamlamak için mülkünüzden yararlanmak üzere mahkemeye başvurabilirler.

Komşularınızla konuşup, sınırın kendi taraflarındaki çalışmaları tamamlamak için ellerinden geleni yapmalarını önerebilirsiniz. Sınırınızın hemen yanına büyük bir uzantı inşa etmeden önce bu konuları göz önünde bulundurmaları gerekirdi.

Ancak, şu anda tamamlanmamış olan mevcut uzantının da vahim göründüğünü düşündüğünüz açık ve bu da meseleyi daha da karmaşık hale getiriyor.

Bunu akılda tutarak, belki de mülkünüzde sınırlı erişime izin vererek, yerleşik bitkinizin rahatsız edilmemesi veya yok edilmemesi de dahil olmak üzere belirli koşulların karşılanması koşuluyla bir uzlaşmaya varılabilir.

Konuyla ilgili iki avukata görüşlerini sordum.

Naylor Avukatlık Bürosu'nda ortak olan James Naylor şöyle diyor: Sahneyi hazırlayalım. Cumartesi günü. Bahçede kendi işinizle meşgulken, su ısıtıcısının kaynama sesini duyabileceğiniz kadar yakına bir eklenti inşa eden komşularınız, başlarını çitin üzerinden uzatıp duvarı sıvamak istiyorlar.

Bu, doğal olarak kış yaseminlerinizi çiğnemeniz ve bahçenizi genel olarak Ground Force dizisinin düşük bütçeli bir bölümünün seti gibi kullanmanız anlamına gelir.

Belediyeye başvuruyorsunuz, en azından bir miktar destek bekliyorsunuz, ama onlar sadece omuz silkip, 'Bizim sorunumuz değil' diyorlar.

Peki şimdi ne olacak? Komşunuzun erişimine yasal olarak izin vermek zorunda mısınız, yoksa çitinizden bir tuğla genişliğinde bir mesafe inşa etmeden önce bunu düşünmeleri mi gerekirdi?

Açıkça söylemek gerekirse, hukukun gözünde bahçeniz sizin kalenizdir; güller, otlar, cüceler ve her şey.

Komşunuzun arazinize girmesine izin vermenizi gerektiren genel bir yasal zorunluluk yoktur. İzniniz olmadan çitin üzerinden atlarlarsa, bu izinsiz giriş sayılır. Komşunuzun arazinize girmek için erişime ihtiyaç duyması yasal olarak sizin değil, onların sorunudur.

Ancak parlamento biraz yasama yapmaktan kaçınamadığı için 1992 Komşu Topraklara Erişim Yasası'nı çıkardık.

Bu yasa, komşunuzun 'temel koruma çalışmaları' yapması gerektiğinde mahkemeye erişim emri başvurusunda bulunmasına olanak tanır. Bu, bakım, onarım veya yenilemeyi içerir. Bir duvarın sıvanması buna uygun olabilir, ancak bu kesin bir şey değildir.

Erişimi reddederseniz, komşunuzun tek çaresi dava açmaktır. Hakim, yapılan işlerin gerçekten gerekli olup olmadığını, rahatsızlığınızın ve yasemininizin kaderinin tazmin edilip edilemeyeceğini ve hasar tazminatı veya o küçük mavi ayakkabı kılıfını giyme zorunluluğu gibi herhangi bir koşulun uygulanıp uygulanmayacağını değerlendirecektir.

Hukuki emsalleri bir de mülkiyet gösterişiyle değerlendirmek isteyenler için, yakın zamanda Güney Kensington'da görülen bir davayı ele alalım.

İki komşu, eser teslimi için erişim konusunda anlaşmazlığa düştü. Otuz yıldır ilk kez böyle bir davaya bakan mahkeme, sonunda erişim izni verdi, ancak bu ancak tazminat ve Oasis biletleri için çevrimiçi kuyruktan daha uzun bir koşul listesi uygulandıktan sonra gerçekleşti.

Sizin durumunuzda konsey haklı. Erişim izni vermezseniz, bu izni uygulama yetkileri pratikte sınırlıdır.

Planlama koşulları uyumlu bir son kat gerektirebilir, ancak belediye sizi bahçe kapınızı açmaya zorlayamaz.

Komşularınız ya işi kendi taraflarından tamamlamalı, sizinle pazarlık etmeli ya da mahkemede şansını denemelidir. O zamana kadar, hem yasal hem de gerçek sınırlarınızın bozulmayacağından emin olarak bahçenizle ilgilenmeye devam edebilirsiniz.

Duncan Lewis Solicitors'da mülkiyet hukuku direktörü olan Manjinder Kaur Atwal şöyle diyor: Ne yazık ki, bu durum, giderek artan sayıda arka ve yan uzantının izin verilen geliştirme hakları kapsamında olması nedeniyle, sıkışık yerleşim bölgelerindeki ev sahipleri için yaygın bir ikilemdir.

Komşunuzun inşaat işlerinin tamamlanması için arazinize girmesine izin vermekle yasal olarak yükümlü değilsiniz.

Komşunuz imar izni almış veya izin verilen imar sınırları içerisinde yapı inşa etmiş olabilir, ancak bu onlara sınır çizgisini geçme veya bahçenizdeki bitkiler veya diğer eşyalar da dahil olmak üzere arazinize müdahale etme hakkını otomatik olarak vermez.

Eğer erişim talep ederlerse, elbette gönüllü olarak, muhtemelen zamanlama, herhangi bir kesinti için tazminat veya herhangi bir hasarın giderilmesi gibi kararlaştırılmış koşullar altında buna izin verebilirsiniz.

Ancak siz reddederseniz, ya işlerini buna göre ayarlamaları ya da hukuki yollara başvurmaları gerekir.

Bunun için en yaygın yasal mekanizma 1992 tarihli Komşu Topraklara Erişim Yasası'dır.

Komşunuz, restorasyon çalışmalarını da içerebilecek şekilde koruma çalışmaları yapmak amacıyla erişime izin veren bir emir için ilçe mahkemesine başvurabilir.

Ancak mahkeme, çalışmaların makul ölçüde gerekli olduğuna, erişim olmaksızın tamamlanamayacağına ve erişimin size makul olmayan bir müdahaleye yol açmayacağına kanaat getirmelidir.

Uygulamada, bu tür emirler, maliyet ve zaman gerektirdiğinden nispeten nadirdir. Bu nedenle, komşunuzun konuyu sizinle dostane bir şekilde, tercihen yazılı olarak ve gerekli erişimin ve sürenin açıkça belirtildiği şekilde görüşmesi şiddetle tavsiye edilir.

Ayrı olarak, planlama kurallarına göre, izin verilen geliştirme genellikle malzemelerin mevcut mülke 'benzer görünümde' olmasını gerektirir.

Eğer belediyeniz komşularınızın gelecekte uzatma yapma niyetini kabul ederse, bu şartı yerine getirmiş sayabilirler.

Bununla birlikte, yaptırımın uygulanması takdir yetkisine bağlıdır ve çoğu zaman erişim gibi pratik hususlara bağlıdır.

Eğer sıva hiçbir zaman tamamlanmazsa ve uzantı tamamlanmamış olarak kalırsa, belediyeye resmi bir şikayette bulunabilir ve potansiyel olarak planlama koşullarının ihlal edildiğini iddia edebilirsiniz.

Bu durum aynı zamanda daha geniş bir endişeyi de ortaya çıkarıyor: Özel haklar engel teşkil ettiğinde planlama yaptırımının etkisi genellikle sınırlı oluyor.

Komşularınıza erişim izni vermeyi reddederseniz, belediye harekete geçemeyebilir veya geçmek istemeyebilir, ancak bu kesinlikle komşunuzun bahçenize girme konusunda yasal bir hakkı olduğu anlamına gelmez.

Hayır deme hakkınız var ve komşunuzun daha iyi planlama yapması veya konuyu sizinle daha önce konuşması gerekirdi.