Meksika gayrimenkul piyasaları 2025: İstikrarlı büyüme, yakın kaynak kullanımı patlaması ve dijital dönüşüm

Meksika'daki gayrimenkul sektörü, segmentler ve bölgeler arasında farklı dinamikler gösterse de, 2025 yılına kadar yaklaşık %4 oranında istikrarlı bir büyüme öngörerek güvenli ve karlı bir yatırım seçeneği olma konumunu koruyor. Yakın kaynak kullanımı, konut talebi, teknoloji ve sürdürülebilirliğe artan odaklanma gibi faktörler piyasayı yeniden şekillendiriyor.

Yakın kaynak kullanımı (tedarik zincirlerinin nihai pazara, özellikle ABD'ye yakın bir yere taşınması) olgusu, özellikle endüstriyel pazar için önemli bir itici güç olmaya devam ediyor.

* Yüksek Talep: Ülkenin Kuzeyi (Monterrey, Tijuana), Bajío ve Orta kesimleri gibi bölgelerde endüstriyel depolar ve lojistik parklarına yönelik güçlü bir talep yaşanıyor.

* Yatırım: Fibra Mty gibi vakıflar, endüstriyel alanları satın almak ve geliştirmek için önemli yatırımlar (örneğin 2025'te 500 milyon dolar) planlıyor.

* Önemli Pazarlar:

* Mexico City ve Toluca: Güçlü A Sınıfı gemi pazarı, düşük bulunabilirlik ve artan inşaat.

* Tijuana: Belirli alt pazarlardaki artışlarla istikrarlı fiyatlar korunuyor.

* Guadalajara: 2024'te lojistik ve üretime odaklanılarak güçlü net emilim; yeni gelişmeler bekleniyor.

Konut piyasası ilginç eğilimler gösteriyor:

* İkinci El Konut Artışı: Yeni konutlarda hafif bir daralma (-%1) görülürken, ikinci el konutlarda güven ve erişilebilir finansman sayesinde %16'lık kayda değer bir artış yaşandı. Bu segment giderek daha da önemli hale geliyor.

* Küçülme: Rekabetçi fiyatları korumak için, ortalama ev büyüklüğü son 10 yılda azaldı. Geliştiriciler alan verimliliğine ve toplumsal olanaklara odaklanıyor.

* Genç Aile Tercihleri: Büyüklükten çok konumu (hizmetlere, işe, ulaşıma yakınlık) ön planda tutuyorlar. "Yürüme mesafesi" kavramını arıyorlar.

* Kurumsal Kiralama (Çok Aileli): Tek bir mal sahibinin tüm binaları kiraya vererek yönettiği bu model, geleneksel pazara organize bir alternatif olarak yüksek değerli bölgelerde ivme kazanıyor.

* Karşılanamayan Talep: 8,8 milyon adet olarak tahmin edilen konut potansiyeli talebini ve yeni hanelerin oluşumunu karşılamada hem zorluk hem de fırsat bulunmaktadır.

* Ofisler: Piyasada değişikliklerle de olsa toparlanma görülüyor. A sınıfı konutlara ve şehir merkezlerine doğru bir göç var.

* CDMX: Teknoloji ve çağrı merkezi sektörlerinin öncülüğünde toparlanma yaşanıyor, özellikle Insurgentes ve Polanco'da. Miguel Hidalgo'daki koloniler katma değeri yüksek yeni alanlar olarak ortaya çıkıyor.

* Monterrey: 2024 yılında toparlanmayı sağlamlaştırdı, istikrarlı talep bekleniyor.

* Guadalajara: 2024'te olumlu performans, toparlanma potansiyeli.

* Perakende: Pandemi sonrası toparlanma sinyalleri veren sektör, alışveriş merkezlerindeki doluluk oranlarının artması ve yeni markaların piyasaya girmesiyle dikkat çekiyor. Fiziksel ve online ticaret arasında bir denge kuruluyor.

* Sürdürülebilirlik: Yeşil binalara, enerji verimliliğine ve sertifikasyonlara (LEED, EDGE) olan ilgi artıyor. Tercihli faiz oranlarına sahip yeşil ipotekler önem kazanıyor, ancak sertifikaların benimsenmesi hala düşük (aktif gelişmelerin %5'i).

* Teknoloji (Proptech): Dijital platformlar, büyük veri, yapay zeka ve blockchain, gayrimenkullerin satın alınmasını, satılmasını, yönetilmesini ve finansmanını dönüştürüyor (kitle fonlaması). Teknolojinin süreçleri kolaylaştırması ve şeffaflığı artırması bekleniyor.

Enflasyon ve olası ticaret gerginlikleri gibi zorluklara rağmen, 2025 yılında Meksika gayrimenkul piyasası, bu yeni dinamiklere ve trendlere uyum sağlayabilen geliştiriciler, yatırımcılar ve alıcılar için önemli fırsatlar sunuyor.

Gayrimenkul alım satımı veya yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? Yerel pazarınızdaki trendleri öğrenin.)

Bizi X La Verdad Noticias profilimizden takip edin ve günün en önemli haberlerinden haberdar olun.