Borçlu ev sahiplerinin oy kullanması ve kiracıların yönetim kuruluna katılımı: Yasa ne diyor?
Yatay mülkiyet konularında uzmanlaşmış bir avukat olan Nora Pabón Gómez, Kolombiya'daki yatay mülkiyet rejiminin bir parçası olan okuyucuların, ev sahiplerinin, kiracıların ve mülk yöneticilerinin dile getirdiği çeşitli endişelere ve sorulara yanıt veriyor.
Yatay mülkiyet düzenlemelerinde, borcunu ödemeyen maliklerin söz ve oy hakkına sahip olduğu belirtilirken, birlikte yaşama kılavuzunda oy kullanabilmek için maliklerin borcunu ödememiş olması gerektiği belirtilirse ne olur? Öncelik neye verilmeli? Yatay mülkiyet düzenlemeleri, gecikmiş maliklerin oy kullanmasının yasaklanmasını içerebilir mi? Bu karar herhangi bir kuralı ihlal ediyor mu? Yatay mülkiyet düzenlemeleri, birlikte yaşama kılavuzundan daha önceliklidir. Ayrıca 2001 tarihli 675 sayılı Kanun hükümlerine göre yaptırımlar ve bu yaptırımları doğuran suçların bu Kanunda düzenlenmesi gerekmektedir. Bazı düzenlemelerde, söz ve oy kullanma hakkı ile toplantıya katılamama halinin ihlal sayılması, bu durumda itiraz eden kişinin kurulun yaptırım kararına itiraz edebilmesi saklı kalmak üzere, uygulanmasının zorunlu olması gerektiği düzenlenmiştir.
Başlangıçta bazıları meclis kararlarına katılma hakkının hukuka aykırı olarak çiğneneceğini ileri sürmüş olsa da Anayasa Mahkemesi, bu yaptırımın uygulanmasıyla hiçbir temel hakkın ihlal edilmediğine karar vermiştir.
Öte yandan, 2001 tarihli 675 sayılı Kanunun hazırlık sürecinde, nitelikli çoğunluk olan yüzde 70'in arandığı hallerde, basit yönetim hallerinde söz konusu olmayan mülkiyet hakkına ilişkin hükümler bulunduğundan, temerrüde düşenin katılımının yasaklanmasının öngörülmesinin geçerli olmadığı incelenmiş ve kanaat getirilmiştir.
Yatay taşınmazın yönetimine bağlı her kişinin bir iş sözleşmesinin bulunması zorunludur. Fotoğraf: EL TIEMPO
Yönetim kurulu, maliklerden oluşur. Öte yandan, yöneticilerin bina veya sitede ikamet etmeleri tavsiye edilmekle birlikte, yönetmelikte aksi öngörülmediği takdirde, taşınmazda ikamet etme zorunluluğu yoktur.
"Aylık 3.000.000 pesodan fazla yönetim ücreti ödeyen eski bir yatay mülk binasında ticari bir alanımız var. Bu ücretler asansör, özel güvenlik, resepsiyon ve temizlik gibi hiç kullanmadığımız hizmetleri içeriyor çünkü alan dışarıda yer alıyor. Bu alanın yatay mülk olarak sınıflandırılmamasını nasıl sağlayabiliriz veya yukarıda belirtilen hizmetleri kullanmadığımız için bu kadar yüksek bir ücret ödemekten kaçınmak için çözüm nedir?" Sorunun tamamının, karma kullanımlı yapılara ilişkin maddelerin düzenlenmesini öngören ve her sektöre ilişkin sektörlerin ve katkı modüllerinin belirlenmesini zorunlu kılan 2001 tarihli 675 sayılı Kanun'a yönetmelikte uyulmamasından kaynaklandığı açıktır. Gerekli görülmesi halinde idareden yönetmeliğin gözden geçirilmesini ve değiştirilmesini isteyebilirsiniz. Aksi takdirde dava açabilirsiniz.
Yöneticiye, Yönetici Yardımcısına, Muhasebeciye, Yasal Denetçiye ve avukata geriye dönük ödeme yapmak akıllıca mıdır? Tedbirli olsun veya olmasın, her şahsın yatay mülkiyetin tüzel kişiliği ile kendi sözleşmesinin olması ve her kat mülkiyetinin de mutabık kalınan esaslara uygun olması gerekmektedir. Ayrıca her yıl bütçe onaylanmakta ve buna ilişkin ücretlendirme de yer almaktadır.
Nora Pabón, yatay mülkiyet konusunda uzmanlaşmış avukat
Danışmanlıklar Sorularınızı lütfen çok açık bir şekilde ve eksiz olarak şu adrese gönderin: [email protected]. Her cumartesi yeni makaleler yayınlanmaktadır. En son makaleyi veya önceki makaleleri görmek istiyorsanız https://www.eltiempo.com/noticias/nora-pabon-gomez adresini ziyaret edin.
eltiempo
