Hukuk köşesi: Tente taktırmak caiz midir?

Akıllı havalandırma, rafta donmuş su şişeleri veya pencere kenarında nemli havlular: Sıcak hava dalgaları kadar düzenli olarak, buna karşılık gelen tavsiyeler yaz boyunca da geçerlidir. Bazıları özellikle popüler değildir (çorapları buzdolabına koymak) veya özellikle pratik değildir (bilgisayarı kapatmak), ancak uygulanması kolaydır. Ancak kiracılar yaz sıcağına karşı en etkili çözümler söz konusu olduğunda tek başlarına hareket etmemelidir: Güneşten korunmak isteyen herkes önce ev sahibine danışmalıdır.

Haus & Grund Deutschland'da hukuk danışmanı olan Luisa Peitz, "Tente, panjur veya kepenk takmak için genel bir hak yoktur" diye vurguluyor. Ev sahibinin onay vermesi gerekip gerekmediği, özel koşullara bağlıdır. Örneğin, binanın tescilli bir bina olup olmadığı veya görsel görünümünün önemli ölçüde bozulup bozulmayacağı. Ancak, çıkarlar tartıldığında, içtihat güneşten korunmaya doğru eğilim gösterir: Berlin Bölge Mahkemesi'nin bir kararına göre (dava no. 64 S 322/20), itiraz etmek için zorlayıcı bir neden yoksa ev sahipleri bir tente takılmasına izin vermelidir.

Ev sahibi bu davada cephenin güzelliği ve estetiği temelinde bir argüman ileri süremedi. Mahkeme, yeterli güneş korumasına duyulan ilginin algılanan herhangi bir "görsel ve estetik bozukluktan" daha önemli olduğuna karar verdi. Uzman ayrıca bir tente takmanın duvar örgüsüne veya termal köprülere zarar vermeyeceğini tespit etti. Ve kiracının birkaç şemsiye kurabileceği önerisi ev sahibi için hiçbir işe yaramadı. Bölge mahkemesi, balkonlarda renkli şemsiyelerden oluşan bir kümenin binanın estetiği için tentelerden daha faydalı olmadığını belirtti. Ve tenteler, balkonun kullanımını mantıksız bir şekilde kısıtlamadan güneşten mümkün olan en iyi korumayı sağlama avantajına sahiptir.

Güveler, karıncalar, gümüş böcekleri: Böcekler evinizde yaşadığında işler zorlaşır. Haşere kontrolü genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracıların da sorumlulukları vardır.

Ancak, güneş koruması taktırmak isteyen herkes bunu profesyonel olarak taktırmalıdır. Ev sahipleri ayrıca kiracıların sorumluluk sigortası yaptırmaları ve sökme maliyetlerini karşılamak için ek bir depozito ödemeleri konusunda ısrar edebilir.

Sadece balkonda değil, tüm dairede hava çok sıcak olduğunda işler daha da karmaşıklaşır. Yaz sıcağı başlı başına önemli bir kusur değildir. Yaşam alanları için yasal olarak tanımlanmış sıcaklık sınırları da yoktur. Bu nedenle, kiracıların genellikle mal sahibinden daha sonra panjur veya klima takmasını talep etme hakkı yoktur. Peitz, "Sadece içerideki sıcaklıklar dışarıdaki sıcaklıklardan kalıcı ve önemli ölçüde yüksek olduğunda ve normal kullanım artık mümkün olmadığında bir kusur olabilir," diyor.

Kiracılar Derneği'ne göre, ağrı eşiği düzenli olarak yaklaşık 30 santigrat derecedir (86 Fahrenheit derecesi). Ancak, bazı bölge mahkemeleri kararlarını, 26 santigrat dereceyi (86 Fahrenheit derecesi) kritik eşik olarak tanımlayan İşyeri Tüzüğü'ne de dayandırmıştır. Mahkemede, bu her zaman bireysel davaya - ve ayrıca dairenin kendisine - bağlıdır. Örneğin, yeni binalardaki kiracılar, eski binalardakilerden daha düşük sıcaklıklar bekleyebilirler ( Hamburg Bölge Mahkemesi, dava no. 46 C 108/04 ). Kira hukukuna göre, ısı yalıtımı, binanın inşa edildiği sırada uygulanan son teknolojiye uymuyorsa maddi bir kusur vardır.

Öte yandan, çatı katı dairelerinin sakinleri dezavantajlıdır. Aşırı sıcaklıklara katlanmak zorunda değillerdir ve örneğin, muhabbet kuşları 46 santigrat derecede tünediği yerden ölü düşerse kira sözleşmelerini bildirimsiz feshetme hakkına sahiptirler ( Berlin Anayasa Mahkemesi, dava no. 40/06), normal yaz sıcağında, kiralarını zemin kattaki komşuları kadar hızlı düşürmelerine izin verilmeyebilir. Çatı katında yaşayan herkes genellikle yazın özellikle sıcak olacağını beklemelidir (Leipzig Bölge Mahkemesi, dava no. 164 C 6049/04).