Viyana'da Kiralık Daireler Azalmaya Başlıyor

Viyana konut piyasasındaki arzın daha da sınırlı hale gelmesi muhtemel. Emlak danışmanlık şirketi EHL'nin verilerine göre, 2025'in ilk yarısında başkentte 10.000'den biraz fazla tamamlanmış daire bulunuyordu. Bir önceki yılın aynı döneminde bu sayı 12.000'i aşarken, 2023'ün ilk yarısında 14.000'den fazla tamamlanmış daire bulunuyordu. Özellikle kiralık daire arzı, yeni inşaat projelerinin ağırlıklı olarak tek tek satılması nedeniyle azalıyor.

İnşaat çalışmaları ağırlıklı olarak Tuna Nehri'nin kuzeyindeki ilçelerde (21. ve 22. ilçeler) ve Favoriten ile Liesing'de gerçekleşiyor. Öte yandan, yerleşik yerleşim bölgelerindeki boşluklar ve çatı katları nadirdir. Mevcut binalarda, özellikle apartmanlarda kiralık daire arzı da azalmaktadır. EHL, kira tavanı ve piyasa müdahalelerine ilişkin belirsizliklerin, arzı kiralamadan mülkiyete kaydırdığını yazıyor.

Buna karşılık, daire başına kira talebi önemli ölçüde artarken ve boş daire sayısı düşük seyrederken, talep artıyor. Ancak, müstakil dairelere de talep devam ediyor. Potansiyel alıcılar artık fiyatların düşmesini beklemediğinden, satın alma kararları hızla alınıyor. EHL, 2025 yılı için konut fiyatlarında %2,4, kiralarda ise ortalama %7,3 artış bekliyor.

Önümüzdeki yıllarda EHL, yeni inşaat performansının talebin altında kalmaya devam edeceğini öngörerek konut açığının daha da derinleşmesine neden olacaktır.

Bu makale otomatik olarak çevrilmiştir, orijinal makaleyi buradan okuyabilirsiniz.