Что нужно знать о собраниях соседей в Испании

Если вы покупаете квартиру в Испании или дом, являющийся частью общественного комплекса, вам придется взять на себя ряд обязанностей, таких как оплата счетов за коммунальные услуги, соблюдение общих правил и участие в собраниях сообщества и принятии решений.

Собрания соседей фактически закреплены в Законе о горизонтальной собственности и имеют важное значение для обеспечения сосуществования собственников и достижения демократических соглашений по определенным вопросам.

«La comunidad»: что нужно знать владельцам недвижимости в Испании о товариществах собственников жилья

Такие встречи обычно проводятся раз в год, хотя могут быть и специальные встречи для обсуждения неотложных ремонтных работ, вопросов безопасности или других важных или более насущных проблем.

Целью этих встреч является в первую очередь обсуждение счетов сообщества, переназначение должностей в руководящих советах и ​​предложение утверждений бюджетных расходов, но они могут охватывать и множество других тем.

Во-первых, они должны быть публичными, и все жители должны быть проинформированы с указанием даты, времени, места и тем для обсуждения.

Также обязательно необходимо предоставить список владельцев, которые не внесли свои платежи в срок, что означает, что они не смогут голосовать по определенным решениям.

Стоит отметить, что эти встречи обычно проводятся на испанском языке или другом местном языке, например, на каталонском в Каталонии, поэтому, если ваши языковые навыки пока не на должном уровне, возможно, стоит взять с собой кого-то, кто понимает, или попросить президента вашего здания вкратце изложить тему обсуждения, чтобы вы могли освежить свой словарный запас.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что мне делать, если я являюсь владельцем жилья в многоквартирном доме в Испании?

Иногда присутствие на собрании не является абсолютно обязательным, но даже в этом случае это хорошая идея. Здесь обсуждаются важные вопросы, которые могут иметь для вас последствия. Например, ваши соседи могут проголосовать за повышение коммунальных платежей, чтобы получить больше денег на ремонт, или за установку лифта, что означает, что вы будете обязаны платить свою долю, даже если не хотите его устанавливать.

Когда дело доходит до более важных вопросов, таких как проекты по повышению энергоэффективности, ограничение использования мест размещения туристов или сдача в аренду общественных помещений, требуется квалифицированное большинство, которое в данном случае составляет три пятых или одну треть, в зависимости от ситуации.

По этим вопросам у жителей есть один месяц, чтобы проголосовать, даже если вы не присутствовали на собрании. Если вы не проголосуете в течение этих 30 дней, ваш голос будет добавлен к голосу большинства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Должен ли я платить коммунальные платежи, если я арендую жилье в Испании?

Если вы владеете недвижимостью, но не проживаете там сами, вы можете присутствовать через законного или добровольного представителя, если не сможете лично присутствовать. В последнем случае будет достаточно письменного разрешения, подписанного вами. В нём должны быть указаны как представитель, так и представляемое лицо, а также объект (или объекты) недвижимости, о которых идёт речь. В нём также должно быть указано прямое разрешение на присутствие и голосование, а также подписи обоих.

Иногда встречи могут проводиться в режиме онлайн с помощью видеоконференции при условии согласия всех участников, но это может быть нетипично.

Если вы обеспокоены тем, что соседи в вашем доме не проводят регулярные ежегодные собрания, а у вас есть вопросы, которые вы хотели бы обсудить, вам следует обратиться к президенту дома и спросить, почему они не проводятся.

Вы также можете попросить их создать таковую, если считаете, что проблема достаточно важна и требует участия всех соседей.