Совет одобряет масштабное разделение юго-западной части Лондона, программу кредитования покупателей жилья и многое другое

Во вторник вечером Лондонский городской совет одобрил несколько важных решений, которые повлияют на все: от будущего юго-западного района Лондона, где будет разрешена дальнейшая застройка, до обучения сотрудников служб быстрого реагирования.

Вот некоторые из основных моментов:

Дано добро на реализацию плана по строительству 4000 домов для уплотнения юго-западного района

Городской совет проголосовал за одобрение спорного предложения по застройке, которое, по опасениям некоторых жителей, кардинально изменит малонаселенный пригородный район на юго-западе города.

После продолжительных дебатов члены совета проголосовали 9 голосами против 5 за изменение правил зонирования большого участка сельскохозяйственных угодий по адресу 6309 Pack Rd., чтобы проложить путь для строительства 4000 новых домов, в которых смогут разместиться до 7000 человек.

Жилье будет размещено в 206 односемейных домах, 36 таунхаусах на улице и пяти многоквартирных домах с высокой плотностью застройки, соединенных шестью новыми улицами.

Самое высокое из зданий может достичь высоты 16 этажей, против чего выступили жители с тех пор, как предложение Southside Construction Ltd. впервые стало публичным.

Тем не менее, несмотря на противодействие, члены совета, одобрившие запрос, заявили, что развитие в этом районе необходимо, и это предложение является примером того, что Лондону необходимо для продвижения вперед, особенно для достижения мандата провинции.

Против возглавила специально созданная группа под названием «Ассоциация домовладельцев Северного Талбота». Она утверждала, что план полностью игнорирует ограничения по высоте и плотности застройки, установленные двумя отдельными планами развития: общегородским планом развития Лондона и вторичным планом развития юго-западного района.

Хотя жители не смогли принять участие в заседании совета, советник Анна Хопкинс, в чьем округе находится будущий микрорайон, заявила, что она согласна с жителями, несмотря на признание необходимости плотной застройки в городе.

Хопкинс неоднократно утверждал, что несколько ключевых вопросов относительно заявки остались без ответа.

Советник Коррин Рахман, представляющая сторону Хопкинса, заявила, что нехватка в этом районе таких услуг, как школы и общественный транспорт, — это проблема, которую не следует откладывать в долгий ящик.

«Я представляю северо-запад. Северо-западная часть города очень похожа на юго-западную... и они очень похожи с точки зрения возможности получения услуг онлайн, когда [люди] переезжают в новое сообщество», — сказал Рахман.

«Северо-западная часть города также обеспокоена тем фактом, что прошло 15 лет, им обещали транзит, но его так и нет».

С другой стороны, члены совета, которые согласны с планом, продолжают утверждать, что условия, прилагаемые к заявке, гарантируют, что проблемы, связанные с инфраструктурой, пробками и т. д., будут решены до того, как начнутся работы.

Консультации по границам роста будут продолжены

Что касается развития, советники приняли рекомендацию продолжить процесс консультаций с общественностью, застройщиками и местными общинами коренных народов при рассмотрении границ роста города.

В декабре городской совет проголосовал за перенос 1476 гектаров земли в пределы городской черты. Граница, проходящая внутри городской черты, но за пределами её центра, призвана помочь контролировать рост, сдерживая разрастание и сохраняя сельскохозяйственные угодья.

Предлагаемые изменения границ роста все еще находятся на стадии проекта, поскольку собираются отзывы общественности. Изменения будут продолжать обсуждаться до их окончательного утверждения, которое ожидается позднее в этом году.

В настоящее время ряд застройщиков конкурируют за то, чтобы принадлежащие им объекты недвижимости были включены в обзор.

Определено место для будущего кампуса экстренных служб в Лондоне

Совет также выбрал окончательное место для будущего кампуса экстренных служб, который обещает стать учебным центром для специалистов быстрого реагирования юго-западного Онтарио.

Совет проголосовал 14 голосами против 1 за размещение будущих объектов на участке городской земли по адресу 3243 Manning Dr., примерно в шести километрах к югу от шоссе 401.

Сторонники отметили потенциальную возможность города окупить затраты на создание кампуса, особенно если другие службы полиции, пожарной охраны и скорой медицинской помощи на юго-западе страны получат возможность использовать его для обучения.

«Это говорит о том, что Лондон — столица юго-западного Онтарио, поскольку он выделяется как крупнейший одноуровневый муниципалитет», — заявил заместитель мэра Шон Льюис. «В регионе действует множество экстренных служб, которым необходимо обучение».

Мэр Джош Морган заявил, что предпринимаются усилия по обеспечению финансирования кампуса со стороны высших эшелонов власти.

Остаются вопросы, особенно со стороны жителей, которых беспокоят загрязнение и запахи от сжигания материалов для обучения пожарных, ухудшение качества дорог из-за интенсивного движения транспорта и шум от планируемого на территории полигона.

Эти опасения высказала советник Элизабет Пелоза.

Городские власти заверили членов совета, что предоставят им отчет, содержащий ответы на эти вопросы, а также информацию об обновленном исследовании осуществимости строительства этого участка.

Последнее технико-экономическое обоснование, которое не может быть обнародовано, поскольку содержит конфиденциальные оперативные данные, касающиеся Лондонской полицейской службы, было завершено в 2023 году.

Возвращение программы доступного домовладения

Совет проголосовал за возобновление программы, предоставляющей беспроцентные кредиты начинающим домовладельцам, желающим выйти на рынок жилья.

И это несмотря на противодействие некоторых советников, которые пытались найти другие способы использования провинциального финансирования, выделяемого на эту программу, например, для решения проблемы бездомности в Лондоне зимой.

Предложение советника Сьюзен Стивенсон по этому вопросу не было принято из-за узкого приемлемого варианта использования денег, которые доступны только для приложений, связанных с доступным жильем.

Городские власти заявили, что провинция может не одобрить изменение, если город этого потребует, и даже перераспределить средства другому муниципалитету в ответ. Стивенсон заявила, что поговорила с представителями провинции и считает, что провинция разрешит использовать деньги по-другому.

Совет проголосовал 13 голосами против 2 за возобновление Программы доступного жилья, которая первоначально действовала с 2008 по 2013 год.

В ходе первоначального запуска программы город выдал 270 займов, выдал ссуды на сумму 2 317 466 долларов США, погасил 173 займа и получил выплаты на сумму 2 443 010 долларов США.

Возобновлённая программа поможет 124 домохозяйствам и обойдётся городу в 3,1 миллиона долларов, которые оставались в его казне с момента приостановки программы. Эти 3,1 миллиона долларов поступают из ранее погашенных кредитов и начисленных по ним процентов.

Если дом, купленный в кредит, перепродаётся по цене выше первоначальной, покупатель возвращает городу пять процентов от прироста капитала. Кредиты автоматически списываются по достижении 20-летнего возраста.

По словам советника Дэвида Феррейры, это означает, что программа может поддерживать себя и продолжать действовать в будущем, а также помогать очищать списки ожидания аренды .