Уровень просрочки ипотечных кредитов в Саскачеване самый высокий среди провинций, но в Онтарио и Британской Колумбии ситуация ухудшается.

Этой весной Тайлер Франсен потерял свой дом в Саскатуне после того, как пропустил выплаты по ипотеке из-за финансовых обстоятельств и жизненных ситуаций, которые поставили его на грань невозврата.

«Я просто чувствовал себя немного побежденным», — сказал Франсен, чей отец недавно умер от рака. «Я пытался сделать это сам и не хотел обременять никого из своей семьи. У нас и так много всего происходит».

Франсен потерял работу подрядчика во время пандемии COVID-19. Затем началась инфляция на материалы, газ и продукты. Платить по ипотеке становилось все сложнее.

«Я, как и все остальные, не идеален, и поэтому, если я поделюсь этим, это даст кому-то понять, что он не одинок, потому что я сам некоторое время чувствовал то же самое», — сказал он.

Франсен не одинок в своей борьбе. Согласно последним статистическим данным, многие домовладельцы в Саскачеване и по всей стране не вносят платежи по ипотеке.

Саск. имеет самый высокий показатель среди всех провинций

По данным Equifax Canada, в Саскачеване был зафиксирован самый высокий уровень просрочки по ипотечным кредитам (0,37%) в первом квартале 2025 года среди всех провинций, что почти вдвое превышает средний показатель по стране (0,19%).

Однако эксперты утверждают, что Саскачеван находится в лучшем положении, чем может показаться.

Ребекка Оукс, вице-президент по углубленной аналитике компании Equifax, заявила, что в Саскачеване стало меньше людей, которые пропускают платежи по ипотеке, чем пять лет назад.

«Это не очень хорошие новости, но ситуация улучшается. В то время как в таких регионах, как Онтарио, по-прежнему наблюдается значительный рост», — сказал Оукс.

«Я знаю, что в Онтарио, в частности, это, по-моему, самый высокий уровень, который мы когда-либо видели».

Мэтт Фабиан, директор по финансовым услугам TransUnion Canada, согласен с этим.

«Экономика Саскачевана продолжает расти, у нее самый низкий уровень безработицы в Канаде», — сказал Фабиан. «Я думаю, если посмотреть на всю Канаду, Южный Онтарио и Британская Колумбия по-прежнему сталкиваются с серьезными проблемами доступности и более высокой просрочкой платежей».

Фабиан сказал, что многие люди сталкиваются с платежным шоком, который приходит с возобновлением ипотеки по ставкам, которые намного выше, чем те, что были доступны во время пандемии. Инфляция, которая делает все остальное дороже, — это двойной удар.

«Возможно, вам придется продлевать кредит по ставке, которая в два или три раза выше, чем когда-либо», — сказал Фабиан. «Это создало этот платежный шок, когда мы увидели, что средние ежемесячные платежи по ипотеке выросли где-то от 10 процентов до двух».

Общая картина

Оба эксперта заявили, что внимательно следят за тем, как продолжается продление ипотечных кредитов, банки продолжают снижать ставки, а тарифы в США остаются ключевым фактором экономической стабильности.

«Подобные уровни просрочки начнут стабилизироваться по мере снижения процентных ставок и инфляции. На самом деле мы рассматриваем влияние таких факторов, как тарифы», — сказал Фабиан.

«Когда вы думаете о том, где будут введены тарифы, мы не думаем, что это будет общенациональное повышение. Мы считаем, что в тех регионах, где есть отрасли, на которые распространяются тарифы, может начать расти уровень безработицы, что обычно является предвестником некоторой просрочки».

Для Франсена опыт потери дома, в который он вложил свое время, усилия и деньги, был болезненным, но он пытается смотреть на светлую сторону. Он сказал, что теперь он может больше сосредоточиться на том, чтобы быть рядом со своей матерью и собой.

На данный момент банк разрешил ему оставаться в доме до завершения процедуры обращения взыскания на имущество и юридических процедур.

«Эта ситуация придала моей жизни движение, и я благодарен за это», — сказал Франсен.

«Я чувствовал, что немного застрял».