Треть британцев СОЖАЛЕЕТ о покупке дома — вот как этого не допустить

По данным нового анализа Альянса домовладельцев, более трети британцев сожалеют о покупке дома.

Сайт консультаций по вопросам недвижимости опросил 2000 взрослых и обнаружил, что 37 процентов из них испытывают ту или иную форму угрызений совести при покупке и приняли бы другие решения, если бы у них было больше времени.

Это означает, что около 6,5 миллионов домовладельцев могут сожалеть о недвижимости, в которой они живут.

Этот показатель резко возрастает среди молодых владельцев жилья в возрасте от 18 до 34 лет, из которых почти две трети выразили сожаление по поводу покупки недвижимости.

Основными причинами, по их словам, стали неправильный выбор места или недооценка затрат.

Каждый десятый молодой домовладелец пожалел о покупке нового жилья, а 17 процентов заявили, что жалеют о том, что пошли на компромисс с пространством.

«Покупка дома — одно из самых важных и эмоциональных решений, принимаемых людьми, и наше исследование показывает, что многие из них остаются с ощущением, что ошиблись», — говорит Пола Хиггинс, исполнительный директор HomeOwners Alliance.

«Молодые покупатели в особенности больше всего страдают от реалий рынка: высоких цен, скрытых издержек и давления, вынуждающего идти на компромиссы.

Владельцы жилья в Лондоне чаще сожалеют о покупке недвижимости, чем в других районах Великобритании.

По данным исследования, более половины владельцев жилья в Лондоне заявили, что сейчас они сделали бы другой выбор.

Каждый десятый домовладелец в Лондоне сожалеет о покупке арендованной недвижимости, что более чем вдвое превышает средний показатель по Великобритании и составляет 4 процента от общего числа домовладельцев.

Однако в Лондоне арендованного жилья больше, чем в других районах, из-за большого количества квартир.

Владельцы жилья в Лондоне также могли быть разочарованы вялым ростом цен на жилье в столице в последнее время.

С 2016 года цены на жилье в Лондоне росли в среднем всего на 1,3% в год по сравнению с уровнем инфляции в 3,5%.

Хиггинс добавил: «В Лондоне эти проблемы стоят еще острее».

«Высокие цены на недвижимость означают, что покупатели часто вынуждены максимально растягивать свой бюджет и идти на компромиссы, чтобы подняться по лестнице».

«Добавьте к этому давление быстро заключаемых сделок и конкурентного рынка, и неудивительно, что лондонцы с большей вероятностью почувствуют, что приняли неправильное решение».

Расходы, связанные с переездом, настолько высоки, что многие люди не решаются переехать, даже если они недовольны.

Возьмем в пример семью, которая меняет дом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов на дом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов.

Во-первых, при продаже им придется заплатить судебные издержки в размере около 2500 фунтов стерлингов.

Им также нужно будет заплатить агенту по недвижимости, который продает их дом, комиссию в среднем 1,5 процента плюс НДС. При продаже за 300 000 фунтов стерлингов это составит 5 400 фунтов стерлингов.

Затем идут расходы на покупку, включая гербовый сбор , обследование и, наконец, услуги компании по переезду.

Читать далее

Гербовый сбор за недвижимость стоимостью 500 000 фунтов стерлингов составит 15 000 фунтов стерлингов, а прочие расходы в среднем составят около 5 000 фунтов стерлингов.

Это означает, что на транзакционные издержки будет потрачено 27 900 фунтов стерлингов без учета ремонта, реконструкции или новой мебели.

«Раньше многие покупатели приобретали недвижимость, чтобы жить в ней два-три года, а затем переезжать в более просторное жилье», — говорит Найджел Бишоп из агентства по поиску недвижимости Recoco Property Search.

«Эта стратегия стала менее осуществимой для многих из-за финансовых и более широких экономических проблем, которые влияют на стоимость жизни».

Бишоп говорит, что если вы покупаете дом с намерением остаться там надолго, крайне важно выбрать место, которое можно будет адаптировать к вашим будущим потребностям.

«Сейчас как никогда важно выбрать дом, который не только соответствует вашим текущим жилищным условиям, но и оставляет место для будущих изменений, таких как пополнение семьи или обустройство домашнего офиса», — говорит он.

«Многие охотники за жильем рассматривают возможность проведения работ по расширению или изменению планировки комнат, поэтому крайне важно понимать ограничения выбранного вами объекта недвижимости.

«При первом осмотре важно осветить вопросы, которые определяют, будет ли выдано разрешение на строительство, а также какие стены на участке являются несущими, а какие можно снести».

Однако Бишоп также отмечает, что за последние годы расходы на конверсии и расширения почти удвоились.

«Строители сталкиваются с более высокими затратами на рабочую силу и строительные материалы, которые, естественно, перекладываются на покупателя», — добавил он.

«Поэтому мы советуем тем, кто ищет жилье, как можно раньше получать предложения от подходящих застройщиков и оставлять достаточный бюджет».

Люди, которые принимают решение слишком быстро, не имея полного представления о том, какой тип недвижимости они хотят или в каком районе хотят жить, могут впоследствии пожалеть об этом.

«Мы советуем покупателям учитывать местоположение недвижимости и доступность удобств», — говорит агент по закупкам Бишоп.

«Удаленное местоположение может показаться романтичным на первый взгляд и оставаться идеальным вариантом для некоторых покупателей, но для других оно может стать источником логистических проблем в дальнейшем, особенно если потребуется быстрый доступ к магазинам или таким услугам, как больница».

К сожалению, не существует руководства, которое помогло бы покупателям принять это важнейшее окончательное решение.

Некоторые покупают головой, другие — сердцем, а некоторым вообще сложно принять решение.

Возможно, столь же плохим, как и угрызения совести покупателя, является паралич принятия решений — когда человек не может принять решение из-за страха сделать неправильный выбор.

Для тех, кто боится раскаяния покупателя, подготовка имеет ключевое значение. Им следует изучить некоторые районы, где они хотели бы жить, связаться с агентами по недвижимости, наладить с ними отношения и отправиться на просмотры.

Они могли бы записать пять или десять основных вещей, которые они ищут, и попытаться отметить их галочкой в ​​каждом доме, который они осмотрят.

Список может включать: тихий район, близость к железнодорожной станции, хороший сад, большое помещение для развлечений, возможность расширения, близость к магазинам и ресторанам, частная парковка и красивый вид.

По словам Хиггинса, для тех, кто покупает дом, а потом жалеет об этом, все равно есть и положительные моменты.

«Стоит помнить, что даже несмотря на все эти сожаления, владение домом приносит долгосрочную стабильность и финансовую безопасность», — добавил Хиггинс.

«Вы создаете капитал, а не выплачиваете чужую ипотеку, и у вас есть крыша над головой, которую вы можете назвать своей».

«Большинство домовладельцев приспосабливаются и врастают в свои дома — они украшают, ремонтируют , создают капитал и заставляют пространство работать на себя. Со временем дом становится больше, чем просто сделкой; он становится домом».